第1009章 重拳出击!
9月底的香江房地产市场价格,荣登史上最高,这也大大的刺激了香江政府。
汇丰银行等银行开始大幅度提高最优惠贷款利率、房贷利率,只是第一步而已。
眼看着房地产商们,联合一些自己旗下或者关联的财务公司,开始补贴各种房贷的利息,香江政府立刻又出了新招。
布政司老大在新闻发布会上,就亲自宣布,香江政府对于房地产买卖是一贯支持的,但是香江的房地产市场,需要健康的发展,不能这么的激进。
所以,房地产买卖之中,一些权宜之策也需要纠正。
其中最重要的一点,就是取消房地产商人买地时候的“分期付款”政策。
这个消息一出,整个儿的香江房地产市场,立刻发生了剧烈的震动。
香江的土地绝对是世界上最昂贵的商品之一。
通常一块地上亿、几亿、十几亿都有可能!
这可是在80年代的香江,而不是在40年之后的香江。
现在香江居民们的每个月收入,充其量不过是1800港币左右,对比一下就可以知道,这几亿几亿的土地价格,是多么大的一个天文数字。
香江的房地产商是有钱,可也不是有钱得很。
比如说新的华资的五虎将,新鸿基、长实、恒隆、合和实业、九龙仓,市值最高的要算吞并了和记黄埔的长江实业,但也不过是70亿港币左右的盘子。
哦,对了,李超人购买和记黄埔,还是靠贷款来分期付款购买的,现在长实集团还欠了汇丰银行几十个亿呢。
九龙仓如果把包家的其余财产加入进来,倒是能有100亿上下,可包钰刚肯定是不会把鸡蛋放在同一个篮子里面的,所以九龙仓现在也还不到65亿港币的市值。
再比如说刚刚上市不久的恒基兆业,即便是增发了10亿港币,他们也只有30亿港币的市值而已。
说是而已,其实华资的前十房地产商们,通常市值也就是在30-50亿港币之间。
这些资金全都在一个个的项目上面,也不仅仅是自己的钱,银行贷款就占据了很大的比例。
你说这样的公司,想要买一块地的话,几亿港币的天文数字,他们能一口气拿出来吗?
可以是勉强可以,但你是不是买了这块地,别的生意就不做了呢?
当然不是了!
所以,在前些年的时候,他们就和银行、政府商量出了一个变通的法子。
分期付款。
分期付款来买地。
比如说,我在上环买了一块土地,大约5亿港币,那么我在中标的时候,就先支付5000万港币,剩下的款项,我分三年的时间付清。
这样政府可以大幅度的加价卖土地,我也能得到好处,从而进一步的推高房价。
这也是香江房价这几年不断上涨的根源之一。
现在,麦理浩已经痛下决心,决定要整顿房地产市场,至少是牢牢地拴住这匹脱缰的野马,所以当机立断的砍出了这么一刀,砍在了房地产商人的软肋上面。
其实这个和民众们分期付款购房差不多,没钱想要做有钱人的事情,怎么办?借款!分期付款!!
这样即便是承担了一些贷款的利息,却也能马上买到自己心仪的商品。
具体在房地产来说,买下之后,就能享受到房地产升值带来的红利,相比起房子和土地涨价的幅度,区区的利息,根本算不得什么。
但如果政府控制了你的分期付款,不许你再借钱提前消费呢?
结果也很简单,购房者马上就没办法买到房子,地产商也马上没办法买到土地了。
依照现在香江土地市场的疯狂状况来看,除了怡和洋行这个巨无霸可以花100亿港币去拿地之外,其余的房地产开发商,哪怕是长实集团和九龙仓,都没有能力多拿几块土地。
至于那些中等的房地产开发商,最多拿两三块土地,也就算是饱和了,拿不动了。
这是何等的夸张?
就连排名都到不了前十的鹰君地产,今年都一共有8个房地产项目同时开工建设和销售。
如果等到他们把现在手里的地盘消耗完毕,忽然一年只能同时开工2-3个项目了,那该怎么办?
银行的贷款、工人的薪水、公司的利润……等等等等,都得不到保障啊!
于是,大家忽然就慌乱起来。
要说之前几天汇丰银行他们的策略,只是让这些房地产开发商们有些紧张和皱眉的话,现在政府的这些举措,直接就是下杀手了。
虽然大家做房地产的,不可能一点土地储备都没有,但如果真的让政府这么搞下去,最多三五年,这些房地产商就得元气大伤,沦为了渣渣。
作为香江最有权势的商会,香江地产建筑商会立刻召开了会议,也因为是全体会议,连同殷俊也被叫了去。
只不过,殷俊也没有发言,他只是坐在角落听他们激烈的讨论和商量。
能进入这里的,无不是香江跺跺脚便能影响房价的大佬们,看着他们表露出本性,不断的想方设法来渡过难关,殷俊不觉感慨,在这个地球上,别说是香江,哪怕美国和英国,也始终是制定游戏规则的人,才掌握着最大的权力啊。
无论你们有多少资产,几亿、几十亿,只要政府下决心要搞你,你一点办法都没有。
和殷俊一样不说话的是霍先生。
但与殷俊不同的是,殷俊是手里没有房地产生意,所以置身事外的不说话,霍先生明明掌握着香江房地产商人们的命脉——河沙,但他还是不说话。
即便是别人问他,他也是笑而不语。
自从70年代,香江政府开始不断打压霍先生之后,他在香江地产建筑商会便是这样了,有点像是不言不语,俯瞰众生的神仙。
偏偏他手里还有着无法取代的建筑资源,因此大家都拿他没办法,还不敢得罪他。
大家都知道,霍先生是在不高兴,一来不高兴当初他被打压的时候,大家没有支持他;二来不高兴这些年大家为了利益,越来越和香江政府靠拢。
可是,知道归知道,大家也没有办法去改变。
毕竟现在香江还是英国人管辖着的,他们可没有霍先生的底气和底蕴,去和英国人对着干。
故而大家也只有当一个鸵鸟,装作看不见其中的矛盾。
香江的房地产商人们有这样的表现,也难怪霍先生这些年都不怎么出现在外界,一般情况下不说话了。
只不过,此时,坐在殷俊身边的霍先生,却是饶有兴趣的小声跟殷俊聊着天。
“阿俊,我过年的时候要去一趟华京,你跟不跟我一起去?”霍先生问道。
“我应该要去美国一趟,那里还有一滩子事儿呢……霍老,有事?”殷俊反问道。
“哦,其实也不是什么大事儿,只是那边的萧老和云老他们,希望和你见一面,跟你谈谈我们国家的未来。”霍先生笑着道。
殷俊吓了一跳,“跟我说国家大事?说了我也不懂啊!”
“瞧你这胆小的样子,比我年轻时候,真是差远了!”霍先生轻哼了一声,“你们文人啊,就是这点不好,胆子小!”
霍先生十几岁就敢撑着木船,冒着炮火往返于两岸之间,赚取自己的第一桶金,殷俊比起他来,当然是不够胆大。
可霍先生也没有什么鄙视的意思。
在他看来,殷俊虽然略显文弱了一些,但身上的气骨在,是非常难得的一个好苗子。
说不得等到自己百年之后,这维系香江和内地联系的重任,就得落在这个小伙子的身上。
以前霍先生是看好李超人,虽然李超人有点阴沉和自私,但在大节上面,这个人却不曾亏过,所以也算是最好的人选。
可现在不一样,殷俊横空出世后,转而又横扫整个香江的商界,手段非常凌厉又猛烈,打得所有人都是瘁不及防。
与之手段相对应的却是殷俊的性格,居然是出乎意料的温和,为人处世都有口皆碑,知恩图报、谦和有礼。
这样极端的反差,让霍先生不觉对殷俊很有兴趣,所以也找他来见了一面。
之后殷俊的表现,那便是更让霍先生满意了,尤其是坚定的顶住了宝岛的压力,硬生生的把在临安的电子工厂给办了下去,给众多有志于回报祖国的爱国商人们,一盏无比耀眼的明灯。
因此,霍先生现在已经改变了主意,要好好的培养殷俊。
然而他也察觉了出来,殷俊对于政治是极度的冷感,根本不愿意亲近那些大佬们,似乎有点政治洁癖的味道。
这让霍先生也不觉有些感慨,别人是想要凑上去都来不及,你却偏偏拒人于千里之外,真是有点意思。
这也是霍先生说殷俊“胆小”的原因之一。
但是殷俊却不以为意,“霍老,我只是一个商人,让我在商业上面,为国家和民族贡献自己的力量吧,其余的什么,我真不想去理会。”
“身在局中,岂是你不愿意理会就行了的?”霍先生忍不住感叹道,“你放心,现在他们再也不会反复的了……你只要能保持本心,未来的内地商界,就是你的天下!”
“我并不担心,事实上我对内地充满了信心。”殷俊笑了起来,“您也多保重身体,那么您就可以看到,30年之后,我们的祖国是怎么位列世界强国的行列的!”
“那为什么不去和他们多接触一下?有了他们的帮助,你可是会少走很多的弯路啊!”看到殷俊的信心是如此的充足,霍先生不觉惊奇了。
“现在还不是时候,我在期待着一个更好的机会。”少年正色的道。
“呵呵。”
霍先生没有理解到殷俊的意思,他觉得殷俊还是对目前的状况,有些拿不准。
这也是正常的。
正常人都不会那么的绝对充满信任,特别是看了前些年的情况之后。
“随你吧!”霍先生沉吟着道,“不过上面的人委托我告诉你,内地对于你的一切投资行径,都是支持的,你也不要顾忌,大胆的去做吧!”
“好!”
殷俊沉稳的应答道。
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汇丰银行等银行开始大幅度提高最优惠贷款利率、房贷利率,只是第一步而已。
眼看着房地产商们,联合一些自己旗下或者关联的财务公司,开始补贴各种房贷的利息,香江政府立刻又出了新招。
布政司老大在新闻发布会上,就亲自宣布,香江政府对于房地产买卖是一贯支持的,但是香江的房地产市场,需要健康的发展,不能这么的激进。
所以,房地产买卖之中,一些权宜之策也需要纠正。
其中最重要的一点,就是取消房地产商人买地时候的“分期付款”政策。
这个消息一出,整个儿的香江房地产市场,立刻发生了剧烈的震动。
香江的土地绝对是世界上最昂贵的商品之一。
通常一块地上亿、几亿、十几亿都有可能!
这可是在80年代的香江,而不是在40年之后的香江。
现在香江居民们的每个月收入,充其量不过是1800港币左右,对比一下就可以知道,这几亿几亿的土地价格,是多么大的一个天文数字。
香江的房地产商是有钱,可也不是有钱得很。
比如说新的华资的五虎将,新鸿基、长实、恒隆、合和实业、九龙仓,市值最高的要算吞并了和记黄埔的长江实业,但也不过是70亿港币左右的盘子。
哦,对了,李超人购买和记黄埔,还是靠贷款来分期付款购买的,现在长实集团还欠了汇丰银行几十个亿呢。
九龙仓如果把包家的其余财产加入进来,倒是能有100亿上下,可包钰刚肯定是不会把鸡蛋放在同一个篮子里面的,所以九龙仓现在也还不到65亿港币的市值。
再比如说刚刚上市不久的恒基兆业,即便是增发了10亿港币,他们也只有30亿港币的市值而已。
说是而已,其实华资的前十房地产商们,通常市值也就是在30-50亿港币之间。
这些资金全都在一个个的项目上面,也不仅仅是自己的钱,银行贷款就占据了很大的比例。
你说这样的公司,想要买一块地的话,几亿港币的天文数字,他们能一口气拿出来吗?
可以是勉强可以,但你是不是买了这块地,别的生意就不做了呢?
当然不是了!
所以,在前些年的时候,他们就和银行、政府商量出了一个变通的法子。
分期付款。
分期付款来买地。
比如说,我在上环买了一块土地,大约5亿港币,那么我在中标的时候,就先支付5000万港币,剩下的款项,我分三年的时间付清。
这样政府可以大幅度的加价卖土地,我也能得到好处,从而进一步的推高房价。
这也是香江房价这几年不断上涨的根源之一。
现在,麦理浩已经痛下决心,决定要整顿房地产市场,至少是牢牢地拴住这匹脱缰的野马,所以当机立断的砍出了这么一刀,砍在了房地产商人的软肋上面。
其实这个和民众们分期付款购房差不多,没钱想要做有钱人的事情,怎么办?借款!分期付款!!
这样即便是承担了一些贷款的利息,却也能马上买到自己心仪的商品。
具体在房地产来说,买下之后,就能享受到房地产升值带来的红利,相比起房子和土地涨价的幅度,区区的利息,根本算不得什么。
但如果政府控制了你的分期付款,不许你再借钱提前消费呢?
结果也很简单,购房者马上就没办法买到房子,地产商也马上没办法买到土地了。
依照现在香江土地市场的疯狂状况来看,除了怡和洋行这个巨无霸可以花100亿港币去拿地之外,其余的房地产开发商,哪怕是长实集团和九龙仓,都没有能力多拿几块土地。
至于那些中等的房地产开发商,最多拿两三块土地,也就算是饱和了,拿不动了。
这是何等的夸张?
就连排名都到不了前十的鹰君地产,今年都一共有8个房地产项目同时开工建设和销售。
如果等到他们把现在手里的地盘消耗完毕,忽然一年只能同时开工2-3个项目了,那该怎么办?
银行的贷款、工人的薪水、公司的利润……等等等等,都得不到保障啊!
于是,大家忽然就慌乱起来。
要说之前几天汇丰银行他们的策略,只是让这些房地产开发商们有些紧张和皱眉的话,现在政府的这些举措,直接就是下杀手了。
虽然大家做房地产的,不可能一点土地储备都没有,但如果真的让政府这么搞下去,最多三五年,这些房地产商就得元气大伤,沦为了渣渣。
作为香江最有权势的商会,香江地产建筑商会立刻召开了会议,也因为是全体会议,连同殷俊也被叫了去。
只不过,殷俊也没有发言,他只是坐在角落听他们激烈的讨论和商量。
能进入这里的,无不是香江跺跺脚便能影响房价的大佬们,看着他们表露出本性,不断的想方设法来渡过难关,殷俊不觉感慨,在这个地球上,别说是香江,哪怕美国和英国,也始终是制定游戏规则的人,才掌握着最大的权力啊。
无论你们有多少资产,几亿、几十亿,只要政府下决心要搞你,你一点办法都没有。
和殷俊一样不说话的是霍先生。
但与殷俊不同的是,殷俊是手里没有房地产生意,所以置身事外的不说话,霍先生明明掌握着香江房地产商人们的命脉——河沙,但他还是不说话。
即便是别人问他,他也是笑而不语。
自从70年代,香江政府开始不断打压霍先生之后,他在香江地产建筑商会便是这样了,有点像是不言不语,俯瞰众生的神仙。
偏偏他手里还有着无法取代的建筑资源,因此大家都拿他没办法,还不敢得罪他。
大家都知道,霍先生是在不高兴,一来不高兴当初他被打压的时候,大家没有支持他;二来不高兴这些年大家为了利益,越来越和香江政府靠拢。
可是,知道归知道,大家也没有办法去改变。
毕竟现在香江还是英国人管辖着的,他们可没有霍先生的底气和底蕴,去和英国人对着干。
故而大家也只有当一个鸵鸟,装作看不见其中的矛盾。
香江的房地产商人们有这样的表现,也难怪霍先生这些年都不怎么出现在外界,一般情况下不说话了。
只不过,此时,坐在殷俊身边的霍先生,却是饶有兴趣的小声跟殷俊聊着天。
“阿俊,我过年的时候要去一趟华京,你跟不跟我一起去?”霍先生问道。
“我应该要去美国一趟,那里还有一滩子事儿呢……霍老,有事?”殷俊反问道。
“哦,其实也不是什么大事儿,只是那边的萧老和云老他们,希望和你见一面,跟你谈谈我们国家的未来。”霍先生笑着道。
殷俊吓了一跳,“跟我说国家大事?说了我也不懂啊!”
“瞧你这胆小的样子,比我年轻时候,真是差远了!”霍先生轻哼了一声,“你们文人啊,就是这点不好,胆子小!”
霍先生十几岁就敢撑着木船,冒着炮火往返于两岸之间,赚取自己的第一桶金,殷俊比起他来,当然是不够胆大。
可霍先生也没有什么鄙视的意思。
在他看来,殷俊虽然略显文弱了一些,但身上的气骨在,是非常难得的一个好苗子。
说不得等到自己百年之后,这维系香江和内地联系的重任,就得落在这个小伙子的身上。
以前霍先生是看好李超人,虽然李超人有点阴沉和自私,但在大节上面,这个人却不曾亏过,所以也算是最好的人选。
可现在不一样,殷俊横空出世后,转而又横扫整个香江的商界,手段非常凌厉又猛烈,打得所有人都是瘁不及防。
与之手段相对应的却是殷俊的性格,居然是出乎意料的温和,为人处世都有口皆碑,知恩图报、谦和有礼。
这样极端的反差,让霍先生不觉对殷俊很有兴趣,所以也找他来见了一面。
之后殷俊的表现,那便是更让霍先生满意了,尤其是坚定的顶住了宝岛的压力,硬生生的把在临安的电子工厂给办了下去,给众多有志于回报祖国的爱国商人们,一盏无比耀眼的明灯。
因此,霍先生现在已经改变了主意,要好好的培养殷俊。
然而他也察觉了出来,殷俊对于政治是极度的冷感,根本不愿意亲近那些大佬们,似乎有点政治洁癖的味道。
这让霍先生也不觉有些感慨,别人是想要凑上去都来不及,你却偏偏拒人于千里之外,真是有点意思。
这也是霍先生说殷俊“胆小”的原因之一。
但是殷俊却不以为意,“霍老,我只是一个商人,让我在商业上面,为国家和民族贡献自己的力量吧,其余的什么,我真不想去理会。”
“身在局中,岂是你不愿意理会就行了的?”霍先生忍不住感叹道,“你放心,现在他们再也不会反复的了……你只要能保持本心,未来的内地商界,就是你的天下!”
“我并不担心,事实上我对内地充满了信心。”殷俊笑了起来,“您也多保重身体,那么您就可以看到,30年之后,我们的祖国是怎么位列世界强国的行列的!”
“那为什么不去和他们多接触一下?有了他们的帮助,你可是会少走很多的弯路啊!”看到殷俊的信心是如此的充足,霍先生不觉惊奇了。
“现在还不是时候,我在期待着一个更好的机会。”少年正色的道。
“呵呵。”
霍先生没有理解到殷俊的意思,他觉得殷俊还是对目前的状况,有些拿不准。
这也是正常的。
正常人都不会那么的绝对充满信任,特别是看了前些年的情况之后。
“随你吧!”霍先生沉吟着道,“不过上面的人委托我告诉你,内地对于你的一切投资行径,都是支持的,你也不要顾忌,大胆的去做吧!”
“好!”
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