第76章 拍卖会
任何一个城市的土地拍卖会都是资本较量的最高舞台,尽管近些年房地产行业不再有之前的景气,当依旧是地方财政的主要来源,也是各大房企厮杀的主战场。
今天进入拍卖会的有房企有几十家,拍卖的地块只有六块,从常理推断应该是异常激烈的厮杀,可知道内情的人都明白,各大房企已经默契的选择好了属于自己的目标,为了避免过度抬价造成自相残杀,最有实力的一批企业已经私下进行过沟通,不会对其他人的目标下手。
唯一的变数是凌天集团,季景峰不按套路出牌,在没有跟任何人沟通的情况下突兀的出现在了拍卖会,让所有房企不约而同的捏了把汗。
谁都不想自己看上的地皮被人半路截胡,凌天集团实力不俗,真要是狠下心来鱼死网破,要在他们手中拿下地皮需要付出极大的代价。
林昊和叶清逸陪着叶建德出现在了拍卖会,跟一些熟悉的同行寒暄一阵,就见一个西装革履头上抹了很多发胶的魁梧男人走了进来,路过林昊身边的时候,还能闻到一股木质香水味。
“他收拾的可真精致。”叶清逸偷偷在林昊的耳边说。
“没错,可去推销保险了!”林昊的嘴很损,但是描述却非常准确,声音不大让周围几个人听到了,纷纷回忆起自己见过的保险推销员,好像确实和季景峰的造型有几分相似。
不知不觉间,季景峰苦心营造的逼格被林昊砍掉了一大截。
今天来参加拍卖会的人目的都不是看热闹,动辄十几亿几十亿的地皮才是他们真正的目的,所以当拍卖师宣布拍卖开始的时候,现场的气氛立刻紧张了起来。
六块地皮依次挂牌,从北向南逐一出售,前三块地的出售波澜不惊,虽然出价过程一度焦灼,但是真正的地产大鳄一旦出手,很多联合起来才能投标能力的小企业立刻败下阵来。
前三块地的中标公司完全在叶建德的预料当中,这也是江州市各大房企默契的结果,然而当第四块地——沿江北路四号地块被挂牌的时候,叶建德不由自主的紧张了起来。
这是长荣集团的目标,为了拿下这块地已经进行了多轮的成本测算,这块地可以盖十栋超过二十层的住宅,平均每套售价在三百万左右,总售价可以达到三十亿元左右,考虑到长荣集团的建设成本和后期维护投资,地价在八亿以内拿下可以保证有利可图。
叶清逸甚至专门研究了凌天集团的盖楼成本,竞争对手的成本控制能力和长荣相比劣势明显,他们拿地的价格一旦超过六亿五千万,很可能会血本无归。
这一亿五千万的差价就是博弈的空间,叶建德已经打定了主意,今天就是不赚钱,甚至小亏一点都要拿下沿江北路四号地块,打一个漂亮的翻身仗给凌天集团当头一棒!
地皮的起拍价格是四亿元,每次加价一千万,作为此次拍卖位置最好的一块地,虽然面积较小,但依旧获得了很多公司的青睐。
地价迅速被抬到了六亿,很多成本控制能力不足或者资金不充裕的公司已经退出了争夺,还在坚持的都是在江州市有一定影响力的公司。
出价的人变少了,但是竞争丝毫没有减弱,大家都知道这个时候留下来的才是真正的对手。
价格已经飙到了六亿五千万,凌天集团至今没有出手,叶建德脸上不由自主的挂上了微笑,想不到季景峰名气虽大,却在拍卖会上连价都不敢出。
按照叶清逸的测算,高于六亿五千万的报价凌天集团是无法收回成本的,对方至今不出手,应该是放弃了吧。
心下大定的叶建德举起了手中的牌子,出了一个六亿六千万的价格,用这个价格拿地,长荣集团至少能有一个多亿的纯利润。
这年头房地产行业的利润下滑的厉害,前些年只要把地买下来,盖房子的过程房价就能翻几番,那段时光已经一去不复返了。
六亿六千万的报价一出,又吓退了一批竞争者,事实上在这个价格能赚钱的企业已经不多了,长荣属于成本控制领域的佼佼者。
但是季景峰偏偏在这时候出手了,看他坚决的举起了牌子,叶建德这才意识到问题的严重性。
对方根本跟你计较一个项目是亏是赚,目的只是打入江州市场,面对这么一个对手,所谓的成本测算根本没有意义,能做的只有咬紧牙关和对方血拼。
好在长荣的成本优势巨大,现阶段加价毫无压力,叶建德和季景峰两人频繁出手,地价迅速来到了长荣集团盈利的边界——八亿。
然而季景峰丝毫没有收手的意思,每次叶建德犹豫过后,他都迅速举牌,根本不给对手思考的机会。
拍卖师口里的倒计时仿佛催命的魔咒,从来没有给叶建德有过如此大的压力。
价格继续抬升,已经来到了九亿,如果不考虑未来房价地价上升,长荣集团在这个价格上也是要亏钱的。
更别说这些年房地产市场一路向下,房价见跌不见涨,真要把地买下来亏得更狠。
长荣集团资本过百亿不假,但是很多都是固定资产和股票,并不是说能够拿出上百亿的现金,九个亿买一块地,对于长荣来说不是个小数目。
叶建德犹豫了,对方志在必得的态度让他产生了退缩之意,女儿昨天说过,对待凌天集团的挑衅最好以静制动,对方这个价格拿地估计也是亏得,没必要继续加价,万一被对方套牢得不偿失。
“九亿一次!”
“九亿两次!”
“九亿三次!”
“成交!”
拍卖师落锤,沿江北路四号地块正式归属了凌天集团。
季景峰的脸上看不到任何表情变化,似乎一切都是顺其自然,拿下地块后还不忘走到叶建德面前主动握手,可说出来的话就很气人了。
“叶总,之前抢了你的客户,这次又抢了你的地皮,实在是不好意思。不过我看你年纪也大了,不如早点退休回家养老吧!”
请收藏本站:https://www.biqu4.cc。笔趣阁手机版:https://m.biqu4.cc
今天进入拍卖会的有房企有几十家,拍卖的地块只有六块,从常理推断应该是异常激烈的厮杀,可知道内情的人都明白,各大房企已经默契的选择好了属于自己的目标,为了避免过度抬价造成自相残杀,最有实力的一批企业已经私下进行过沟通,不会对其他人的目标下手。
唯一的变数是凌天集团,季景峰不按套路出牌,在没有跟任何人沟通的情况下突兀的出现在了拍卖会,让所有房企不约而同的捏了把汗。
谁都不想自己看上的地皮被人半路截胡,凌天集团实力不俗,真要是狠下心来鱼死网破,要在他们手中拿下地皮需要付出极大的代价。
林昊和叶清逸陪着叶建德出现在了拍卖会,跟一些熟悉的同行寒暄一阵,就见一个西装革履头上抹了很多发胶的魁梧男人走了进来,路过林昊身边的时候,还能闻到一股木质香水味。
“他收拾的可真精致。”叶清逸偷偷在林昊的耳边说。
“没错,可去推销保险了!”林昊的嘴很损,但是描述却非常准确,声音不大让周围几个人听到了,纷纷回忆起自己见过的保险推销员,好像确实和季景峰的造型有几分相似。
不知不觉间,季景峰苦心营造的逼格被林昊砍掉了一大截。
今天来参加拍卖会的人目的都不是看热闹,动辄十几亿几十亿的地皮才是他们真正的目的,所以当拍卖师宣布拍卖开始的时候,现场的气氛立刻紧张了起来。
六块地皮依次挂牌,从北向南逐一出售,前三块地的出售波澜不惊,虽然出价过程一度焦灼,但是真正的地产大鳄一旦出手,很多联合起来才能投标能力的小企业立刻败下阵来。
前三块地的中标公司完全在叶建德的预料当中,这也是江州市各大房企默契的结果,然而当第四块地——沿江北路四号地块被挂牌的时候,叶建德不由自主的紧张了起来。
这是长荣集团的目标,为了拿下这块地已经进行了多轮的成本测算,这块地可以盖十栋超过二十层的住宅,平均每套售价在三百万左右,总售价可以达到三十亿元左右,考虑到长荣集团的建设成本和后期维护投资,地价在八亿以内拿下可以保证有利可图。
叶清逸甚至专门研究了凌天集团的盖楼成本,竞争对手的成本控制能力和长荣相比劣势明显,他们拿地的价格一旦超过六亿五千万,很可能会血本无归。
这一亿五千万的差价就是博弈的空间,叶建德已经打定了主意,今天就是不赚钱,甚至小亏一点都要拿下沿江北路四号地块,打一个漂亮的翻身仗给凌天集团当头一棒!
地皮的起拍价格是四亿元,每次加价一千万,作为此次拍卖位置最好的一块地,虽然面积较小,但依旧获得了很多公司的青睐。
地价迅速被抬到了六亿,很多成本控制能力不足或者资金不充裕的公司已经退出了争夺,还在坚持的都是在江州市有一定影响力的公司。
出价的人变少了,但是竞争丝毫没有减弱,大家都知道这个时候留下来的才是真正的对手。
价格已经飙到了六亿五千万,凌天集团至今没有出手,叶建德脸上不由自主的挂上了微笑,想不到季景峰名气虽大,却在拍卖会上连价都不敢出。
按照叶清逸的测算,高于六亿五千万的报价凌天集团是无法收回成本的,对方至今不出手,应该是放弃了吧。
心下大定的叶建德举起了手中的牌子,出了一个六亿六千万的价格,用这个价格拿地,长荣集团至少能有一个多亿的纯利润。
这年头房地产行业的利润下滑的厉害,前些年只要把地买下来,盖房子的过程房价就能翻几番,那段时光已经一去不复返了。
六亿六千万的报价一出,又吓退了一批竞争者,事实上在这个价格能赚钱的企业已经不多了,长荣属于成本控制领域的佼佼者。
但是季景峰偏偏在这时候出手了,看他坚决的举起了牌子,叶建德这才意识到问题的严重性。
对方根本跟你计较一个项目是亏是赚,目的只是打入江州市场,面对这么一个对手,所谓的成本测算根本没有意义,能做的只有咬紧牙关和对方血拼。
好在长荣的成本优势巨大,现阶段加价毫无压力,叶建德和季景峰两人频繁出手,地价迅速来到了长荣集团盈利的边界——八亿。
然而季景峰丝毫没有收手的意思,每次叶建德犹豫过后,他都迅速举牌,根本不给对手思考的机会。
拍卖师口里的倒计时仿佛催命的魔咒,从来没有给叶建德有过如此大的压力。
价格继续抬升,已经来到了九亿,如果不考虑未来房价地价上升,长荣集团在这个价格上也是要亏钱的。
更别说这些年房地产市场一路向下,房价见跌不见涨,真要把地买下来亏得更狠。
长荣集团资本过百亿不假,但是很多都是固定资产和股票,并不是说能够拿出上百亿的现金,九个亿买一块地,对于长荣来说不是个小数目。
叶建德犹豫了,对方志在必得的态度让他产生了退缩之意,女儿昨天说过,对待凌天集团的挑衅最好以静制动,对方这个价格拿地估计也是亏得,没必要继续加价,万一被对方套牢得不偿失。
“九亿一次!”
“九亿两次!”
“九亿三次!”
“成交!”
拍卖师落锤,沿江北路四号地块正式归属了凌天集团。
季景峰的脸上看不到任何表情变化,似乎一切都是顺其自然,拿下地块后还不忘走到叶建德面前主动握手,可说出来的话就很气人了。
“叶总,之前抢了你的客户,这次又抢了你的地皮,实在是不好意思。不过我看你年纪也大了,不如早点退休回家养老吧!”
请收藏本站:https://www.biqu4.cc。笔趣阁手机版:https://m.biqu4.cc