第1314章 阵痛
香江的地方很小,所以他们如果总结什么东西的话,通常搜集资料都会非常的快,从而形成统计数据。
之前的电视收视率就是如此,电影的票房也是如此,市场的反应程度也是如此。
如果有什么好的事情,一天都能传遍整个香江。
相反的,如果有什么负面消息,一天也能全香江皆知。
前世在电讯盈科陷入困境的时候,李超人就叫儿子过来,陪着吃了顿中午饭,下午的时候,电信盈科的股票就大幅度上涨。
要是换到别的地方,这是根本不可能的事情。
市场的反应,一般都是要经过发生、发酵、转变等等的过程,三五天甚至更久的时间,都是可能的。
即便是在现在的1983年1月,一些关于去年经济形势的统计工作,也是很快的出现在了报纸上。
对。
还是《麒麟日报》。
别看《麒麟日报》是免费报纸,但它的许多版面,都做得很精细,比许多专业的报纸都要强。
不仅仅是它的娱乐版,连通它的经济金融版,也是同样的优秀。
这样的优秀,当然也不是凭空而得,而是《麒麟日报》花了大价钱来组织人手、聘用各路精英,才做出来的。
许多香江大学的教授,包括一些咨询公司的高层,都会为《麒麟日报》撰写文章,写一些并不是随处可见的精品文章,这样读起来就会很好,让人感受到了思维和知识的力量。
而不是像是那些娱乐新闻一样,你看一看,乐一乐,八卦一阵子,也就完了。
总体来讲,1982年的香江经济,呈现了一种断崖式的跌幅。
就拿股市来说,前半年股市都还在上上下下的起伏,有波动,但并不夸张。
可等到谢利源金铺的黄金券事件一发,引发了恒隆银行等银行的被挤兑,引发了财务贷款公司的被彻查,一系列的金融震荡,直接表现在了股市上面。
那一个月的时间,股市大跌了超过8%。
本以为这就已经更严重的了。
没想到就在9月底,铁娘子在华京跌了那么惊天一跤,这下子香江的股市所有的担心悲观情绪,全部都爆发了出来,一路暴跌。
到了12月底的时候,香江股市指数已经从1000多点暴跌到了600多点,总跌幅超过35%,市值蒸发超过一千亿,创下了有史以来的记录。
不知道多少的中小公司因此而倒闭,不知道多少大公司,不得不断尾求生,卖掉自己的好资产,来寻求保全自己。
你以为股市就是最惨的了?
错了!
楼市比它更惨!
而且是更加的凄惨!
整个1982年,香江的地价,普遍下跌了40%-60%不等,即便是政府拍卖的许多优质土地,也是屡屡的流拍,没有人敢下手。
大家普通人了解的,还仅仅是普通的居民屋邨土地价格,实际上这一块的土地价格,根本就不是下跌最多的。
香江跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
就拿殷俊所住的施勋道20号的豪宅庄园来说,当年邱得根买下来送给殷俊的价格是3600万。
短短几年的时间,这个庄园的价值是一路飙涨,在最高峰的去年年中,外界给施勋道20号的土地估价是3亿港币,差不多涨了十倍!
可到了12月的月末,房地产商对施勋道20号的估价,一口气暴跌到了1亿港币!
由此可见这种跌幅有多么吓人。
越是高端的房地产,降幅就越大。
也就是殷俊这样自己住的人,不用担心地价的涨跌,那些买下了大量的高级住宅用地的、想要做成豪华的别墅和公寓卖出去的人,可就是哭昏在了厕所。
地价都大跌了,那么楼价和写字楼的租金,还能高高在上吗?
当然不行。
所以在1982年的最后一个季度,住宅的楼价也是不断的暴跌,就连最抗得住压力的几大房地产商的楼盘,价格也跌了三成左右,普通的小楼盘的价格就更夸张,直接下跌一半的都有。
但是奇怪的是。
就算是暴跌了这么多,香江民众对于购房,仍旧没有什么热情,绝大部分的人都牢牢的握紧了手里的钱,不敢下手。
那些在8月、9月下手,以为自己能捡便宜的购房者,同样是恨不得撞墙。
他们以为自己是捡到了便宜,没想到却是买在了贵价的位置上。
如果是迟两个月买,房子的价格还得下跌20%-30%以上。
换句话说,他们就因为自己早下手了,所以房子买来就亏本,不知道多欠了银行多少钱!
他们的这种教训,就深深的让还没有买房的人警惕了。
大家这一次是真的在想,万一我刚刚买房了,就又暴跌了呢?
虽然现在的房地产价格已经很低了,可谁知道它能下跌到多少?
香江的未来不可判断,就是最大的恐惧!
自住的房子是这样,写字楼和铺面的租金,便也是一样的。
各个方面的生意都很萧条,又哪里有什么人安心做生意?
做生意又面临着亏本,谁愿意做?
所以,就算是屋主和房地产公司一再的把租金下调,都没办法阻止关店的浪潮。
即使是一片惨淡,可在这里面,却也不是没有大笑开怀的人。
他就是郑羽彤。
前年轰动一时的“迫人买铺”,也就是九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺,全部都强迫租户们买下的事情,现在还历历在目。
新世界发展一口气回笼了十多亿的现金,但租户们可就惨了,刚刚买下没多久,就遇到了这样的房地产暴跌,他们手里的铺面,一下子缩水四五成,你说他们气不气?
从10月份开始,这群人就聚集起来,三天两头的跑到新世界发展的总部门口破口大骂,扔西红柿、臭鸡蛋什么大的,搞得乌烟瘴气。
在口碑上面,新世界发展也是下降到了极致。
虽然他们赚钱很多,可这种强迫别人承担压力的做法,还是被许多人唾弃。
但郑羽彤却并不在意。
要不是手里有这么多的钱,他的新世界发展这一次恐怕是够呛,才不会这么的游刃有余,把风险和损失降低到了最小。
商人嘛,想要挣钱,哪里有不挨骂的?
当然,像是郑羽彤这样运气好的地产商很少,大部分的人都是栽在了这个上面。
区别只是在于谁临近破产,谁还能支持一会儿罢了。
《麒麟日报》从香江房屋署拿到的数据,整个1982年,香江各类的房地产契约,登记总数是165000宗上下,总金额是1000亿左右。
比起八一年的数据,下降了13%和20%。
而且这些房地产的交易,通常都发生在前九个月,占据了总交易的95%,后面三个月的惨淡,由此一见。
前段时间,急着移民的那群人,有些把房子卖掉了,那还是好事儿,那些犹豫价格的,舍不得卖出的,现在可真是要哭了。
留着房子在手上,卖也卖不出去,租又得便宜的租出去,憋屈得不得了。
小面积房子还好一些,那些没有钱的人,通常会选择便宜的小房子居住,所以空置率大概是5%。
但大面积的房子,却没有那么好的运气了,空置率超过了10%!
香江可不是没有人,就算移民那么多了出去,但是总体的600多万人还是有的。
那些前两年游泳过来的、拿到了居民身份证的人,现在生活才稳定了一些,陆陆续续的开始接自己的老婆孩子们过来,所以香江的总人口并没有减少多少。
至少比起1978年的堪堪500万人,还是要多出30%以上的。
然而,中产阶级的流失,却并不是单纯的人口补充能够填补的。
一个社会需要最多的就是中产阶级,他们才是社会稳定的最大力量。
如今香江就忽然出现了这么一个中空,中产阶级大量的移民,造成了各个行业的损失,各个方面的不足。
经济的下滑,也是理所当然的。
这也算是一种阵痛,但却绝对不伤筋动骨。
因为历史就证明了,每当一个地方的空位子出来之后,只要一段时间过后,就会有新的人群去填补这个空位,永远不会让它空缺。
不仅仅香江是这样的,就连内地出现移民潮的时候,也是同样如此。
现在的香江,就在经历这种阵痛,而且他们都还不知道,这一次的阵痛时间还特别的长,要两三年才能开始从低谷慢慢往上爬。
《麒麟日报》早就询问过殷俊的意见。
以前他们还是有不少的看法和殷俊不同,可现在大家都觉得,俊少的眼光是出类拔萃的,别人根本不能比。
所以在看待香江的后市上面,他们现在大部分都和殷俊的观念靠拢。
比如说,殷俊讲的3年之后,香江的经济就会迎来复苏。
到时候房地产也会积极的复苏过来,大家不用太过担心,熬过这几年就好
比如说,殷俊说的香江问题一定能和平的解决,不会有那种极端的状况发生。
这些事情,他们都是按照这个基调说的。
从某一个方面来说,现在的《麒麟日报》已经成了香江最大的鸡汤报纸。
他们随时随地都在给香江人打气,让他们不要放弃,一定要认真的工作努力,熬过这几年的时光。
包括《麒麟卫视》也是如此。
有些时候,正能量的传递,就是可以让人获得心理上的安慰,从而奋发图强起来。
殷俊也不奢求香江全部的人都奋发图强,但如果大部分的人都这么的不去悲观,不断的努力,那么带动的整个社会风气都是如此,就会带来积极的力量。
前世好几次香江的危机,就是因为缺乏了这种积极向上的社会风气,所以累计下来,才会造成那么多的误会难解。
这一世,当然不会这样了。
危机虽然有,难过虽然还在,但只要有了希望,就一切都不是问题,对不对?
人啊,处在困境之中的时候,总是要有希望,才能最后咬牙坚持过去的。
一旦坚持过去,那么风雨都会变成彩虹,照耀在人们的头顶天空!
……
(谢谢老爷们最近的打赏等支持,我虽然现在没有列名字了,但你们的支持,我都记心里的,谢谢!)
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之前的电视收视率就是如此,电影的票房也是如此,市场的反应程度也是如此。
如果有什么好的事情,一天都能传遍整个香江。
相反的,如果有什么负面消息,一天也能全香江皆知。
前世在电讯盈科陷入困境的时候,李超人就叫儿子过来,陪着吃了顿中午饭,下午的时候,电信盈科的股票就大幅度上涨。
要是换到别的地方,这是根本不可能的事情。
市场的反应,一般都是要经过发生、发酵、转变等等的过程,三五天甚至更久的时间,都是可能的。
即便是在现在的1983年1月,一些关于去年经济形势的统计工作,也是很快的出现在了报纸上。
对。
还是《麒麟日报》。
别看《麒麟日报》是免费报纸,但它的许多版面,都做得很精细,比许多专业的报纸都要强。
不仅仅是它的娱乐版,连通它的经济金融版,也是同样的优秀。
这样的优秀,当然也不是凭空而得,而是《麒麟日报》花了大价钱来组织人手、聘用各路精英,才做出来的。
许多香江大学的教授,包括一些咨询公司的高层,都会为《麒麟日报》撰写文章,写一些并不是随处可见的精品文章,这样读起来就会很好,让人感受到了思维和知识的力量。
而不是像是那些娱乐新闻一样,你看一看,乐一乐,八卦一阵子,也就完了。
总体来讲,1982年的香江经济,呈现了一种断崖式的跌幅。
就拿股市来说,前半年股市都还在上上下下的起伏,有波动,但并不夸张。
可等到谢利源金铺的黄金券事件一发,引发了恒隆银行等银行的被挤兑,引发了财务贷款公司的被彻查,一系列的金融震荡,直接表现在了股市上面。
那一个月的时间,股市大跌了超过8%。
本以为这就已经更严重的了。
没想到就在9月底,铁娘子在华京跌了那么惊天一跤,这下子香江的股市所有的担心悲观情绪,全部都爆发了出来,一路暴跌。
到了12月底的时候,香江股市指数已经从1000多点暴跌到了600多点,总跌幅超过35%,市值蒸发超过一千亿,创下了有史以来的记录。
不知道多少的中小公司因此而倒闭,不知道多少大公司,不得不断尾求生,卖掉自己的好资产,来寻求保全自己。
你以为股市就是最惨的了?
错了!
楼市比它更惨!
而且是更加的凄惨!
整个1982年,香江的地价,普遍下跌了40%-60%不等,即便是政府拍卖的许多优质土地,也是屡屡的流拍,没有人敢下手。
大家普通人了解的,还仅仅是普通的居民屋邨土地价格,实际上这一块的土地价格,根本就不是下跌最多的。
香江跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
就拿殷俊所住的施勋道20号的豪宅庄园来说,当年邱得根买下来送给殷俊的价格是3600万。
短短几年的时间,这个庄园的价值是一路飙涨,在最高峰的去年年中,外界给施勋道20号的土地估价是3亿港币,差不多涨了十倍!
可到了12月的月末,房地产商对施勋道20号的估价,一口气暴跌到了1亿港币!
由此可见这种跌幅有多么吓人。
越是高端的房地产,降幅就越大。
也就是殷俊这样自己住的人,不用担心地价的涨跌,那些买下了大量的高级住宅用地的、想要做成豪华的别墅和公寓卖出去的人,可就是哭昏在了厕所。
地价都大跌了,那么楼价和写字楼的租金,还能高高在上吗?
当然不行。
所以在1982年的最后一个季度,住宅的楼价也是不断的暴跌,就连最抗得住压力的几大房地产商的楼盘,价格也跌了三成左右,普通的小楼盘的价格就更夸张,直接下跌一半的都有。
但是奇怪的是。
就算是暴跌了这么多,香江民众对于购房,仍旧没有什么热情,绝大部分的人都牢牢的握紧了手里的钱,不敢下手。
那些在8月、9月下手,以为自己能捡便宜的购房者,同样是恨不得撞墙。
他们以为自己是捡到了便宜,没想到却是买在了贵价的位置上。
如果是迟两个月买,房子的价格还得下跌20%-30%以上。
换句话说,他们就因为自己早下手了,所以房子买来就亏本,不知道多欠了银行多少钱!
他们的这种教训,就深深的让还没有买房的人警惕了。
大家这一次是真的在想,万一我刚刚买房了,就又暴跌了呢?
虽然现在的房地产价格已经很低了,可谁知道它能下跌到多少?
香江的未来不可判断,就是最大的恐惧!
自住的房子是这样,写字楼和铺面的租金,便也是一样的。
各个方面的生意都很萧条,又哪里有什么人安心做生意?
做生意又面临着亏本,谁愿意做?
所以,就算是屋主和房地产公司一再的把租金下调,都没办法阻止关店的浪潮。
即使是一片惨淡,可在这里面,却也不是没有大笑开怀的人。
他就是郑羽彤。
前年轰动一时的“迫人买铺”,也就是九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺,全部都强迫租户们买下的事情,现在还历历在目。
新世界发展一口气回笼了十多亿的现金,但租户们可就惨了,刚刚买下没多久,就遇到了这样的房地产暴跌,他们手里的铺面,一下子缩水四五成,你说他们气不气?
从10月份开始,这群人就聚集起来,三天两头的跑到新世界发展的总部门口破口大骂,扔西红柿、臭鸡蛋什么大的,搞得乌烟瘴气。
在口碑上面,新世界发展也是下降到了极致。
虽然他们赚钱很多,可这种强迫别人承担压力的做法,还是被许多人唾弃。
但郑羽彤却并不在意。
要不是手里有这么多的钱,他的新世界发展这一次恐怕是够呛,才不会这么的游刃有余,把风险和损失降低到了最小。
商人嘛,想要挣钱,哪里有不挨骂的?
当然,像是郑羽彤这样运气好的地产商很少,大部分的人都是栽在了这个上面。
区别只是在于谁临近破产,谁还能支持一会儿罢了。
《麒麟日报》从香江房屋署拿到的数据,整个1982年,香江各类的房地产契约,登记总数是165000宗上下,总金额是1000亿左右。
比起八一年的数据,下降了13%和20%。
而且这些房地产的交易,通常都发生在前九个月,占据了总交易的95%,后面三个月的惨淡,由此一见。
前段时间,急着移民的那群人,有些把房子卖掉了,那还是好事儿,那些犹豫价格的,舍不得卖出的,现在可真是要哭了。
留着房子在手上,卖也卖不出去,租又得便宜的租出去,憋屈得不得了。
小面积房子还好一些,那些没有钱的人,通常会选择便宜的小房子居住,所以空置率大概是5%。
但大面积的房子,却没有那么好的运气了,空置率超过了10%!
香江可不是没有人,就算移民那么多了出去,但是总体的600多万人还是有的。
那些前两年游泳过来的、拿到了居民身份证的人,现在生活才稳定了一些,陆陆续续的开始接自己的老婆孩子们过来,所以香江的总人口并没有减少多少。
至少比起1978年的堪堪500万人,还是要多出30%以上的。
然而,中产阶级的流失,却并不是单纯的人口补充能够填补的。
一个社会需要最多的就是中产阶级,他们才是社会稳定的最大力量。
如今香江就忽然出现了这么一个中空,中产阶级大量的移民,造成了各个行业的损失,各个方面的不足。
经济的下滑,也是理所当然的。
这也算是一种阵痛,但却绝对不伤筋动骨。
因为历史就证明了,每当一个地方的空位子出来之后,只要一段时间过后,就会有新的人群去填补这个空位,永远不会让它空缺。
不仅仅香江是这样的,就连内地出现移民潮的时候,也是同样如此。
现在的香江,就在经历这种阵痛,而且他们都还不知道,这一次的阵痛时间还特别的长,要两三年才能开始从低谷慢慢往上爬。
《麒麟日报》早就询问过殷俊的意见。
以前他们还是有不少的看法和殷俊不同,可现在大家都觉得,俊少的眼光是出类拔萃的,别人根本不能比。
所以在看待香江的后市上面,他们现在大部分都和殷俊的观念靠拢。
比如说,殷俊讲的3年之后,香江的经济就会迎来复苏。
到时候房地产也会积极的复苏过来,大家不用太过担心,熬过这几年就好
比如说,殷俊说的香江问题一定能和平的解决,不会有那种极端的状况发生。
这些事情,他们都是按照这个基调说的。
从某一个方面来说,现在的《麒麟日报》已经成了香江最大的鸡汤报纸。
他们随时随地都在给香江人打气,让他们不要放弃,一定要认真的工作努力,熬过这几年的时光。
包括《麒麟卫视》也是如此。
有些时候,正能量的传递,就是可以让人获得心理上的安慰,从而奋发图强起来。
殷俊也不奢求香江全部的人都奋发图强,但如果大部分的人都这么的不去悲观,不断的努力,那么带动的整个社会风气都是如此,就会带来积极的力量。
前世好几次香江的危机,就是因为缺乏了这种积极向上的社会风气,所以累计下来,才会造成那么多的误会难解。
这一世,当然不会这样了。
危机虽然有,难过虽然还在,但只要有了希望,就一切都不是问题,对不对?
人啊,处在困境之中的时候,总是要有希望,才能最后咬牙坚持过去的。
一旦坚持过去,那么风雨都会变成彩虹,照耀在人们的头顶天空!
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