第三五零章 成本
不得不说冯远山这伙计在设计方面真的是有着杰出的天赋,很多东西刘墨昂仅仅是提了一个想法,他立刻就能把这个想法变成具体的画面然后落实在纸面上。
像刘墨昂说的藏式小楼,通过冯远山的笔画出来的竟然比刘墨昂自己想象的还要好……
这伙计不仅设计很棒,一手素描也很棒。刘墨昂估计楚倩能和这家伙聊到一块去,楚倩的素描更厉害。
本来还以为得转悠个一两天的时间呢,结果区区一下午,结合着无人机的俯拍,冯远山竟然拿出了一个粗略的设计大框,而且这种设计思路真的是很符合刘墨昂的想法。
晚上自然要好好的招待一下万磊他们一行人,虽说人家是过来赚钱的,可玩累的面子不能不给。
刘墨昂甚至把楚倩都拉上了,果然,这丫头和冯远山就关于素描方面的事情聊得很投机……
吃饭的过程中,楚倩听男友和冯远山说了度假村的整体设计思路,楚倩也挺满意的。不过她也加了一些想法,比如说趁着现在温泉湖还没有形成,提前在一些预定地点建造几个码头。
还别说,这个提议得到了大家的一致同意。
毕竟这座温泉湖一旦形成,就会形成一个五百多亩水面的巨大湖泊,这个面积不算小了。
届时要是能在湖面上泛舟,那必然又是一个很吸引人的项目……
还有一些有关于客房和客房之间的小路的设计,楚倩提出了很多江南园林中那些道路的特点,这也让在座的诸位都非常赞同。
老刘真的是没想到,自己的女友在这方面竟然也有不弱的功力呢。
不过想想也就释然了。毕竟是学美术的,美术和建筑设计在某些方面是相通的。
第二天,冯远山他们一行人就开始了紧张的设计,他们要结合实际情况,把昨天的设计思路变成一个落实在实处的设计方案,只要刘墨昂这个老板彻底认可了,那么再细化这个设计方案。当然,那就是后续的水磨工夫了。
第二天刘墨昂和楚倩也陪了他们一天,毕竟有些方面还需要他两口子最后拿主意。
得益于高效的电脑以及出色的设计软件,冯远山在把勘测人员勘测到的各种数据输入到电脑中之后,通过软件很快就形成了一副清晰的地形图。
然后再往这幅地形图中添加各种建筑物、树木、道路甚至是湖面,半天的工夫,一幅日后温泉湖形成、然后围绕着温泉湖和温泉核心区建造起来的度假村效果图就出来了。
按照刘墨昂和楚倩的想法,在温泉湖的东北角,会出现二十八座风格各异的独幢小院,有欧式风格的别墅,也有四合院,更多的则是藏式小楼。
在效果图中,这些独幢小院彼此之间都间隔几十米之远,可以保证游客在入住之后尽量的不出现相互彼此打扰的情况。因为不敢确定能否移植活树木,所以这些独幢小院之间都用一些能够成活的绿化植物代替。
对于这一点,楚倩也很赞同进行树木移植。用她的话来讲,哪怕大树不好移植,移植一些小树也可以啊。现在北边黑水那边都已经攻克了云杉在高海拔地区种植的技术,那么在这边种植一些云杉应该还是可以成活的。
既然连楚倩也想移植树木,刘墨昂就决定等具体的设计图出来之后,就开始移植树木。
然后在温泉湖的东南角,会修建三十六幢面积小一些的联排别墅,有欧式风格的,也有藏式风格的。、
这三十六幢联排别墅的面积要远远小于那二十八幢独幢小院,这些房间都是中档客房。
最后就是度假村的主楼了。
主楼暂时定为五层高,一层有一个巨大的宴会厅,还有前台接待大厅,二楼全部都是单间。三楼向上全都是客房,一共有一百五十间标准间。
整体的设计效果图出来之后,剩下的工作就是细化。
这个就没刘墨昂什么事了,除非冯远山他们有什么搞不清的地方才会再咨询刘老板。
刘墨昂的任务就是开始咨询造价了。
虽说具体的设计方案还没有拿出来,但大头都已经确定了,刘墨昂也必须要趁着现在天气暖和,把土建方和装修队伍定下来。
继续电话摇人,两个电话打出去,旦增杰布和周海鹏立刻屁颠屁颠的来到了客栈。
都是老熟人,尤其是旦增杰布那更是熟的不能再熟的老大哥了,当初刘墨昂刚来到高原的时候,要不是这位豪爽的藏胞汉子的支持,他或许连开客栈的心思都没有。
两个家伙酒量都不小,也都喜欢喝,那就很干脆的直接上酒菜就是了。咱大中国不就兴在酒桌上谈事情嘛!
“杰布大哥,周哥,废话我就不多说了。这次的度假村我的预算是投入三亿,你们看看能接多少活?还有,给我报个价格,我需要最实惠的价格。”酒桌上刘墨昂开门见山。
“刘兄弟,你先说说你这度假村的建筑物都有哪些,对装修的要求是什么。”旦增杰布很认真的说道。
“二十八幢独幢小院,建筑面积大约在三百平左右,有欧式别墅风格,也有藏式小楼,还有四合院,这是高档客房。中档客房是三十六幢联排别墅,建筑面积一百六十平左右,有欧式别墅和藏式小楼两种风格。另外还有一幢五层建筑总面积为7500平的主楼。这是最主要的建筑物。”
两个人一听这话,都倒吸了一口凉气。很显然,刘墨昂说出来的这些东西似乎大大超出了他俩的预想。
旦增杰布看了看周海鹏,周海鹏是土建方面的行家。
周海鹏嘬着牙花子说道:“刘总,你这个活有点大啊。虽然我不想承认,可我还必须得实话实说的告诉你,这活我可吃不下。别说是我了,就算是把县建筑公司全都拉过来,恐怕也吃不下你这个活。”
旦增杰布也苦笑着点头。
“不会吧周哥,你们好歹也是一个县建筑公司啊,怎么可能连这点活都接不下来?”
周海鹏苦笑道:“刘总,别看我们顶着一个县建筑公司的名头,可别忘了我们是当曲卡县啊,不是沿海地区那些发达省份的县。当曲卡说个好听的是一个县,可实际情况你也知道,也就和沿海发达省份的一个镇子差不多。我们县建筑公司,和你们那边一个建筑队没啥区别。盖个三层楼的活还能做,再高点大点的楼我们就做不了。说出来也不怕你笑话,你公司的那座办公大楼其实就是我们县建筑公司的能力极限了。”
“那你们能做哪一块?”
“盖楼的话你就别找我们了。”周海鹏很认真的说道,“你这是一个整体工程,最好是大包给一个有能力的建筑公司。这样无论是土建还是内装外装,都可以降低很大一块成本。如果要是分开承包的话,价格必然会高出不少来的。”
“卧槽,周哥,我这送到你手边的活你都不接?”
周海鹏苦笑着摇了摇头没吱声,一旁的旦增杰布说道:“刘兄弟,不是我们不愿意接,实在是我们没那个实力把你这个活接下来。现在老周的队伍在忙活完你那座办公楼之后,在县城正在干一个活,我的人全都在你的办公楼那边忙活。光我俩的队伍人数就占了县建筑公司的一多半,你说我们还能再接你这个大活吗?刘兄弟,咱们都是熟人,既然是熟人,那我俩肯定不会坑你的。就算我俩今天把你这个活接下来,回头也会包出去的。与其赚这份有点昧良心的钱,还不如不接这个活。”
旦增杰布的话让刘老板颇为感动,他明白了他俩的想法。
“杰布大哥、周哥,那度假村的道路修建和码头修建以及其他一些零碎活能不能接?只要能保证质量,价格不是问题。”
人家既然投之以桃了,以刘墨昂的性子,他必然要报之以李。既然这两位接不了度假村的主体工程,那么做一些边边角角的活应该是没问题的。这份钱与其让别人去赚,还不如让这两位老大哥来赚。
果然,周海鹏和旦增杰布的眼睛亮了起来。“这活我们能干。别说修建这种简单的路了,就算是绿化甚至是移植树木我们都能干。”周海鹏很肯定的说道。
像他们这种建筑队,说是专业干建筑的,但实际上除了专职工作之外,他们基本上啥活都能干。
“那好,那等你们抽出人手来,就过来给我干这些零碎活吧。还有,周哥,你给我合计合计如果要盖这些主体建筑的话,大约需要多少钱?”
“这个简单!要是按照我们现在的施工成本,框架式的主楼一平米大约在六千左右,砖混一平米的成本大约在四千左右。嗯……”周海鹏一边说一边掏出了计算机,开始噼里啪啦的算了起来。
“你的主楼最好是用框架式的,这样施工速度快,而且楼体也坚固。至于那些独幢别墅,用砖混结构就足够了。你这栋主楼的总建筑面积为七千五,那么土建成本大约在四千五百万左右;至于那些独幢别墅,大小加起来一共是一万一千多平,我都按砖混给你算,土建的成本基本上也在四千五百万左右。这样,你的主要建筑物的土建费用大约就在九千万左右。”
旦增杰布接着说道:“至于装修的话,那得看你想装什么档次的了,这个现在还无法给出你答案,但最多也不会超过土建的费用的。刘兄弟,我建议你把主体建筑大包出去,找一家有足够实力的建筑公司来承接你这个活。当然,最好是招标,这是最好的办法。”
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像刘墨昂说的藏式小楼,通过冯远山的笔画出来的竟然比刘墨昂自己想象的还要好……
这伙计不仅设计很棒,一手素描也很棒。刘墨昂估计楚倩能和这家伙聊到一块去,楚倩的素描更厉害。
本来还以为得转悠个一两天的时间呢,结果区区一下午,结合着无人机的俯拍,冯远山竟然拿出了一个粗略的设计大框,而且这种设计思路真的是很符合刘墨昂的想法。
晚上自然要好好的招待一下万磊他们一行人,虽说人家是过来赚钱的,可玩累的面子不能不给。
刘墨昂甚至把楚倩都拉上了,果然,这丫头和冯远山就关于素描方面的事情聊得很投机……
吃饭的过程中,楚倩听男友和冯远山说了度假村的整体设计思路,楚倩也挺满意的。不过她也加了一些想法,比如说趁着现在温泉湖还没有形成,提前在一些预定地点建造几个码头。
还别说,这个提议得到了大家的一致同意。
毕竟这座温泉湖一旦形成,就会形成一个五百多亩水面的巨大湖泊,这个面积不算小了。
届时要是能在湖面上泛舟,那必然又是一个很吸引人的项目……
还有一些有关于客房和客房之间的小路的设计,楚倩提出了很多江南园林中那些道路的特点,这也让在座的诸位都非常赞同。
老刘真的是没想到,自己的女友在这方面竟然也有不弱的功力呢。
不过想想也就释然了。毕竟是学美术的,美术和建筑设计在某些方面是相通的。
第二天,冯远山他们一行人就开始了紧张的设计,他们要结合实际情况,把昨天的设计思路变成一个落实在实处的设计方案,只要刘墨昂这个老板彻底认可了,那么再细化这个设计方案。当然,那就是后续的水磨工夫了。
第二天刘墨昂和楚倩也陪了他们一天,毕竟有些方面还需要他两口子最后拿主意。
得益于高效的电脑以及出色的设计软件,冯远山在把勘测人员勘测到的各种数据输入到电脑中之后,通过软件很快就形成了一副清晰的地形图。
然后再往这幅地形图中添加各种建筑物、树木、道路甚至是湖面,半天的工夫,一幅日后温泉湖形成、然后围绕着温泉湖和温泉核心区建造起来的度假村效果图就出来了。
按照刘墨昂和楚倩的想法,在温泉湖的东北角,会出现二十八座风格各异的独幢小院,有欧式风格的别墅,也有四合院,更多的则是藏式小楼。
在效果图中,这些独幢小院彼此之间都间隔几十米之远,可以保证游客在入住之后尽量的不出现相互彼此打扰的情况。因为不敢确定能否移植活树木,所以这些独幢小院之间都用一些能够成活的绿化植物代替。
对于这一点,楚倩也很赞同进行树木移植。用她的话来讲,哪怕大树不好移植,移植一些小树也可以啊。现在北边黑水那边都已经攻克了云杉在高海拔地区种植的技术,那么在这边种植一些云杉应该还是可以成活的。
既然连楚倩也想移植树木,刘墨昂就决定等具体的设计图出来之后,就开始移植树木。
然后在温泉湖的东南角,会修建三十六幢面积小一些的联排别墅,有欧式风格的,也有藏式风格的。、
这三十六幢联排别墅的面积要远远小于那二十八幢独幢小院,这些房间都是中档客房。
最后就是度假村的主楼了。
主楼暂时定为五层高,一层有一个巨大的宴会厅,还有前台接待大厅,二楼全部都是单间。三楼向上全都是客房,一共有一百五十间标准间。
整体的设计效果图出来之后,剩下的工作就是细化。
这个就没刘墨昂什么事了,除非冯远山他们有什么搞不清的地方才会再咨询刘老板。
刘墨昂的任务就是开始咨询造价了。
虽说具体的设计方案还没有拿出来,但大头都已经确定了,刘墨昂也必须要趁着现在天气暖和,把土建方和装修队伍定下来。
继续电话摇人,两个电话打出去,旦增杰布和周海鹏立刻屁颠屁颠的来到了客栈。
都是老熟人,尤其是旦增杰布那更是熟的不能再熟的老大哥了,当初刘墨昂刚来到高原的时候,要不是这位豪爽的藏胞汉子的支持,他或许连开客栈的心思都没有。
两个家伙酒量都不小,也都喜欢喝,那就很干脆的直接上酒菜就是了。咱大中国不就兴在酒桌上谈事情嘛!
“杰布大哥,周哥,废话我就不多说了。这次的度假村我的预算是投入三亿,你们看看能接多少活?还有,给我报个价格,我需要最实惠的价格。”酒桌上刘墨昂开门见山。
“刘兄弟,你先说说你这度假村的建筑物都有哪些,对装修的要求是什么。”旦增杰布很认真的说道。
“二十八幢独幢小院,建筑面积大约在三百平左右,有欧式别墅风格,也有藏式小楼,还有四合院,这是高档客房。中档客房是三十六幢联排别墅,建筑面积一百六十平左右,有欧式别墅和藏式小楼两种风格。另外还有一幢五层建筑总面积为7500平的主楼。这是最主要的建筑物。”
两个人一听这话,都倒吸了一口凉气。很显然,刘墨昂说出来的这些东西似乎大大超出了他俩的预想。
旦增杰布看了看周海鹏,周海鹏是土建方面的行家。
周海鹏嘬着牙花子说道:“刘总,你这个活有点大啊。虽然我不想承认,可我还必须得实话实说的告诉你,这活我可吃不下。别说是我了,就算是把县建筑公司全都拉过来,恐怕也吃不下你这个活。”
旦增杰布也苦笑着点头。
“不会吧周哥,你们好歹也是一个县建筑公司啊,怎么可能连这点活都接不下来?”
周海鹏苦笑道:“刘总,别看我们顶着一个县建筑公司的名头,可别忘了我们是当曲卡县啊,不是沿海地区那些发达省份的县。当曲卡说个好听的是一个县,可实际情况你也知道,也就和沿海发达省份的一个镇子差不多。我们县建筑公司,和你们那边一个建筑队没啥区别。盖个三层楼的活还能做,再高点大点的楼我们就做不了。说出来也不怕你笑话,你公司的那座办公大楼其实就是我们县建筑公司的能力极限了。”
“那你们能做哪一块?”
“盖楼的话你就别找我们了。”周海鹏很认真的说道,“你这是一个整体工程,最好是大包给一个有能力的建筑公司。这样无论是土建还是内装外装,都可以降低很大一块成本。如果要是分开承包的话,价格必然会高出不少来的。”
“卧槽,周哥,我这送到你手边的活你都不接?”
周海鹏苦笑着摇了摇头没吱声,一旁的旦增杰布说道:“刘兄弟,不是我们不愿意接,实在是我们没那个实力把你这个活接下来。现在老周的队伍在忙活完你那座办公楼之后,在县城正在干一个活,我的人全都在你的办公楼那边忙活。光我俩的队伍人数就占了县建筑公司的一多半,你说我们还能再接你这个大活吗?刘兄弟,咱们都是熟人,既然是熟人,那我俩肯定不会坑你的。就算我俩今天把你这个活接下来,回头也会包出去的。与其赚这份有点昧良心的钱,还不如不接这个活。”
旦增杰布的话让刘老板颇为感动,他明白了他俩的想法。
“杰布大哥、周哥,那度假村的道路修建和码头修建以及其他一些零碎活能不能接?只要能保证质量,价格不是问题。”
人家既然投之以桃了,以刘墨昂的性子,他必然要报之以李。既然这两位接不了度假村的主体工程,那么做一些边边角角的活应该是没问题的。这份钱与其让别人去赚,还不如让这两位老大哥来赚。
果然,周海鹏和旦增杰布的眼睛亮了起来。“这活我们能干。别说修建这种简单的路了,就算是绿化甚至是移植树木我们都能干。”周海鹏很肯定的说道。
像他们这种建筑队,说是专业干建筑的,但实际上除了专职工作之外,他们基本上啥活都能干。
“那好,那等你们抽出人手来,就过来给我干这些零碎活吧。还有,周哥,你给我合计合计如果要盖这些主体建筑的话,大约需要多少钱?”
“这个简单!要是按照我们现在的施工成本,框架式的主楼一平米大约在六千左右,砖混一平米的成本大约在四千左右。嗯……”周海鹏一边说一边掏出了计算机,开始噼里啪啦的算了起来。
“你的主楼最好是用框架式的,这样施工速度快,而且楼体也坚固。至于那些独幢别墅,用砖混结构就足够了。你这栋主楼的总建筑面积为七千五,那么土建成本大约在四千五百万左右;至于那些独幢别墅,大小加起来一共是一万一千多平,我都按砖混给你算,土建的成本基本上也在四千五百万左右。这样,你的主要建筑物的土建费用大约就在九千万左右。”
旦增杰布接着说道:“至于装修的话,那得看你想装什么档次的了,这个现在还无法给出你答案,但最多也不会超过土建的费用的。刘兄弟,我建议你把主体建筑大包出去,找一家有足够实力的建筑公司来承接你这个活。当然,最好是招标,这是最好的办法。”
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