第1342章 眼光要长远
华京,通惠燕赵路。
原本的一片荒凉的情形,现在已经被平整的水泥地给代替。
多达5000亩的土地,全都被高墙给围了起来。
竖立起来的烟囱远远飘起来的一些烟雾,像显示这里面是有生产的工厂的。
华京人都知道,这里就是麒麟方便面工厂的地儿。
全国销量第一的方便面——麒麟红烧牛肉面,便是在这里生产出来,源源不断的运往全国各地的。
在这些侃爷们来说,路过这边时,通常都很骄傲的对外地人说,“看见没有,这就是咱们华京的麒麟食品工厂,电视里的红烧牛肉面,就是这里生产出来的!人家生意做得老大了!他们家的老板是香江来的天才少年——殷俊,俊少,知道吧?”
不知道的人,还以为殷俊是从华京去香江的。
也有许多人并不晓得,这面积多达5000亩的麒麟工业园区,其实利用起来的场地,连十分之一都不到。
饶是麒麟方便面工厂的规模,已经比之前扩大了一倍,还是没能占到500亩。
只不过呢,等到下一批在国内订做的生产线运到厂里之后,这占用面积一口气就要扩大到800亩。
为了这事儿,牛三儿今天还跟来厂里视察的殷俊说了一嘴。
“俊少,您看这土地有点不够用的样子啊。”牛三儿道,“要是以后我们再弄两三个厂子,这5000亩土地不就是全部用完了吗?那多没有安全感啊!咱们得有一些土地储备才行,对不对?”
殷俊听着就笑,“行啊,去了香江几趟,你都知道什么是土地储备了!牛总,你这是准备开发房地产了吧?”
“你别听他瞎说,这华京城里,哪里能有什么房地产来做?有都得十来年后了。”魏小范笑道。
魏小范的话语,有替牛三儿开脱的意思。
牛三儿听着也是脸色微微一变,他自己都不知道,为什么会忽然觉得殷俊有些不满。
他也没有别的想法,只是为公司的利益着想,想要多圈一些地进来,以后才好搞开发嘛。
“三哥啊,你也是自己人,我就不跟你说虚的了。”殷俊看到魏小范都说话了,也颌首道,“第一个,麒麟集团在国内最重要的是发展,是我们的娱乐集团事业;第二个才是诸如方便面工厂之类的民生行业。至于说房地产,有可能要开发,但这也仅仅是作为娱乐产业的附属而已,我不想在内地做房地产开发商。
你一定要清楚的意识到我的这些话,不要把自己的主业给弄错了。有些钱,我知道很好挣,但是我更喜欢挣自己想要挣的钱。我也知道你是为了公司好,想要再次拓展地盘。可你难道不知道,就为了这块土地,已经有多少人在后面说三道四了吗?”
牛三儿嘴巴动了动,本来不敢和殷俊继续说,但没想到魏小范对他点了点头,示意他胆子大一点。
既然连范爷都这么表态了,牛三儿顿时也不怎么怕了。
因为他知道,以魏小范和殷俊的关系,自己怎么说错,都不会被责难,殷俊也不会怪他,至少是看在魏小范的面子上,不会。
“想要做事情,怎么能理会那么多的闲言碎语?”牛三儿当即就道,“我们麒麟集团进入内地,就是临安工厂和华京工厂这两个地方,雇佣的人就超过3万了!把这么多的工作机会给了内地,也拉动了内地许多行业的发展,这完全是一个极大的贡献啊!
还有,我们更重要的是象征意义。在别人都害怕国内政策朝三暮四、并不稳定的时候,麒麟集团进入内地,这给多少爱国华人华侨了信心,让他们可以放心大胆的来投资?如果没有我们,没有俊少你的威望,他们会这么放心么?
我可是知道的,为了让美国的资本进入华国,萧老硬着头皮答应了一家美国矿业公司,免费无条件、无任何税费的开采一座矿山10年!整整的十年啊!除了雇佣工人,他一分钱都不用支付!说是10年之后把那些设备留给华国,可是白痴都知道,哪有在这样情况下,还有能10年以后能用的设备?
我们麒麟集团呢?不过是三年免税、五年半免!我们买土地还是花了大价钱的!既然我们一切都规规矩矩的,按照法律和政策来,为什么我们不可以多买地啊?又不是白得的!他们说三道四,不过是因为嫉妒,我们理会那些人干什么?”
殷俊听得哑然失笑,“好嘛,我才说了两三句话,你就反驳了我这么多,三哥,你应该平日里对我的保守很是不满吧?”
牛三儿慷慨激昂之后,听到这话,马上怂了,“不,不是这样的!俊少,我只是在说我心里的感受!咱们并不欠他们什么!如果他们不愿意卖,那就不卖好了!要是愿意卖,我们一手交钱,一手买地,那有什么不好意思的?”
少年点了点头,“想得很好,可是……买地的事情,特别是在这块地周围买地的事情,还是算了吧!”
魏小范不觉一皱眉,“俊啊,我觉得三儿的话说得不错。我看了周围的土地,有不少都是空着的。我们买下来,就算不是拿来置换作为房地产开发,作为公司以后的扩张,也是挺好的呀!”
“你们啊,都把华京的格局想得太小了!”殷俊笑了起来,“以后的华京,可是要修七环的!非要在二环和四环之间来打挤,有什么好的?毛爷爷不是说过么,宽阔天地,大有所为!我们不用在这城中心里面那么显眼,到外面去,也是一样的!过了十年、二十年,他们就会知道,没有废物的土地,只有他们看不到的机会!”
魏小范对殷俊是有着充足的信心的。
连天水围那么鸟不生蛋的地方,都能被殷俊整出花样来,这华京的地儿,还能差了吗?
只不过,他对于殷俊说的,华京要修七环的事儿,也觉得不可思议。
现在魏小范也是有见识的人了,知道城市修一个环路,可不是在地图上画圈儿那么简单。
每修一个环路,都要考验一个城市决策者、设计师们的各种思维与探究。
而且施工也是一个极大的难题。
你想一想,圆圈的半径不断的加长,那么这个圆周的面积,是不是也同样会增加?
弄起来的话,那可就是牵涉到几十公里、上百公里的环线啊,能那么容易说修好就修好的?
所以其实30多年过去了,华京也只是把五环和六环修好了,七环的话,有这个计划,但是还遥遥无期呢。
牛三儿见魏小范都不说话了,他肯定也不敢再坚持。
如果换一种思维的话,他能比殷俊更牛比?
以前牛三儿还觉得殷俊没有深思过这样的事情,但现在他知道,殷俊也有考虑。
那么他就不会再坚持了。
当和殷俊有不同看法的时候,多半就是自己错了!
这可是香江几百万人用血的经验来证明的事情,牛三儿自付自己如果处在香江,恐怕也只能是送菜的份儿。
殷俊就是这么用一个又一个的成功,证明了自己是多么的天才和不可战胜!
“如果等到20年之后,工厂搬迁的话,这么一块土地,足够我们开发20年房地产了。”殷俊笑着看了看四周,“五千亩啊!华国没有几个房地产项目,能比它大了!”
“你的意思是,还能有比5000亩更大的?”魏小范不相信。
在香江的话,100亩的土地,就敢叫大盘,超过了300亩,那就是盛世大盘,500亩的话……你只能去新界元朗找了。
像是这样5000亩的土地来做房地产,而且是一个盘子,魏小范这辈子都没有看到过。
“嗯,以后那些二三线城市,土地多一点的,完全可以拿一个大项目出来,慢慢的做。”殷俊笑了笑,简单的说了一句。
当然,他说的不是仙女集团的香格里拉小区,而是西南的那几个真实存在的天下第一、第二、第三神盘。
“按照我们现在的发展规律,下一步应该就是食品饮料,以及洗涤日化消费品公司。”殷俊道,“大概十年之内,这块土地就会被填满。而再过十年,为了配合城市改造,就会慢慢的开始搬迁到城外。所以,从现在开始,你们就可以去看哪里的土地合适了。”
“要多大的?”牛三儿一听就振奋了。
买土地这样的事情,寻常人肯定不敢想,但有这个能力的人,特别是还去香江见识过什么是真正的房地产的人,比如说牛三儿,对于房地产就很感兴趣了。
很早之前,第一次带着老婆儿子去香江旅游回来的牛三儿,问过魏小范,到底内地以后会不会搞房地产。
魏小范很笃定的跟牛三儿说,肯定会,而且会大搞特搞,这是殷俊的判断。
既然是俊少这样的天才的判断,那绝对就没有错了。
牛三儿从此在华京就开始关心起了土地,琢磨着哪里的土地更好,更适合投资。
比如他自己,去年半年奖下来之后,加上前两年存下的钱,凑齐了之后,便在海淀那边买了一个四合院,价格虽然贵了一点,但心里很舒服。
因为有一次他在和魏小范聊天的时候,听魏小范说殷俊讲的投资房子的最紧要的几个要素时,就听到了一个,最好是在名校汇集的地方买房子,这样的房子是最保值最赚钱的。
全华国还有比海淀更集中的名校聚集地吗?
没有了。
所以牛三儿赶紧就买了这么个四合院。
面积大概有400多平米,是清代一个礼部侍郎的宅子,不过早就收为了公有,以前一直拿来当作办公场所。
现在他们要搬迁到楼房里面去了,所以宅子准备看是卖出去还是作为仓库。
幸好牛三儿是大院出身,找了不少的关系,请了不少次的客,再加上他麒麟集团华京分公司副总经理的身份,才最终拿了下来。
老实说,在最近这几年的华京城,普通人当然也是不能买四合院的。
要是香江爱国商人的话,那倒是方便许多。
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原本的一片荒凉的情形,现在已经被平整的水泥地给代替。
多达5000亩的土地,全都被高墙给围了起来。
竖立起来的烟囱远远飘起来的一些烟雾,像显示这里面是有生产的工厂的。
华京人都知道,这里就是麒麟方便面工厂的地儿。
全国销量第一的方便面——麒麟红烧牛肉面,便是在这里生产出来,源源不断的运往全国各地的。
在这些侃爷们来说,路过这边时,通常都很骄傲的对外地人说,“看见没有,这就是咱们华京的麒麟食品工厂,电视里的红烧牛肉面,就是这里生产出来的!人家生意做得老大了!他们家的老板是香江来的天才少年——殷俊,俊少,知道吧?”
不知道的人,还以为殷俊是从华京去香江的。
也有许多人并不晓得,这面积多达5000亩的麒麟工业园区,其实利用起来的场地,连十分之一都不到。
饶是麒麟方便面工厂的规模,已经比之前扩大了一倍,还是没能占到500亩。
只不过呢,等到下一批在国内订做的生产线运到厂里之后,这占用面积一口气就要扩大到800亩。
为了这事儿,牛三儿今天还跟来厂里视察的殷俊说了一嘴。
“俊少,您看这土地有点不够用的样子啊。”牛三儿道,“要是以后我们再弄两三个厂子,这5000亩土地不就是全部用完了吗?那多没有安全感啊!咱们得有一些土地储备才行,对不对?”
殷俊听着就笑,“行啊,去了香江几趟,你都知道什么是土地储备了!牛总,你这是准备开发房地产了吧?”
“你别听他瞎说,这华京城里,哪里能有什么房地产来做?有都得十来年后了。”魏小范笑道。
魏小范的话语,有替牛三儿开脱的意思。
牛三儿听着也是脸色微微一变,他自己都不知道,为什么会忽然觉得殷俊有些不满。
他也没有别的想法,只是为公司的利益着想,想要多圈一些地进来,以后才好搞开发嘛。
“三哥啊,你也是自己人,我就不跟你说虚的了。”殷俊看到魏小范都说话了,也颌首道,“第一个,麒麟集团在国内最重要的是发展,是我们的娱乐集团事业;第二个才是诸如方便面工厂之类的民生行业。至于说房地产,有可能要开发,但这也仅仅是作为娱乐产业的附属而已,我不想在内地做房地产开发商。
你一定要清楚的意识到我的这些话,不要把自己的主业给弄错了。有些钱,我知道很好挣,但是我更喜欢挣自己想要挣的钱。我也知道你是为了公司好,想要再次拓展地盘。可你难道不知道,就为了这块土地,已经有多少人在后面说三道四了吗?”
牛三儿嘴巴动了动,本来不敢和殷俊继续说,但没想到魏小范对他点了点头,示意他胆子大一点。
既然连范爷都这么表态了,牛三儿顿时也不怎么怕了。
因为他知道,以魏小范和殷俊的关系,自己怎么说错,都不会被责难,殷俊也不会怪他,至少是看在魏小范的面子上,不会。
“想要做事情,怎么能理会那么多的闲言碎语?”牛三儿当即就道,“我们麒麟集团进入内地,就是临安工厂和华京工厂这两个地方,雇佣的人就超过3万了!把这么多的工作机会给了内地,也拉动了内地许多行业的发展,这完全是一个极大的贡献啊!
还有,我们更重要的是象征意义。在别人都害怕国内政策朝三暮四、并不稳定的时候,麒麟集团进入内地,这给多少爱国华人华侨了信心,让他们可以放心大胆的来投资?如果没有我们,没有俊少你的威望,他们会这么放心么?
我可是知道的,为了让美国的资本进入华国,萧老硬着头皮答应了一家美国矿业公司,免费无条件、无任何税费的开采一座矿山10年!整整的十年啊!除了雇佣工人,他一分钱都不用支付!说是10年之后把那些设备留给华国,可是白痴都知道,哪有在这样情况下,还有能10年以后能用的设备?
我们麒麟集团呢?不过是三年免税、五年半免!我们买土地还是花了大价钱的!既然我们一切都规规矩矩的,按照法律和政策来,为什么我们不可以多买地啊?又不是白得的!他们说三道四,不过是因为嫉妒,我们理会那些人干什么?”
殷俊听得哑然失笑,“好嘛,我才说了两三句话,你就反驳了我这么多,三哥,你应该平日里对我的保守很是不满吧?”
牛三儿慷慨激昂之后,听到这话,马上怂了,“不,不是这样的!俊少,我只是在说我心里的感受!咱们并不欠他们什么!如果他们不愿意卖,那就不卖好了!要是愿意卖,我们一手交钱,一手买地,那有什么不好意思的?”
少年点了点头,“想得很好,可是……买地的事情,特别是在这块地周围买地的事情,还是算了吧!”
魏小范不觉一皱眉,“俊啊,我觉得三儿的话说得不错。我看了周围的土地,有不少都是空着的。我们买下来,就算不是拿来置换作为房地产开发,作为公司以后的扩张,也是挺好的呀!”
“你们啊,都把华京的格局想得太小了!”殷俊笑了起来,“以后的华京,可是要修七环的!非要在二环和四环之间来打挤,有什么好的?毛爷爷不是说过么,宽阔天地,大有所为!我们不用在这城中心里面那么显眼,到外面去,也是一样的!过了十年、二十年,他们就会知道,没有废物的土地,只有他们看不到的机会!”
魏小范对殷俊是有着充足的信心的。
连天水围那么鸟不生蛋的地方,都能被殷俊整出花样来,这华京的地儿,还能差了吗?
只不过,他对于殷俊说的,华京要修七环的事儿,也觉得不可思议。
现在魏小范也是有见识的人了,知道城市修一个环路,可不是在地图上画圈儿那么简单。
每修一个环路,都要考验一个城市决策者、设计师们的各种思维与探究。
而且施工也是一个极大的难题。
你想一想,圆圈的半径不断的加长,那么这个圆周的面积,是不是也同样会增加?
弄起来的话,那可就是牵涉到几十公里、上百公里的环线啊,能那么容易说修好就修好的?
所以其实30多年过去了,华京也只是把五环和六环修好了,七环的话,有这个计划,但是还遥遥无期呢。
牛三儿见魏小范都不说话了,他肯定也不敢再坚持。
如果换一种思维的话,他能比殷俊更牛比?
以前牛三儿还觉得殷俊没有深思过这样的事情,但现在他知道,殷俊也有考虑。
那么他就不会再坚持了。
当和殷俊有不同看法的时候,多半就是自己错了!
这可是香江几百万人用血的经验来证明的事情,牛三儿自付自己如果处在香江,恐怕也只能是送菜的份儿。
殷俊就是这么用一个又一个的成功,证明了自己是多么的天才和不可战胜!
“如果等到20年之后,工厂搬迁的话,这么一块土地,足够我们开发20年房地产了。”殷俊笑着看了看四周,“五千亩啊!华国没有几个房地产项目,能比它大了!”
“你的意思是,还能有比5000亩更大的?”魏小范不相信。
在香江的话,100亩的土地,就敢叫大盘,超过了300亩,那就是盛世大盘,500亩的话……你只能去新界元朗找了。
像是这样5000亩的土地来做房地产,而且是一个盘子,魏小范这辈子都没有看到过。
“嗯,以后那些二三线城市,土地多一点的,完全可以拿一个大项目出来,慢慢的做。”殷俊笑了笑,简单的说了一句。
当然,他说的不是仙女集团的香格里拉小区,而是西南的那几个真实存在的天下第一、第二、第三神盘。
“按照我们现在的发展规律,下一步应该就是食品饮料,以及洗涤日化消费品公司。”殷俊道,“大概十年之内,这块土地就会被填满。而再过十年,为了配合城市改造,就会慢慢的开始搬迁到城外。所以,从现在开始,你们就可以去看哪里的土地合适了。”
“要多大的?”牛三儿一听就振奋了。
买土地这样的事情,寻常人肯定不敢想,但有这个能力的人,特别是还去香江见识过什么是真正的房地产的人,比如说牛三儿,对于房地产就很感兴趣了。
很早之前,第一次带着老婆儿子去香江旅游回来的牛三儿,问过魏小范,到底内地以后会不会搞房地产。
魏小范很笃定的跟牛三儿说,肯定会,而且会大搞特搞,这是殷俊的判断。
既然是俊少这样的天才的判断,那绝对就没有错了。
牛三儿从此在华京就开始关心起了土地,琢磨着哪里的土地更好,更适合投资。
比如他自己,去年半年奖下来之后,加上前两年存下的钱,凑齐了之后,便在海淀那边买了一个四合院,价格虽然贵了一点,但心里很舒服。
因为有一次他在和魏小范聊天的时候,听魏小范说殷俊讲的投资房子的最紧要的几个要素时,就听到了一个,最好是在名校汇集的地方买房子,这样的房子是最保值最赚钱的。
全华国还有比海淀更集中的名校聚集地吗?
没有了。
所以牛三儿赶紧就买了这么个四合院。
面积大概有400多平米,是清代一个礼部侍郎的宅子,不过早就收为了公有,以前一直拿来当作办公场所。
现在他们要搬迁到楼房里面去了,所以宅子准备看是卖出去还是作为仓库。
幸好牛三儿是大院出身,找了不少的关系,请了不少次的客,再加上他麒麟集团华京分公司副总经理的身份,才最终拿了下来。
老实说,在最近这几年的华京城,普通人当然也是不能买四合院的。
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