第四百五十四章 失算
土豪金的嘉盛大厦里,周新宇跟忝为半个地主的徐斌还没说几句话,冯一平就脚下生风的走进来,跟在后面的金翎,还在手机上忙碌着,应该是在写邮件。
“周总辛苦,”冯一平和中年帅哥握了一下手。
“一点都不辛苦,”周新宇说,“听冯总你的声音就知道,这次又一定是有好事,”
“哈哈没错,”冯一平放下手里的东西,笑着站到落地窗前,指着外面说,“你们看,”
看?
外面阳光很明媚,天空很晴朗,城市很漂亮,但周新宇却有些疑惑,不可能大老远的让我专程过来,就是为了看这样的风景吧,所以他试探着说了一句,“城市?”
“对,城市!”冯一平在他肩头重重的拍了一下,“这将是我们的城市!”
这个,周新宇是再怎么猜,也跟不上老板的思路了,徐斌也是一脸懵,这是虾米意思?
金翎无声的对着窗外的蓝天翻了个大白眼,男人啊,就是喜欢说这样的宣示主权的话,或者说,就是喜欢吹牛。
“徐斌你应该有看到很多这方面的新闻,老周你也应该留意到了啊,你对房价这么关心,”冯一平不太明确的解释了一句。
但听他这么一说,那两位马上反应过来,“这边的房价降得这么凶,所以冯总你的意思是……”
“对,我们就是要趁现在房价低迷的时候,尽量把这座城市里,适合开便利店,适合开快捷酒店的所有物业,全都拿下来,”
“不管是关内还是关外,中心区还是郊区,现房或者是期房……”
冯一平握了一下拳头,“我们就是要趁这次机会,牢牢的奠定我们的便利和快捷酒店,在这里发展的先机,”
“我也不是要求你们马上在这里开出多少家店,我只是希望,未来我们的竞争对手,想新开便利店,相中一处,抱歉,那早被有佳买了下来,再一处,依然很抱歉……”
“快捷酒店也是一样,呀,这栋楼不错,抱歉,你们晚了,那早就被怡佳收入囊中,再一处,房东还是怡佳……”
“呵呵,想想就觉得特爽!”
“怎么样,这样一来,是不是相当于这就是我们的城市?”
他这个想法,马上让周新宇和徐斌也激情澎湃起来,如果真能做到冯一平所说的那样,那么,眼前的这座城市,这座国内发展得最快的城市,有佳和怡佳,确实将成为所在行业的霸主。
那这座依然在蓬勃成长的城市,真就如同冯一平所说的,会成为“我们的城市!”
但兴奋是兴奋,澎湃是澎湃,问题是,从现在的形势来看,未来房价还会上涨吗?
有没有可能会继续跌?
考虑到冯一平的设想是那么大,从投资的角度说,别说跌,就是不涨,或者是微涨,算起来那都是亏的。
就像刘继忠,此时看着原油一直在往上涨,也有过操作一把原油期货的念头,但考虑再三,最后依然作罢一样,对冯一平来说,那些无比确定的事,在其它人看来,依然迷雾重重,让人完全把握不住脉搏。
就客观的说,深圳房价从去年到现在的大跌,着实有些让人不理解。
虽然次贷危机,确实是一个主要因素,但其它城市,却没有创下深圳这么大的跌幅。
就说隔壁的羊城,无论是新房还是二手房,是都有些松动,郊区也确实象征性的意思了一下下,跌了一丢丢,但主城区,跌?只不过是相对涨得慢了点而已。
“冯总,你也支持徐教授的观点?”徐斌也说到了上午肖志杰提到的那起打赌。
“我认为,放在5年10后看,徐教授的观点,还真就是正确的,”冯一平说。
“或者我们可以这样想,这边房价如果比羊城还低,那无疑非常值得入手,不仅对公司是如此,对你们个人也是如此,”他说,“尤其是那些原本四五万,现在两万出头的高端物业,你们都可以考虑投资,”
“我没意见,”周新宇马上说。
冯一平既然都建议他们个人投资,那对房价未来的走势,一定会有绝对的把握。
“只是,现在每天开店的速度,平均下来,依然接近50家,资金方面,相比一平你的目标,我们可能还是会有比较大的缺口。”
“那就从银行融资,”冯一平说,“那些银行不是天天追在你屁股后面,想让你借钱吗?那就借,一百亿,两百亿,三百亿……甚至更多,我们都可以考虑,”
周新宇点头,“这自然是一个渠道,只是现在的银根有些紧,估计不会像原来那么容易,”
冯一平摆摆手,“资金方面,没关系,”
“现在的首要任务,是让选址团队,把工作重心放到这边来,确定了大致目标之后,还差多少钱,报上来就好,”
现在的冯一平,就是有这样的底气。
“冯总,怡佳这边,可能会更麻烦,”徐斌有些苦恼。
在选址方面,怡佳快捷酒店,可比有佳便利,要难得多。
毕竟对便利店来说,几十平到几百平都可以,而快捷酒店,那最好是一栋楼,至少,也得有超过100间客房的地盘。
这些客房,又一定得集中在一起,肯定不好是中间夹着一层或者多层另有他用的大楼。
如果这个大家都在抢着抛售的时候出手,自然能物色到很多合适的楼宇。
问题是,怡佳快捷酒店,毕竟是在美上市的公司,而快捷酒店,又正是一种轻物业的业态。
投资者,尤其是美国的投资者,更是秉持这样的观念,如果披露出相关的消息,那一定会有很多人抛售怡佳的股票,这自然会导致怡佳股价的下跌。
这是股东们难以接受的结果,到时肯定会带来种种麻烦。
“尽快召开一次董事会,但这次,不用提前做工作,你只要在会上阐述你的观点就好,”冯一平说,“如果董事会不同意,那么,我就让置业公司,把你们看中的地方尽量拿下来,”
“明白了!”徐斌马上笑着大声说。
他也明白了冯一平让开董事会的缘由,这样,未来其它股东万一发现,酒店承租了置业公司的很多物业,那他们也挑不出刺来。
“但是,是我们看中的所有地方吗?”他又问了一句。
因为如果是那样,那需要投入的资金,可不是个小数目。
“是的,是你们看中的所有物业,”冯一平肯定的说。
金翎看到,周新宇和徐斌,交换了一个眼神,那自然是在想,我们老板究竟有多少钱?
她咳了一声,“那就这么定了,各自给你们三个月时间,三个月后的今天,我要看到你们的选好的结果,以及,确定资金缺口,”
“那么,选址团队,可能得临时扩张……”
他们开始商讨具体的执行方案。
这样大的投入,这么大规模的收房,在实施方面,自然有不小的难度。
最大的难题在于,能尽量做到不走漏风声,以防竞争对手效仿,以及,以免被有购房需求的市民,当作是推动房价走高的推手。
冯一平拿着手机站起来,看着眼前这座未来将会有大发展,但对很多人来说,安居也非常有挑战的城市,笑着说道,“你好杰克,今天你们有收获吗?”
“冯,”多西的声音有些轻,“我们要感谢你的周到安排和盛情款待,”
“别客气,有任何需求,都尽可以告诉接待人员,”冯一平依然很热情,但脸色却严肃起来。
这话音听起来,可不像是主动回到谈判桌上的样子。
“谢谢你冯,但我们决定,马上就回硅谷,”多西说。
金翎他们马上看到,冯一平的脸色,一下子就冷了下来。
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“周总辛苦,”冯一平和中年帅哥握了一下手。
“一点都不辛苦,”周新宇说,“听冯总你的声音就知道,这次又一定是有好事,”
“哈哈没错,”冯一平放下手里的东西,笑着站到落地窗前,指着外面说,“你们看,”
看?
外面阳光很明媚,天空很晴朗,城市很漂亮,但周新宇却有些疑惑,不可能大老远的让我专程过来,就是为了看这样的风景吧,所以他试探着说了一句,“城市?”
“对,城市!”冯一平在他肩头重重的拍了一下,“这将是我们的城市!”
这个,周新宇是再怎么猜,也跟不上老板的思路了,徐斌也是一脸懵,这是虾米意思?
金翎无声的对着窗外的蓝天翻了个大白眼,男人啊,就是喜欢说这样的宣示主权的话,或者说,就是喜欢吹牛。
“徐斌你应该有看到很多这方面的新闻,老周你也应该留意到了啊,你对房价这么关心,”冯一平不太明确的解释了一句。
但听他这么一说,那两位马上反应过来,“这边的房价降得这么凶,所以冯总你的意思是……”
“对,我们就是要趁现在房价低迷的时候,尽量把这座城市里,适合开便利店,适合开快捷酒店的所有物业,全都拿下来,”
“不管是关内还是关外,中心区还是郊区,现房或者是期房……”
冯一平握了一下拳头,“我们就是要趁这次机会,牢牢的奠定我们的便利和快捷酒店,在这里发展的先机,”
“我也不是要求你们马上在这里开出多少家店,我只是希望,未来我们的竞争对手,想新开便利店,相中一处,抱歉,那早被有佳买了下来,再一处,依然很抱歉……”
“快捷酒店也是一样,呀,这栋楼不错,抱歉,你们晚了,那早就被怡佳收入囊中,再一处,房东还是怡佳……”
“呵呵,想想就觉得特爽!”
“怎么样,这样一来,是不是相当于这就是我们的城市?”
他这个想法,马上让周新宇和徐斌也激情澎湃起来,如果真能做到冯一平所说的那样,那么,眼前的这座城市,这座国内发展得最快的城市,有佳和怡佳,确实将成为所在行业的霸主。
那这座依然在蓬勃成长的城市,真就如同冯一平所说的,会成为“我们的城市!”
但兴奋是兴奋,澎湃是澎湃,问题是,从现在的形势来看,未来房价还会上涨吗?
有没有可能会继续跌?
考虑到冯一平的设想是那么大,从投资的角度说,别说跌,就是不涨,或者是微涨,算起来那都是亏的。
就像刘继忠,此时看着原油一直在往上涨,也有过操作一把原油期货的念头,但考虑再三,最后依然作罢一样,对冯一平来说,那些无比确定的事,在其它人看来,依然迷雾重重,让人完全把握不住脉搏。
就客观的说,深圳房价从去年到现在的大跌,着实有些让人不理解。
虽然次贷危机,确实是一个主要因素,但其它城市,却没有创下深圳这么大的跌幅。
就说隔壁的羊城,无论是新房还是二手房,是都有些松动,郊区也确实象征性的意思了一下下,跌了一丢丢,但主城区,跌?只不过是相对涨得慢了点而已。
“冯总,你也支持徐教授的观点?”徐斌也说到了上午肖志杰提到的那起打赌。
“我认为,放在5年10后看,徐教授的观点,还真就是正确的,”冯一平说。
“或者我们可以这样想,这边房价如果比羊城还低,那无疑非常值得入手,不仅对公司是如此,对你们个人也是如此,”他说,“尤其是那些原本四五万,现在两万出头的高端物业,你们都可以考虑投资,”
“我没意见,”周新宇马上说。
冯一平既然都建议他们个人投资,那对房价未来的走势,一定会有绝对的把握。
“只是,现在每天开店的速度,平均下来,依然接近50家,资金方面,相比一平你的目标,我们可能还是会有比较大的缺口。”
“那就从银行融资,”冯一平说,“那些银行不是天天追在你屁股后面,想让你借钱吗?那就借,一百亿,两百亿,三百亿……甚至更多,我们都可以考虑,”
周新宇点头,“这自然是一个渠道,只是现在的银根有些紧,估计不会像原来那么容易,”
冯一平摆摆手,“资金方面,没关系,”
“现在的首要任务,是让选址团队,把工作重心放到这边来,确定了大致目标之后,还差多少钱,报上来就好,”
现在的冯一平,就是有这样的底气。
“冯总,怡佳这边,可能会更麻烦,”徐斌有些苦恼。
在选址方面,怡佳快捷酒店,可比有佳便利,要难得多。
毕竟对便利店来说,几十平到几百平都可以,而快捷酒店,那最好是一栋楼,至少,也得有超过100间客房的地盘。
这些客房,又一定得集中在一起,肯定不好是中间夹着一层或者多层另有他用的大楼。
如果这个大家都在抢着抛售的时候出手,自然能物色到很多合适的楼宇。
问题是,怡佳快捷酒店,毕竟是在美上市的公司,而快捷酒店,又正是一种轻物业的业态。
投资者,尤其是美国的投资者,更是秉持这样的观念,如果披露出相关的消息,那一定会有很多人抛售怡佳的股票,这自然会导致怡佳股价的下跌。
这是股东们难以接受的结果,到时肯定会带来种种麻烦。
“尽快召开一次董事会,但这次,不用提前做工作,你只要在会上阐述你的观点就好,”冯一平说,“如果董事会不同意,那么,我就让置业公司,把你们看中的地方尽量拿下来,”
“明白了!”徐斌马上笑着大声说。
他也明白了冯一平让开董事会的缘由,这样,未来其它股东万一发现,酒店承租了置业公司的很多物业,那他们也挑不出刺来。
“但是,是我们看中的所有地方吗?”他又问了一句。
因为如果是那样,那需要投入的资金,可不是个小数目。
“是的,是你们看中的所有物业,”冯一平肯定的说。
金翎看到,周新宇和徐斌,交换了一个眼神,那自然是在想,我们老板究竟有多少钱?
她咳了一声,“那就这么定了,各自给你们三个月时间,三个月后的今天,我要看到你们的选好的结果,以及,确定资金缺口,”
“那么,选址团队,可能得临时扩张……”
他们开始商讨具体的执行方案。
这样大的投入,这么大规模的收房,在实施方面,自然有不小的难度。
最大的难题在于,能尽量做到不走漏风声,以防竞争对手效仿,以及,以免被有购房需求的市民,当作是推动房价走高的推手。
冯一平拿着手机站起来,看着眼前这座未来将会有大发展,但对很多人来说,安居也非常有挑战的城市,笑着说道,“你好杰克,今天你们有收获吗?”
“冯,”多西的声音有些轻,“我们要感谢你的周到安排和盛情款待,”
“别客气,有任何需求,都尽可以告诉接待人员,”冯一平依然很热情,但脸色却严肃起来。
这话音听起来,可不像是主动回到谈判桌上的样子。
“谢谢你冯,但我们决定,马上就回硅谷,”多西说。
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