第1505章 搭顺风车
香江的消息都传得很快。
乐易铃和邓莲如都还没有接触几天,外面的人便收到了消息。
《梨报》更是以头版头条报道了这个重磅消息。
《麒麟集团拟投资30亿港币,大手笔投入湾仔滨海新填地会展中心项目!》
殷俊这两天也被人烦得不行。
郑羽彤两天之内,连续打了十几个的电话,询问殷俊谈判到哪一步了,新世界发展还能不能有机会?
或者说新世界发展还能不能加入到联合开发的阵营来?
他是真的有想法,来做会展中心的项目的。
但此时香江的环境实在是太险恶了,新世界发展自己保全自己都还有点艰难,根本腾不出手来去和贸发局接触。
郑羽彤本来都下定了决心,一旦自己手里稍微松动了一点,各个楼盘项目没有那么紧绷了,就第一时间去找邓莲如谈判,抓住香江经济不景气的时间点,让她做出一些让步。
没想到麒麟集团直接便下了手。
他可没有想到,这只是殷俊忽然提起的一个项目,从准备画图到跟乐易铃谈起,不过是一个多月的时间。
任凭谁都会觉得,麒麟集团肯定是经过了深思熟虑的过程,起码是半年一年的筹备,才会去和贸发局接触。
毕竟贸发局已经有风声透露出来了,包括邓莲如在内的几位高层,都非常惊叹麒麟集团提出的方案,里面有着一个巨大到让人无法拒绝的诱惑!
这怎么看都像是精心准备和策划的事情嘛!
所以郑羽彤只能是感叹,英雄所见略同,而不是感叹殷俊抢了他的生意。
他现在问殷俊,也正好是觉得殷俊抓住了最重要的机会,很有可能成功,所以想要中途上船。
但殷俊还是婉拒了他。
因为这个项目只要开始做了,麒麟集团只会利益独享。
你加了一个新世界发展来,那么过后的酒店、商业大楼、酒店式公寓,该怎么分配利益?
人们看着飞船的无边泳池时,想到的,应该是麒麟集团呢,还是新世界发展呢?
所以不行。
郑羽彤连续试了好几次之后,见到殷俊态度坚决,也终于是悻悻的放弃了。
他和殷俊的私人交情很好,属于那种如果对方有难,几千万上亿都能拆借的。
可是牵涉到生意,那就不一样。
私人感情和生意是不能掺和在一起的。
生意场上,每个人都有自己的盘算,不能强迫别人去接受自己的意见,都要以公司的利益优先。
故而生意和交情需要分开了来,才能拥有很好的友谊。
之前殷俊和郑羽彤就是这么做的。
比如说在华京亚运会的项目上,一开始殷俊兴致勃勃的去找李超人、郑羽彤他们,想要大家一起来设计方案,支持华京申办亚运会。
但他们都不看好华京,都表达了婉拒的意思,所以最后干脆殷俊就自己出手。
后来华京申办亚运会的几率增加,他们又出于利益的考量,想要加入进来,这又是另外一回事了。
既然郑羽彤因为生意的不同看法,就拒绝了殷俊的合作提议,那么殷俊现在自然也可以因为麒麟集团的利益,而婉拒他入伙的想法。
这是非常合情合理的。
郑羽彤肯定不会因此而计较,如果他真的那么做了,那么这个人的成就和格局都有限,逐渐的就会和殷俊拉开差距,从而最终因为阶层的不一样,而不能再和殷俊平起平坐。
当然了,郑羽彤也不是这种人。
除了有鲨胆彤的称号外,大度宽容,也是他有别于李超人、陈启踪等人的标志。
……
李超人自然也接到了这个消息,为此他特意的找了殷俊吃饭。
地点就是他的家里。
此时超人的家庭还算圆满,夫人仍旧在世,一对儿子还在家里。
倒是李大超和李小超称呼殷俊的“殷叔”,让殷俊略显尴尬。
只是李超人的家教很好,两兄弟叫起人来,一点也不会别扭。
不过在饭桌上,除了偶尔李超人和殷俊说两句话,他们别的人都不会讲话。
等到到了书房的时候,气氛才轻松下来。
李超人做事情从来不拖沓,给殷俊倒了一杯茶之后,他就问起了自己关心的事儿。
“殷生,你这一次大手笔的想要人手湾仔填海黄金地段,对补偿地价有什么看法没有?”李超人开门见山的问道。
“还没有到那一步。”殷俊认真的道,“如若是到了谈判的关键阶段,我觉得香江政府应该考虑到这个工程的重要性,以及现在的香江经济环境,为我们减少地价补偿的!”
“对!”
李超人来了精神,“我觉得我们可以共同进退,一道把长实集团的大项目也做了。”
“大项目?”殷俊马上反应了过来,“黄埔船坞?”
“对!”
李超人笑了起来,“我看现在,还真的是时候呢!”
黄埔船坞以前是香江最大的船坞制造和修理场地,只不过现在已经废弃了,成了一片空地,没有人去用。
但这块面积多达19公顷的超大土地,不但面积大,位置也是绝佳。
位于维多利亚港湾的黄埔船坞,旁边就是红勘,直接从红勘海底隧道过去,到了对岸则是中环的天后和铜锣湾,交通极其便利。
长实集团在拿下了和记黄埔之后,最想要开发的一块土地,就是黄埔船坞旧址。
可是这种廉价的工业用地,并不是你随随便便就能改为住宅与商业办公楼用地的。
按照规矩,想要补齐地皮的差价。
在1981年的时候,长实集团和港府商谈的时候,香江政府给算出的地皮差价是28亿港币,吓得李超人这么气魄大的人,都只能是赶紧的按住,闭口不提黄埔船坞的商业开发。
然而,这并不代表李超人就不想开发黄埔船坞旧址了。
去年9月,香江房地产土地市场崩盘,李超人马上就开始了各种筹备,准备在适当的时机,再次重启黄埔船坞项目。
正巧到了一年之后的现在,华英的第四次谈判破裂,港币汇率暴跌,人心惶惶之际,李超人就再也按耐不住了。
他知道,自己如果这个时候提起,香江政府一定会妥协。
因为在这种危急的时刻,还有大房地产商愿意开动大型的房地产项目,那就是一种莫大的安稳人心的作用。
政府就算损失一点补地价费用,也愿意促成这样的事情。
但没想到的是,他都没有出手,这边殷俊就开始谈起了湾仔填海宝地项目,就让李超人不得不感叹,殷俊的眼光和行动力,绝对是异于常人。
抓住时机就用最直接的手段去推动,这才是干大事儿的料!
李超人一边感叹,一边就开始琢磨了卡丽,准备拉殷俊上船,大家一起向香江政府说项,争取人多力量大,迫使香江政府极大幅度的降低地价补偿要求。
他相信,凭借自己和殷俊在香江的威望,大肆的开发房地产项目,绝对会让普通民众的心安稳下来,这可是一种莫大的支持香江,一种最好的表态。
干一件事情,比你说十件事情还要直接有用。
于是李超人请了殷俊过来,准备好好的商量一下。
殷俊也是长实集团的股东,还是第二大股东,但是殷俊从来都不过问长实集团的事情,这让李超人心中颇为郁闷。
他一开始还防着殷俊,生怕殷俊进入集团来插手夺权,破坏了自己的经营计划。
结果这么几年的时间以来,人家提都不提长实集团的事儿,倒是让李超人觉得自己是枉做小人。
像是现在,李超人要做黄埔船坞的项目,殷俊就跟一个外人没啥两样。
“如果是现在来提,倒真是一个好时机。”殷俊也没有矫情,毕竟长实集团也有自己的股份,“麒麟集团可以和长实集团积极的配合。”
少年可是知道的,黄埔船坞修建而成的黄埔花园,给了长实集团多么庞大的经济利益。
这个修了整整五年的超大项目,为长实集团带来了超过50亿的现金利润,这还不包括接近180万方呎的收租商铺面积。
整个儿的利润,直接超过了100亿!
长期来说,每年的租金更是吓人,完全的就是会下金蛋的母鸡!
香江有几个房地产项目,单笔的利润是超过100亿的?!
这么一个巨大的现金奶牛,给长实集团未来的发展,带来了莫大的好处,很有利的支持了长实集团在90年代的大开发。
也可以说正是黄埔花园,才奠定了长实集团香江第一的基础。
李超人虽然也很看好黄埔船坞的项目,可他此时此刻也不知道到底能赚多少。
所以看到殷俊这么上路,愿意带着长实集团,心情都有些激动。
谈地价补偿,有殷俊和没殷俊,可是两种不同的底气。
殷俊这段时间太得香江政府的欢心了,主动站出来说香江不会倒不说,还坚定的为港币摇旗呐喊,每天一亿美金的烧,眼睛都不眨一下。
就凭着这股豪气,无论殷俊怎么的跟内地眉来眼去,香江政府以后都不会去为难他。
只要不是太过分的事情,香江这边肯定全部都是开绿灯。
比如现在的湾仔滨海填地的会展中心项目,听说是殷俊插手了,本来有想法的人全都偃旗息鼓。
不仅仅是因为他们的实力不如殷俊,更因为香江政府肯定愿意殷俊来开发,他们怎么能争得赢?
别的不说,人家殷俊去要修建,香江政府肯定会大幅度降低补偿地价,而你如果去的话,香江政府给你要个五六亿的,眼睛都不带眨一下。
同样的,只要长实集团和麒麟集团一起提出申请,香江政府肯定觉得这也是殷俊的意思——殷俊毕竟还是长实集团的第二大股东,由此两大集团联手弄两个项目,是很正常的!
既然如此,香江政府肯定要考虑到殷俊的影响力,以及殷俊为香江所做的努力。
那么一来的话,黄埔船坞的补偿地价,还会高了吗?
少说也是要减少十几亿港币的啊!
搞不好的话,20亿港币都有可能。
真是如此,长实集团可是赚大发了!!
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乐易铃和邓莲如都还没有接触几天,外面的人便收到了消息。
《梨报》更是以头版头条报道了这个重磅消息。
《麒麟集团拟投资30亿港币,大手笔投入湾仔滨海新填地会展中心项目!》
殷俊这两天也被人烦得不行。
郑羽彤两天之内,连续打了十几个的电话,询问殷俊谈判到哪一步了,新世界发展还能不能有机会?
或者说新世界发展还能不能加入到联合开发的阵营来?
他是真的有想法,来做会展中心的项目的。
但此时香江的环境实在是太险恶了,新世界发展自己保全自己都还有点艰难,根本腾不出手来去和贸发局接触。
郑羽彤本来都下定了决心,一旦自己手里稍微松动了一点,各个楼盘项目没有那么紧绷了,就第一时间去找邓莲如谈判,抓住香江经济不景气的时间点,让她做出一些让步。
没想到麒麟集团直接便下了手。
他可没有想到,这只是殷俊忽然提起的一个项目,从准备画图到跟乐易铃谈起,不过是一个多月的时间。
任凭谁都会觉得,麒麟集团肯定是经过了深思熟虑的过程,起码是半年一年的筹备,才会去和贸发局接触。
毕竟贸发局已经有风声透露出来了,包括邓莲如在内的几位高层,都非常惊叹麒麟集团提出的方案,里面有着一个巨大到让人无法拒绝的诱惑!
这怎么看都像是精心准备和策划的事情嘛!
所以郑羽彤只能是感叹,英雄所见略同,而不是感叹殷俊抢了他的生意。
他现在问殷俊,也正好是觉得殷俊抓住了最重要的机会,很有可能成功,所以想要中途上船。
但殷俊还是婉拒了他。
因为这个项目只要开始做了,麒麟集团只会利益独享。
你加了一个新世界发展来,那么过后的酒店、商业大楼、酒店式公寓,该怎么分配利益?
人们看着飞船的无边泳池时,想到的,应该是麒麟集团呢,还是新世界发展呢?
所以不行。
郑羽彤连续试了好几次之后,见到殷俊态度坚决,也终于是悻悻的放弃了。
他和殷俊的私人交情很好,属于那种如果对方有难,几千万上亿都能拆借的。
可是牵涉到生意,那就不一样。
私人感情和生意是不能掺和在一起的。
生意场上,每个人都有自己的盘算,不能强迫别人去接受自己的意见,都要以公司的利益优先。
故而生意和交情需要分开了来,才能拥有很好的友谊。
之前殷俊和郑羽彤就是这么做的。
比如说在华京亚运会的项目上,一开始殷俊兴致勃勃的去找李超人、郑羽彤他们,想要大家一起来设计方案,支持华京申办亚运会。
但他们都不看好华京,都表达了婉拒的意思,所以最后干脆殷俊就自己出手。
后来华京申办亚运会的几率增加,他们又出于利益的考量,想要加入进来,这又是另外一回事了。
既然郑羽彤因为生意的不同看法,就拒绝了殷俊的合作提议,那么殷俊现在自然也可以因为麒麟集团的利益,而婉拒他入伙的想法。
这是非常合情合理的。
郑羽彤肯定不会因此而计较,如果他真的那么做了,那么这个人的成就和格局都有限,逐渐的就会和殷俊拉开差距,从而最终因为阶层的不一样,而不能再和殷俊平起平坐。
当然了,郑羽彤也不是这种人。
除了有鲨胆彤的称号外,大度宽容,也是他有别于李超人、陈启踪等人的标志。
……
李超人自然也接到了这个消息,为此他特意的找了殷俊吃饭。
地点就是他的家里。
此时超人的家庭还算圆满,夫人仍旧在世,一对儿子还在家里。
倒是李大超和李小超称呼殷俊的“殷叔”,让殷俊略显尴尬。
只是李超人的家教很好,两兄弟叫起人来,一点也不会别扭。
不过在饭桌上,除了偶尔李超人和殷俊说两句话,他们别的人都不会讲话。
等到到了书房的时候,气氛才轻松下来。
李超人做事情从来不拖沓,给殷俊倒了一杯茶之后,他就问起了自己关心的事儿。
“殷生,你这一次大手笔的想要人手湾仔填海黄金地段,对补偿地价有什么看法没有?”李超人开门见山的问道。
“还没有到那一步。”殷俊认真的道,“如若是到了谈判的关键阶段,我觉得香江政府应该考虑到这个工程的重要性,以及现在的香江经济环境,为我们减少地价补偿的!”
“对!”
李超人来了精神,“我觉得我们可以共同进退,一道把长实集团的大项目也做了。”
“大项目?”殷俊马上反应了过来,“黄埔船坞?”
“对!”
李超人笑了起来,“我看现在,还真的是时候呢!”
黄埔船坞以前是香江最大的船坞制造和修理场地,只不过现在已经废弃了,成了一片空地,没有人去用。
但这块面积多达19公顷的超大土地,不但面积大,位置也是绝佳。
位于维多利亚港湾的黄埔船坞,旁边就是红勘,直接从红勘海底隧道过去,到了对岸则是中环的天后和铜锣湾,交通极其便利。
长实集团在拿下了和记黄埔之后,最想要开发的一块土地,就是黄埔船坞旧址。
可是这种廉价的工业用地,并不是你随随便便就能改为住宅与商业办公楼用地的。
按照规矩,想要补齐地皮的差价。
在1981年的时候,长实集团和港府商谈的时候,香江政府给算出的地皮差价是28亿港币,吓得李超人这么气魄大的人,都只能是赶紧的按住,闭口不提黄埔船坞的商业开发。
然而,这并不代表李超人就不想开发黄埔船坞旧址了。
去年9月,香江房地产土地市场崩盘,李超人马上就开始了各种筹备,准备在适当的时机,再次重启黄埔船坞项目。
正巧到了一年之后的现在,华英的第四次谈判破裂,港币汇率暴跌,人心惶惶之际,李超人就再也按耐不住了。
他知道,自己如果这个时候提起,香江政府一定会妥协。
因为在这种危急的时刻,还有大房地产商愿意开动大型的房地产项目,那就是一种莫大的安稳人心的作用。
政府就算损失一点补地价费用,也愿意促成这样的事情。
但没想到的是,他都没有出手,这边殷俊就开始谈起了湾仔填海宝地项目,就让李超人不得不感叹,殷俊的眼光和行动力,绝对是异于常人。
抓住时机就用最直接的手段去推动,这才是干大事儿的料!
李超人一边感叹,一边就开始琢磨了卡丽,准备拉殷俊上船,大家一起向香江政府说项,争取人多力量大,迫使香江政府极大幅度的降低地价补偿要求。
他相信,凭借自己和殷俊在香江的威望,大肆的开发房地产项目,绝对会让普通民众的心安稳下来,这可是一种莫大的支持香江,一种最好的表态。
干一件事情,比你说十件事情还要直接有用。
于是李超人请了殷俊过来,准备好好的商量一下。
殷俊也是长实集团的股东,还是第二大股东,但是殷俊从来都不过问长实集团的事情,这让李超人心中颇为郁闷。
他一开始还防着殷俊,生怕殷俊进入集团来插手夺权,破坏了自己的经营计划。
结果这么几年的时间以来,人家提都不提长实集团的事儿,倒是让李超人觉得自己是枉做小人。
像是现在,李超人要做黄埔船坞的项目,殷俊就跟一个外人没啥两样。
“如果是现在来提,倒真是一个好时机。”殷俊也没有矫情,毕竟长实集团也有自己的股份,“麒麟集团可以和长实集团积极的配合。”
少年可是知道的,黄埔船坞修建而成的黄埔花园,给了长实集团多么庞大的经济利益。
这个修了整整五年的超大项目,为长实集团带来了超过50亿的现金利润,这还不包括接近180万方呎的收租商铺面积。
整个儿的利润,直接超过了100亿!
长期来说,每年的租金更是吓人,完全的就是会下金蛋的母鸡!
香江有几个房地产项目,单笔的利润是超过100亿的?!
这么一个巨大的现金奶牛,给长实集团未来的发展,带来了莫大的好处,很有利的支持了长实集团在90年代的大开发。
也可以说正是黄埔花园,才奠定了长实集团香江第一的基础。
李超人虽然也很看好黄埔船坞的项目,可他此时此刻也不知道到底能赚多少。
所以看到殷俊这么上路,愿意带着长实集团,心情都有些激动。
谈地价补偿,有殷俊和没殷俊,可是两种不同的底气。
殷俊这段时间太得香江政府的欢心了,主动站出来说香江不会倒不说,还坚定的为港币摇旗呐喊,每天一亿美金的烧,眼睛都不眨一下。
就凭着这股豪气,无论殷俊怎么的跟内地眉来眼去,香江政府以后都不会去为难他。
只要不是太过分的事情,香江这边肯定全部都是开绿灯。
比如现在的湾仔滨海填地的会展中心项目,听说是殷俊插手了,本来有想法的人全都偃旗息鼓。
不仅仅是因为他们的实力不如殷俊,更因为香江政府肯定愿意殷俊来开发,他们怎么能争得赢?
别的不说,人家殷俊去要修建,香江政府肯定会大幅度降低补偿地价,而你如果去的话,香江政府给你要个五六亿的,眼睛都不带眨一下。
同样的,只要长实集团和麒麟集团一起提出申请,香江政府肯定觉得这也是殷俊的意思——殷俊毕竟还是长实集团的第二大股东,由此两大集团联手弄两个项目,是很正常的!
既然如此,香江政府肯定要考虑到殷俊的影响力,以及殷俊为香江所做的努力。
那么一来的话,黄埔船坞的补偿地价,还会高了吗?
少说也是要减少十几亿港币的啊!
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