第四十章 劝退
“约翰你们呢?”冯一平问道。
海蒂说道,“可以吧,我们都挺想满庭芳的中餐,”
马灵马上说,“我现在打电话,”
她显然也想到了撞车的可能,这个电话,自然是打给黄静萍。
约翰有些不满的看了眼打断谈话的女儿一眼,拉着冯一平走到一旁,“冯,你那么说,是因为有什么原因吗?”
冯一平有些无奈,这约翰也真是太敏感了一些。
“我只是觉得,最近的房市,有些低迷,恐怕接下来的一段时间,都将是如此,不如索性把公司卖了,你和海蒂,也能有时间去环游世界,”
“最近的房市,确实进入了低潮期,房价陷入停滞,不复之前一直上涨的势头,”
“据我们了解到的情况,有一部分人,已经因此弃供了名下的一些房产,”
“但我觉得,这属于正常现象,这只是一个过渡,普遍来看,大家的投资房产的热情依然较高,”
“我们去年在迈阿密的一个高端公寓,销售相当火爆,”
这就是此时美国从普通居民,到销售中介、房地产商、华尔街,大家一直的看法,房产,依然是一个非常值得投资的项目。
对普通的中产阶级来说,那是一个有可能会产生他一年工资的收益的项目,对那些高资产阶层来说,那又是一个不错的避险投资。
“约翰,冒昧的问一句,你的公司,资产负债率大概是多少?”
对于一个公司而言,这个数据,是个非常核心的数据,但约翰没有任何犹豫的马上说了出来,“在70%左右,”
这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。
房地产商,普遍都在这个水平。
也就是说,一般而言,这还是一个比较健康的比例,前提是,销售状况理想,市场资金面整体宽松的情况下。
“但是,我们的个人财务状况,非常良好,或者说,从来没有这么好过,”约翰补充了一句,“我们持有的谷歌和苹果的股票,目前涨势明显,或者说,回报率极高,”
确实是极高。
谷歌目前的股价,已超过600美元,也就是在不考虑契税的情况下,他当初的投资,现在已经增值了5倍。
至于苹果的股票,他们当初入手时,不过刚刚超过20美元,中间在05年,苹果重现了1995年的辉煌,营业额重新回到100亿美元以上,也就是在那时,苹果的股价就已经超过90美元。
后来,虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响,苹果股价坐了几次过山车,但现在看来,它的股价,完全有可能再近期突破100美元大关。
随着下半年iPhone的正式交付,以及随之而来的抢购狂潮,苹果的股价,肯定还有上涨的空间。
这也就意味着,他们购入的苹果股票,截止到今年,有5被回报几率非常大。
这自然得归功于冯一平。
这两笔投资,正是冯一平通过马灵,提醒他的。
对他来说,在力所能及的范围内,为马灵家人,提供一些高回报的投资机会,也是应有之义。
“目前所有运作的项目,依然没能销售完的房产,大概还有多少,”他接着问。
“我们现在行事比较稳健,去年也就迈阿密一个项目,目前尚未销售出去的,约略小于三分之一,”
“不过,按照现在的势头,最多到这个季度末,能全部消化完,”约翰对此还是相当乐观。
冯一平也觉得,从大势上看,这好像也不是什么大问题。
“今年接下来呢,有没有什么新计划?”
“依然是在迈阿密,我们正在筹备另一个高端房产项目,不过,鉴于目前的市场现状,老实说,我其实也有些拿不准,”
作为一个房地产商,约翰其实比较矛盾,他已经知道有不少人的房产,被银行没收,但另一方面,因为金融市场宽松,房价依然在高位运行,还是有不少人,都选择投资房地产。
他知道,甚至很多地产中介,手里普遍都持有超过3套以上,单纯用来投资的房产。
“我的看法是,新房销售量,在05年已经达到了最高点,现在,应该处于房地产市场容量持续下跌的时期,”
“虽然我们不确定,走出这个低谷期,还需要多长时间,但我看,接下来,房地产市场,尤其是新房销售,持续低迷,那是肯定的,”
“所以,我的建议是,今年暂时不要启动什么新项目,等原来运作的项目收尾以后,持币观望,或者是一个不错的选择,”
如果约翰有心继续在老本行发展,那么,手持大笔现金的他,届时就会有不少机会。
或者,约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票,从其它股东手里,购回自己公司的股份。
当然,趁现在形势还不错,房地产市场依然比较热的情况下,把自己所持的股份,高价抛售,是最好的选择。
“我相信你的判断,只是,对我们这个行业来说,持币观望的成本太高,”
“另外,持币观望,就意味着我们会丧失很多发展的机会,你也投资房地产,你知道,好的地块,始终非常抢手,”
看来,和所有人一样,约翰虽然也觉得,现在的房地产市场,相比高峰时期,有些低迷,但无论如何,不会出现大的问题。
“约翰,你可以算算,最近的几年,你是经营公司获得的回报高,还是其它的投资获得的回报高?”冯一平问了他一个问题。
“自然是其它的投资获得回报高,”约翰不假思索的说。
不是所有的投资,都能在短短的几年内,获得5倍及以上的回报。
而且投资股票的收益,非常清爽,不像运作一个房地场项目,前后要几年的时间,因此会产生大量的隐性成本。
“我想说,尽管可能会出现一些反复,但你现在持有的这些股票,包括亚马逊在内,未来大的趋势,总是朝上涨的,”
“由此得到的回报,我想,会超过你经营公司得到的回报,”
“所以,如果单纯从财务的角度考虑,显然是把资产集中起来进行投资,比较划算,”
他之所以说是单纯从财务的角度考虑,这主要是因为,一家公司负责人的身份,在很多场合,也比较重要。
在很多社交场合,你的名片上如果没有任何头衔,那显然也挺尴尬。
“再说,你和海蒂,现在已经不年轻,我觉得,你们奋斗了几十年,也到了可以放下工作,尽情享受的时候,不是吗?”
“我想,马灵和安妮,也是这样的想法,”
从马灵这边来说,他是把约翰和海蒂,当作自己的父辈来对待。
马灵已经听冯一平说了一阵子,这会马上说,“对,约翰,我希望你和海蒂,能别再那么操劳了,”
安妮则说,“我无所谓,反正我有信托,”
海蒂忍不住在打了她一下。
“冯,你说得都对,我也能理解你们的想法,只是冯,你能不能告诉我,这背后,有其它的原因吗?”
从一开始,他就觉得,冯一平跟他谈这个问题,不是单纯的希望他和海蒂退休,享受生活那么简单。
“并没有太多其它的原因,我只是觉得,房地产市场,已经到了拐点,当然,也许是我太过悲观,但是,在目前的情况下,把你们的公司出售,从各方面来看,都是一个不错的选择,”
“再说,迟早都会走这一步的,不是吗?现在不过是提前几年而已,”
“对,我对造房子,一点兴趣都没有,”安妮马上说。
约翰想了想,“我在华盛顿,还投资了两处房产,”
“是从银行融资?”冯一平问。
“是的,从银行融资,当然,只要抛售一些股票,我们就能轻松的拥有它们,”
冯一平知道约翰提这个问题的核心,“我觉得,完全没有必要为了华盛顿的房产,抛售你现在持有的股票,”
“你持有的那些股票,包括奈飞的,未来会持续给你带来高额回报,”
“至于华盛顿的那两处房产,我觉得,如果没有其它原因,现在选择售出,会是一个不错的主意,”
“现在售出?”约翰定定的看着冯一平。
“尽管现在售出,可能会带来一些损失,但整体来看,现在售出,我认为,应该是个很好的选择,”
他清楚,危机真正爆发,要到明年,也就是美国的房地产市场,应该在明年崩盘,但显然,等到你要还的贷款,高于房产的估值时再出手,那就没机会出手。
他也不可能让约翰非常精确的在最后关头再出手,那未免就太让人怀疑。
能判断出大势,是天才,能确定大势改变的具体时间,那就是妖孽。
“我想我明白了,”约翰拍了拍冯一平的肩膀。
回房换衣服的时候,海蒂有些不解的问,“我们在华盛顿,什么时候还投资了两处房产?”
约翰笑了,“你觉得,我能瞒着你做到这一点吗?”
“我想这次假期结束,我们就把公司卖了,”
海蒂一喜,“你下定决心了?”
这个房地产公司,可以说是约翰最大的成就,寄托了约翰的很多感情。
“我们也到了可以放心的享受生活的时候,不是吗?”约翰说,“况且,既然能更轻松的得到更多的回报,我们为什么还要那么辛苦?”
果然,对一个商人来说,感情神马的,在回报面前,都是天上的浮云。
“况且,把公司在反战顺遂的时候出售,对我们的职业生涯而言,也是一个完美的结局,不是吗?”
所以也得说,一个成功的商人,多少还是有些追求的。
“我都想好了退休后的第一站去哪里,”约翰有些兴奋的说,“到非洲狩猎,我已经向往很久了,”
…………
肖志杰和王昌宁,此时在洛斯加图斯郊外山上的房子里醒来,准备前往满庭芳。
换好衣服的他们,迎着山风,走上楼顶,看着左近的那些城镇,也算是对硅谷有个更直观的认识。
“我总觉得,这美国,房子不贵,环境也好,但就是太过冷清,”肖志杰说。
“让我住在这样的地方,老实说,我怕是会憋疯,”
“地广人稀嘛,不就是这个结果,”肖志杰情绪化的时候,王昌宁就会比较客观,“再说,一平和我们能一样?”
“他最喜欢的,就是这样不受打扰的地方,”
“也对,他就是住在这,也不会冷清,”肖志杰说,“哦,静萍打电话来了,走吧,”
…………
走进满庭芳后,蓉蓉他们三个,马上眼前一亮,齐齐的“哇”了一声,黄沁萍却撇了撇嘴,“也就这样嘛,”
等到黄静萍把他们带近自己的办公室,看着在办公室里布置好的餐桌,她又忍不住吐槽,“不是吧黄静萍,你就在这接待我们?”
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海蒂说道,“可以吧,我们都挺想满庭芳的中餐,”
马灵马上说,“我现在打电话,”
她显然也想到了撞车的可能,这个电话,自然是打给黄静萍。
约翰有些不满的看了眼打断谈话的女儿一眼,拉着冯一平走到一旁,“冯,你那么说,是因为有什么原因吗?”
冯一平有些无奈,这约翰也真是太敏感了一些。
“我只是觉得,最近的房市,有些低迷,恐怕接下来的一段时间,都将是如此,不如索性把公司卖了,你和海蒂,也能有时间去环游世界,”
“最近的房市,确实进入了低潮期,房价陷入停滞,不复之前一直上涨的势头,”
“据我们了解到的情况,有一部分人,已经因此弃供了名下的一些房产,”
“但我觉得,这属于正常现象,这只是一个过渡,普遍来看,大家的投资房产的热情依然较高,”
“我们去年在迈阿密的一个高端公寓,销售相当火爆,”
这就是此时美国从普通居民,到销售中介、房地产商、华尔街,大家一直的看法,房产,依然是一个非常值得投资的项目。
对普通的中产阶级来说,那是一个有可能会产生他一年工资的收益的项目,对那些高资产阶层来说,那又是一个不错的避险投资。
“约翰,冒昧的问一句,你的公司,资产负债率大概是多少?”
对于一个公司而言,这个数据,是个非常核心的数据,但约翰没有任何犹豫的马上说了出来,“在70%左右,”
这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。
房地产商,普遍都在这个水平。
也就是说,一般而言,这还是一个比较健康的比例,前提是,销售状况理想,市场资金面整体宽松的情况下。
“但是,我们的个人财务状况,非常良好,或者说,从来没有这么好过,”约翰补充了一句,“我们持有的谷歌和苹果的股票,目前涨势明显,或者说,回报率极高,”
确实是极高。
谷歌目前的股价,已超过600美元,也就是在不考虑契税的情况下,他当初的投资,现在已经增值了5倍。
至于苹果的股票,他们当初入手时,不过刚刚超过20美元,中间在05年,苹果重现了1995年的辉煌,营业额重新回到100亿美元以上,也就是在那时,苹果的股价就已经超过90美元。
后来,虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响,苹果股价坐了几次过山车,但现在看来,它的股价,完全有可能再近期突破100美元大关。
随着下半年iPhone的正式交付,以及随之而来的抢购狂潮,苹果的股价,肯定还有上涨的空间。
这也就意味着,他们购入的苹果股票,截止到今年,有5被回报几率非常大。
这自然得归功于冯一平。
这两笔投资,正是冯一平通过马灵,提醒他的。
对他来说,在力所能及的范围内,为马灵家人,提供一些高回报的投资机会,也是应有之义。
“目前所有运作的项目,依然没能销售完的房产,大概还有多少,”他接着问。
“我们现在行事比较稳健,去年也就迈阿密一个项目,目前尚未销售出去的,约略小于三分之一,”
“不过,按照现在的势头,最多到这个季度末,能全部消化完,”约翰对此还是相当乐观。
冯一平也觉得,从大势上看,这好像也不是什么大问题。
“今年接下来呢,有没有什么新计划?”
“依然是在迈阿密,我们正在筹备另一个高端房产项目,不过,鉴于目前的市场现状,老实说,我其实也有些拿不准,”
作为一个房地产商,约翰其实比较矛盾,他已经知道有不少人的房产,被银行没收,但另一方面,因为金融市场宽松,房价依然在高位运行,还是有不少人,都选择投资房地产。
他知道,甚至很多地产中介,手里普遍都持有超过3套以上,单纯用来投资的房产。
“我的看法是,新房销售量,在05年已经达到了最高点,现在,应该处于房地产市场容量持续下跌的时期,”
“虽然我们不确定,走出这个低谷期,还需要多长时间,但我看,接下来,房地产市场,尤其是新房销售,持续低迷,那是肯定的,”
“所以,我的建议是,今年暂时不要启动什么新项目,等原来运作的项目收尾以后,持币观望,或者是一个不错的选择,”
如果约翰有心继续在老本行发展,那么,手持大笔现金的他,届时就会有不少机会。
或者,约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票,从其它股东手里,购回自己公司的股份。
当然,趁现在形势还不错,房地产市场依然比较热的情况下,把自己所持的股份,高价抛售,是最好的选择。
“我相信你的判断,只是,对我们这个行业来说,持币观望的成本太高,”
“另外,持币观望,就意味着我们会丧失很多发展的机会,你也投资房地产,你知道,好的地块,始终非常抢手,”
看来,和所有人一样,约翰虽然也觉得,现在的房地产市场,相比高峰时期,有些低迷,但无论如何,不会出现大的问题。
“约翰,你可以算算,最近的几年,你是经营公司获得的回报高,还是其它的投资获得的回报高?”冯一平问了他一个问题。
“自然是其它的投资获得回报高,”约翰不假思索的说。
不是所有的投资,都能在短短的几年内,获得5倍及以上的回报。
而且投资股票的收益,非常清爽,不像运作一个房地场项目,前后要几年的时间,因此会产生大量的隐性成本。
“我想说,尽管可能会出现一些反复,但你现在持有的这些股票,包括亚马逊在内,未来大的趋势,总是朝上涨的,”
“由此得到的回报,我想,会超过你经营公司得到的回报,”
“所以,如果单纯从财务的角度考虑,显然是把资产集中起来进行投资,比较划算,”
他之所以说是单纯从财务的角度考虑,这主要是因为,一家公司负责人的身份,在很多场合,也比较重要。
在很多社交场合,你的名片上如果没有任何头衔,那显然也挺尴尬。
“再说,你和海蒂,现在已经不年轻,我觉得,你们奋斗了几十年,也到了可以放下工作,尽情享受的时候,不是吗?”
“我想,马灵和安妮,也是这样的想法,”
从马灵这边来说,他是把约翰和海蒂,当作自己的父辈来对待。
马灵已经听冯一平说了一阵子,这会马上说,“对,约翰,我希望你和海蒂,能别再那么操劳了,”
安妮则说,“我无所谓,反正我有信托,”
海蒂忍不住在打了她一下。
“冯,你说得都对,我也能理解你们的想法,只是冯,你能不能告诉我,这背后,有其它的原因吗?”
从一开始,他就觉得,冯一平跟他谈这个问题,不是单纯的希望他和海蒂退休,享受生活那么简单。
“并没有太多其它的原因,我只是觉得,房地产市场,已经到了拐点,当然,也许是我太过悲观,但是,在目前的情况下,把你们的公司出售,从各方面来看,都是一个不错的选择,”
“再说,迟早都会走这一步的,不是吗?现在不过是提前几年而已,”
“对,我对造房子,一点兴趣都没有,”安妮马上说。
约翰想了想,“我在华盛顿,还投资了两处房产,”
“是从银行融资?”冯一平问。
“是的,从银行融资,当然,只要抛售一些股票,我们就能轻松的拥有它们,”
冯一平知道约翰提这个问题的核心,“我觉得,完全没有必要为了华盛顿的房产,抛售你现在持有的股票,”
“你持有的那些股票,包括奈飞的,未来会持续给你带来高额回报,”
“至于华盛顿的那两处房产,我觉得,如果没有其它原因,现在选择售出,会是一个不错的主意,”
“现在售出?”约翰定定的看着冯一平。
“尽管现在售出,可能会带来一些损失,但整体来看,现在售出,我认为,应该是个很好的选择,”
他清楚,危机真正爆发,要到明年,也就是美国的房地产市场,应该在明年崩盘,但显然,等到你要还的贷款,高于房产的估值时再出手,那就没机会出手。
他也不可能让约翰非常精确的在最后关头再出手,那未免就太让人怀疑。
能判断出大势,是天才,能确定大势改变的具体时间,那就是妖孽。
“我想我明白了,”约翰拍了拍冯一平的肩膀。
回房换衣服的时候,海蒂有些不解的问,“我们在华盛顿,什么时候还投资了两处房产?”
约翰笑了,“你觉得,我能瞒着你做到这一点吗?”
“我想这次假期结束,我们就把公司卖了,”
海蒂一喜,“你下定决心了?”
这个房地产公司,可以说是约翰最大的成就,寄托了约翰的很多感情。
“我们也到了可以放心的享受生活的时候,不是吗?”约翰说,“况且,既然能更轻松的得到更多的回报,我们为什么还要那么辛苦?”
果然,对一个商人来说,感情神马的,在回报面前,都是天上的浮云。
“况且,把公司在反战顺遂的时候出售,对我们的职业生涯而言,也是一个完美的结局,不是吗?”
所以也得说,一个成功的商人,多少还是有些追求的。
“我都想好了退休后的第一站去哪里,”约翰有些兴奋的说,“到非洲狩猎,我已经向往很久了,”
…………
肖志杰和王昌宁,此时在洛斯加图斯郊外山上的房子里醒来,准备前往满庭芳。
换好衣服的他们,迎着山风,走上楼顶,看着左近的那些城镇,也算是对硅谷有个更直观的认识。
“我总觉得,这美国,房子不贵,环境也好,但就是太过冷清,”肖志杰说。
“让我住在这样的地方,老实说,我怕是会憋疯,”
“地广人稀嘛,不就是这个结果,”肖志杰情绪化的时候,王昌宁就会比较客观,“再说,一平和我们能一样?”
“他最喜欢的,就是这样不受打扰的地方,”
“也对,他就是住在这,也不会冷清,”肖志杰说,“哦,静萍打电话来了,走吧,”
…………
走进满庭芳后,蓉蓉他们三个,马上眼前一亮,齐齐的“哇”了一声,黄沁萍却撇了撇嘴,“也就这样嘛,”
等到黄静萍把他们带近自己的办公室,看着在办公室里布置好的餐桌,她又忍不住吐槽,“不是吧黄静萍,你就在这接待我们?”
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