第一百五十八章 天水围(第三更!求订阅!求月票!)
“咦,一夫!”
邵一夫个子不矮,这么站起来,忽然就有个人跟他打招呼。
听着这说话的语气,自然和他是一辈人。
邵一夫朝着说话那边看过去,只见一个精神抖擞的六七十岁的微胖老者,笑眯眯的走了过来。
“平贵!”
看着他,邵一夫干瘦的脸上露出了笑脸,上前和他双手相握,“你怎么也到这里来了?”
“刚刚和别人谈完事情,正好过来喝一口正宗的马来西亚咖啡。”微胖老者看了看旁边跟着站起来的殷俊,笑道,“你家里孙子辈的?”
邵一夫不觉哈哈一笑,“我要有这样的孙子,我做梦都会笑醒!……来,平贵,我给你介绍一下,这位就是如今香江最声名远播的编剧天才殷俊。如今热播的《包青天》、《武林外传》和《楚留香》,都是他的作品。”
“哦?”微胖老者精神一振,“你就是写《包青天》的殷俊?啧啧,小伙子了不起啊!现在的年轻人,可很少有你这么懂历史、懂古代礼仪、懂戏曲艺术的人了!”
《包青天》在华人圈子里面非常受欢迎,不仅仅是年轻人和大妈们,还有不少老年人都喜欢,就是因为它的表现形式许多方面都和戏曲靠拢,特别是魏小范的演出,绝对的妥妥的小生范儿,非常的显眼。
邵一夫这才跟殷俊介绍,“这是我的老朋友赵平贵,他们赵家在天水围是超级大地主,绝对的第一家族!而老赵就是赵氏家族的族老之一。”
殷俊不觉也是眼睛一亮,“赵老先生你好!”
说起天水围,或许有许多人不知道是什么地方,但是如果说起著名导演许安华拍摄的“天水围两部曲”,相信不少人就看过。
天水围这个非常著名的发展严重落后的区域,有着各种各样的问题,到了香江经济衰退之后,是越发的突出。
因此许安华才连续拍了两部关于它的电影,来讨论里面蕴藏着的各种问题的根源。
而这个天水围,也就是我们今天看到的天水围的大部分土地,基本上就是这个天水围赵家的。
他们在70年代的时候,足足拥有元朗天水围488公顷的土地,也就是488万平方米的土地面积,这么庞大的土地储备,在香江绝对是第一的家族所拥有了。
但因为天水围太过偏僻了,赵家人又实力有限,没办法自己开发,所以在1978年,也就是今年,他们就和长实集团、会德丰洋行谈判,准备将所有的土地给折算成股份,和他们合资成立公司,来共同开发这么大一块土地。
经过漫长的谈判,在今年6月份的时候,赵家的家族基金——联德信托,拿出了一共2500万平方呎、合计公顷的土地,几乎占据了他们所有土地的一半面积,卖给了李超人的长实集团和会德丰洋行。
卖出的条件并不是简单的直接现金交易,而是长实集团和会德丰洋行买下这庞大的土地之后,再将这些土地注入到联德信托里面,占据一部分的联德信托的股份,并且承诺将在一定期限之内开发这2500万平方呎的土地。
而这些土地的价格,对外是保密不说,可看了一些李超人发家资料的殷俊却知道,这些土地的价格,仅仅是元一平方呎!!
现在香江的市区黄金地段高档商品房地价已经高达800-1500元每平方呎,只要称得上市中心的也得400-800元每平方呎。——比如美孚新邨和太古城就是这样。
就算是在偏远一点的大埔区,地价也是300-600元每平方呎。
虽然新界的元朗,平均价格还要低到100-400元每平方呎,而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的,可能80元都不到,但现在仅仅卖到元一平方呎的价格,市场上根本就没有这个价儿!
是!
天水围是香江最贫穷落后的地区,这个位于新界元朗以北的天水围区域,只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾,于是无数的内地来的人,第一个选择居住的地点,基本上就是这里,而这里本来就是香江底层居民聚居的地方,各种人群在一起,造成了这里鱼龙混杂,非常的混乱不堪。
再加上天水围太偏僻了,这里别说是地铁十年八年没有规划的打算,交通工具也非常的原始,BUS的线路少得可怜不说,时间上也非常的坑人,过了七八点公交车就不会过来这边了,弄得想要回到天水围的话,要不就开车,要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。
说句不好听的话,这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。
这里就是香江最底层,比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边,距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。
因此,这里的土地价格一直没办法上去。
但这也不是一平方呎元的理由。
如果把这个价码报出去,保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。
真正的原因,在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作,联合把天水围给开发出来,建设成一个个规模不小的屋邨,让这里变得规范,从而也变得更加现代化。
只有这样,他们手里剩下的250多公顷的土地,才能价值十几亿、甚至数十亿港币,修建出来的房子光是出租,就能让数百户的赵家人吃饱喝足,从此悠闲的过好日子。
现在天水围这边什么都没有,如果他们不大大的让利的话,长实集团和会德丰,怎么可能愿意来这里开发?
不说别的,光是工程机械的搬运,以及周边道路的开拓修建等等,都是一个花费巨大的工作,没有足够的好处,他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产?
故而才有了元每平方呎的白菜价格出现。
整体来说,赵家虽然是眼前吃亏了,但如果按照他们的估算预计来做的话,十年之后,赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族,拥有无数的房地产,足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。
可惜的是,这个世界上,现在只有殷俊才知道,天水围就是一个超级大坑。
无论是长实集团、会德丰还是德润,根本就没有玩转天水围。
最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄,也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地,差不多占据了20%多一点的土地。
剩下的基本上就是坑了,政.府在这里修建了大量的公屋,许多低收入的居民居住在这里,因为缺乏经济消费能力支撑,这里的商业一直发展不起来。
商业发展不起来,配套设施也就不会跟着过来,而配套设施不完善,中高收入的民众也不会搬迁过来,只有贫穷的人才会居住在这里,因为贫穷,就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。
也正是这个死循环,让天水围即使是到了2020年,也是香江最穷最落后的区域,没有之一。
李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了,可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围,完全就是一个空话,责任心完全不合格。
想一想吧。
长实集团的土地成本价才不过元每方呎,即使是后面经过政.府的回购,成本也不高于100元每方呎,而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候,每方呎价格是1850元!到了1996年更是暴涨到了2936元!最后一批在1997年推出,售价已经超过4000元每方呎!
长实集团从天水围这边,至少赚了150亿港币,但他们却没有为天水围带来生机和希望,反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。
如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划,认真的开发,认真的做好配套设施,就算天水围以后仍旧不富裕,但绝对不会是2020年那样,肯定能好许多。
……
殷俊从思绪中回转过来的时候,赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。
赵平贵客气的殷俊说了两句,才告别邵一夫,回到了他自己的位置。
殷俊能看到,他的位置上只有他一个人,因为杯子和盘子都只有一个。
跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后,殷俊站在门口琢磨了一下,转而就又走进了咖啡厅,来到了赵平贵的身边。
“赵先生,我能坐这里吗?”殷俊客气的问道。
正在看报纸的赵平贵微一错愣,旋即笑了起来:“好!”
坐了下来,殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶,才慢慢的问道:“赵先生,我前两个月看了新闻,听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰?”
“嗯,是的。”赵平贵微笑道,联德信托和长实集团、会德丰的交易,大部分都对外宣称了,只不过是在具体的土地面积和价格方面,还有些模糊。
“那么,不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不?”殷俊笑着问道,眼神出奇的清澈。(未完待续。)
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邵一夫个子不矮,这么站起来,忽然就有个人跟他打招呼。
听着这说话的语气,自然和他是一辈人。
邵一夫朝着说话那边看过去,只见一个精神抖擞的六七十岁的微胖老者,笑眯眯的走了过来。
“平贵!”
看着他,邵一夫干瘦的脸上露出了笑脸,上前和他双手相握,“你怎么也到这里来了?”
“刚刚和别人谈完事情,正好过来喝一口正宗的马来西亚咖啡。”微胖老者看了看旁边跟着站起来的殷俊,笑道,“你家里孙子辈的?”
邵一夫不觉哈哈一笑,“我要有这样的孙子,我做梦都会笑醒!……来,平贵,我给你介绍一下,这位就是如今香江最声名远播的编剧天才殷俊。如今热播的《包青天》、《武林外传》和《楚留香》,都是他的作品。”
“哦?”微胖老者精神一振,“你就是写《包青天》的殷俊?啧啧,小伙子了不起啊!现在的年轻人,可很少有你这么懂历史、懂古代礼仪、懂戏曲艺术的人了!”
《包青天》在华人圈子里面非常受欢迎,不仅仅是年轻人和大妈们,还有不少老年人都喜欢,就是因为它的表现形式许多方面都和戏曲靠拢,特别是魏小范的演出,绝对的妥妥的小生范儿,非常的显眼。
邵一夫这才跟殷俊介绍,“这是我的老朋友赵平贵,他们赵家在天水围是超级大地主,绝对的第一家族!而老赵就是赵氏家族的族老之一。”
殷俊不觉也是眼睛一亮,“赵老先生你好!”
说起天水围,或许有许多人不知道是什么地方,但是如果说起著名导演许安华拍摄的“天水围两部曲”,相信不少人就看过。
天水围这个非常著名的发展严重落后的区域,有着各种各样的问题,到了香江经济衰退之后,是越发的突出。
因此许安华才连续拍了两部关于它的电影,来讨论里面蕴藏着的各种问题的根源。
而这个天水围,也就是我们今天看到的天水围的大部分土地,基本上就是这个天水围赵家的。
他们在70年代的时候,足足拥有元朗天水围488公顷的土地,也就是488万平方米的土地面积,这么庞大的土地储备,在香江绝对是第一的家族所拥有了。
但因为天水围太过偏僻了,赵家人又实力有限,没办法自己开发,所以在1978年,也就是今年,他们就和长实集团、会德丰洋行谈判,准备将所有的土地给折算成股份,和他们合资成立公司,来共同开发这么大一块土地。
经过漫长的谈判,在今年6月份的时候,赵家的家族基金——联德信托,拿出了一共2500万平方呎、合计公顷的土地,几乎占据了他们所有土地的一半面积,卖给了李超人的长实集团和会德丰洋行。
卖出的条件并不是简单的直接现金交易,而是长实集团和会德丰洋行买下这庞大的土地之后,再将这些土地注入到联德信托里面,占据一部分的联德信托的股份,并且承诺将在一定期限之内开发这2500万平方呎的土地。
而这些土地的价格,对外是保密不说,可看了一些李超人发家资料的殷俊却知道,这些土地的价格,仅仅是元一平方呎!!
现在香江的市区黄金地段高档商品房地价已经高达800-1500元每平方呎,只要称得上市中心的也得400-800元每平方呎。——比如美孚新邨和太古城就是这样。
就算是在偏远一点的大埔区,地价也是300-600元每平方呎。
虽然新界的元朗,平均价格还要低到100-400元每平方呎,而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的,可能80元都不到,但现在仅仅卖到元一平方呎的价格,市场上根本就没有这个价儿!
是!
天水围是香江最贫穷落后的地区,这个位于新界元朗以北的天水围区域,只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾,于是无数的内地来的人,第一个选择居住的地点,基本上就是这里,而这里本来就是香江底层居民聚居的地方,各种人群在一起,造成了这里鱼龙混杂,非常的混乱不堪。
再加上天水围太偏僻了,这里别说是地铁十年八年没有规划的打算,交通工具也非常的原始,BUS的线路少得可怜不说,时间上也非常的坑人,过了七八点公交车就不会过来这边了,弄得想要回到天水围的话,要不就开车,要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。
说句不好听的话,这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。
这里就是香江最底层,比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边,距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。
因此,这里的土地价格一直没办法上去。
但这也不是一平方呎元的理由。
如果把这个价码报出去,保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。
真正的原因,在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作,联合把天水围给开发出来,建设成一个个规模不小的屋邨,让这里变得规范,从而也变得更加现代化。
只有这样,他们手里剩下的250多公顷的土地,才能价值十几亿、甚至数十亿港币,修建出来的房子光是出租,就能让数百户的赵家人吃饱喝足,从此悠闲的过好日子。
现在天水围这边什么都没有,如果他们不大大的让利的话,长实集团和会德丰,怎么可能愿意来这里开发?
不说别的,光是工程机械的搬运,以及周边道路的开拓修建等等,都是一个花费巨大的工作,没有足够的好处,他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产?
故而才有了元每平方呎的白菜价格出现。
整体来说,赵家虽然是眼前吃亏了,但如果按照他们的估算预计来做的话,十年之后,赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族,拥有无数的房地产,足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。
可惜的是,这个世界上,现在只有殷俊才知道,天水围就是一个超级大坑。
无论是长实集团、会德丰还是德润,根本就没有玩转天水围。
最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄,也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地,差不多占据了20%多一点的土地。
剩下的基本上就是坑了,政.府在这里修建了大量的公屋,许多低收入的居民居住在这里,因为缺乏经济消费能力支撑,这里的商业一直发展不起来。
商业发展不起来,配套设施也就不会跟着过来,而配套设施不完善,中高收入的民众也不会搬迁过来,只有贫穷的人才会居住在这里,因为贫穷,就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。
也正是这个死循环,让天水围即使是到了2020年,也是香江最穷最落后的区域,没有之一。
李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了,可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围,完全就是一个空话,责任心完全不合格。
想一想吧。
长实集团的土地成本价才不过元每方呎,即使是后面经过政.府的回购,成本也不高于100元每方呎,而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候,每方呎价格是1850元!到了1996年更是暴涨到了2936元!最后一批在1997年推出,售价已经超过4000元每方呎!
长实集团从天水围这边,至少赚了150亿港币,但他们却没有为天水围带来生机和希望,反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。
如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划,认真的开发,认真的做好配套设施,就算天水围以后仍旧不富裕,但绝对不会是2020年那样,肯定能好许多。
……
殷俊从思绪中回转过来的时候,赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。
赵平贵客气的殷俊说了两句,才告别邵一夫,回到了他自己的位置。
殷俊能看到,他的位置上只有他一个人,因为杯子和盘子都只有一个。
跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后,殷俊站在门口琢磨了一下,转而就又走进了咖啡厅,来到了赵平贵的身边。
“赵先生,我能坐这里吗?”殷俊客气的问道。
正在看报纸的赵平贵微一错愣,旋即笑了起来:“好!”
坐了下来,殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶,才慢慢的问道:“赵先生,我前两个月看了新闻,听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰?”
“嗯,是的。”赵平贵微笑道,联德信托和长实集团、会德丰的交易,大部分都对外宣称了,只不过是在具体的土地面积和价格方面,还有些模糊。
“那么,不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不?”殷俊笑着问道,眼神出奇的清澈。(未完待续。)
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