第1655章 超大屋邨
随着殷俊的疯狂购买土地和房地产的开始,香江的许多地产商,实际上已经开始动作了。
动作最大的其实是李超人。
他学着殷俊一样,给香江政府画了一块无比诱人的大饼。
按照长实集团提交给政府的计划书。
和记黄埔将大力开发和记黄埔拥有的黄埔船坞,将在六年内投资40亿港币,发展整个计划。
也就是黄埔花园了。
黄埔花园项目包括一百多栋住宅大厦,总楼面面积多达800万方呎左右,另外还有商场面积多达170万方呎。
虽然黄埔花园并不是香江最大的综合性屋邨项目,因为近处就有殷俊在天水围购买的200公顷土地,也准备修建超大型的屋邨,远处还有麒麟集团在大屿山的30平方公里开发计划。
但黄埔花园却是香江的繁华市区里面,最为庞大的屋邨项目。
因为它就在红勘的旁边,对面就是港岛的北角,通过红磡隧道直接过去就是中环。
如此好的交通地理位置,完全不是天水围和大屿山那种偏僻到极点的地方能比拟的。
所以在1981年,也就是3年之前,政府就告诉了和记黄埔,你想要把这块廉价的工业土地,改成住宅和商业办公楼用地,就要补交地皮的差价。
差价是多少呢?
28亿港币。
李超人当时就退缩了。
81年的时候,和记黄埔的总市值还不过是80亿港币左右,长江实业的市值也不高,我哪里去拿28亿港币给你们啊?
但是这几年的土地价格不断的下降,李超人却没有贸然出手。
他坚韧的等待着,等待着最好的机会。
终于在此时,在殷俊开始出手的时候,李超人也断然出手,再次提出了黄埔花园计划。
黄埔花园计划如此之庞大,带来的工作机会和社会效应是非常显眼的,所以香江政府只能是硬着头皮和李超人谈判。
这一次当然不可能是28亿港币的地价补偿。
在李超人频频的喊话,频频的接受访问,说自己愿意为香江的疲软经济出一份力的压力下,最终黄埔花园的地价补偿,比起殷俊的大屿山发展计划,还要早一些时候出炉。
也就是在这几天,政府同意了李超人的黄埔花园计划。
和记黄埔只用缴纳39亿港币的补偿地价,就获得了这么一大块土地的商业住宅开发权。
消息一出,全香江都震动了!
这李超人也太占便宜了吧?
仅仅是3年的时间,28亿港币的地价补偿,就下降了24亿,仅仅是只用缴纳39亿港币!
不说任何的房子开发利润,单是这一笔,他就赚了24亿啊!!
长实集团和和黄集团的股票,顿时应声而涨,涨幅都超过了5。
李超人自己也是喜笑颜开。
如果是按照计划顺利的开发的话,黄埔花园的利润,绝对是超过100亿港币的!
如此多的现金流,也将为和记黄埔和长实集团的发展,打下坚实的基础!
殷俊听到这个消息时,也是很有点佩服李超人的谈判公关能力。
不是每个人都能抓住这些转瞬即逝的机会的。
也不是每个人都可以在和港府谈判时,获得这么大的利益的。
虽然谈判的负责人说了,这是为了提振香江经济,才做出如此大的让步。
可你换了一个人,肯定是没有这么厉害的压制谈判人员了。
同时殷俊也很清楚的晓得,黄埔花园的工程修建,正是长实集团腾飞的开始。
正是凭借着黄埔花园等一个个的超级大屋邨楼盘,长实集团才领先了别人,早早的完成了各个方面的布局。
然后李超人直接出手海外,在海外建立了庞大的集团事业。
这便是长实集团的全球化。
也给李超人连续带来了长达二十来年的华人首富的荣耀。
殷俊当然没有羡慕李超人。
黄埔花园在前世肯定是香江最大的发张屋邨,但这一世却根本算不上。
港岛新界区域的最大屋邨,是麒麟集团在天水围的200公顷地盘。
麒麟集团早已经放出话来,将在这里建造香江第一流的中档屋邨楼盘。
要是在几年前,谁说这个话,肯定会被大家嘲笑。
天水围是什么地方?
香江最穷最偏远的地方。
元朗都算是够偏僻的了,但天水围比起元朗都还要偏僻得多,公交车都要坐半个小时才到。
这里住的,都是最穷的香江原住民,还有内地xx来香江的一群人,找不到什么好的工作,只能在这边干最累最辛苦的活儿,以能让自己活下去。
但是一切都从殷俊来到香江后改变了。
天水围幸运的成了麒麟集团的总部,陆陆续续四五年下来,整整六七万人都被招聘进了里面工作。
工作的机会是一个,另外最重要的是,这些工作机会比起别的来,真是一个当两个用。
只要进了麒麟集团工作的人,哪怕是最普通的岗位,薪水比起外面来,至少都是高出50的。
平均水准更是超出了外面薪水的一倍。
即便是在香江经济最困难的时候,麒麟集团的薪水,也居然是稳中有升,一年比一年高。
用外面的人酸溜溜的话来讲,“全香江就看俊少的雇员们可以买点东西了。”
造成这么兴旺发达的原因,当然在于麒麟集团从一开始,目标就定在了全球。
以全球的顾客为目标,自然不会受到一个地方经济不景气的影响。
这个道理大家都知道,但能做成功的,却只有一个殷俊。
只有他才有这样的本事,别人羡慕也羡慕不来。
所以现在的天水围,居住着的,根本就不是什么穷人。
足足有六七万的高级白领在这边上班,他们的吃穿住用,这是多么大的一笔开销和买卖?
单是靠着他们的这些消费,就已经将周围数十万人的生活养活了。
这也是为什么新界承担了几乎上百万的移民,在这两年居然没有出什么乱子的重要原因之一。
真是麒麟集团硬生生的拉起了天水围乃至新界的消费和经济,让大家能有一口饭吃。
麒麟集团购买的天水围200公顷土地,就在流浮山总部的对面,中间只有一条小河。
这也就是原来长实和德润买下的那些土地的大部分,旁边的麒麟花园还是殷俊开始起头的呢。
如今麒麟花园里面,住的一半都是麒麟集团的员工,剩下租住的也有一半是麒麟集团的员工们,他们都有钱得很,舍得花钱买东西和吃饭消费,所以屋邨的各个方面商业都很兴旺,倒是让拥有那些商业物业的新世界发展、恒隆集团等等,开心不已。
麒麟集团的员工们,虽然几乎已经在香江的各个角落,定了一套房子了,可听说公司的这个超级大屋邨,也将开始修建,他们都争先恐后的询问,能不能给他们优惠一点,让他们买一套。
华国人买房子,只要有条件的情况下,都不会只买一套。
无论是这个年代的香江人,还是40年之后的内地人,都想着能买就买,越多越好。
反正除了房子之外,什么的保值功能都不好。
麒麟集团的员工们是真的相信殷俊,现在的房子价格已经很便宜了,比起两年前最高峰的时候,直接就是腰斩。
城里的房子很好,但如果在距离工作地点近在咫尺的地方,也买一套房子,那么上下班会方便很多。
城里的房子,有时间就去住,没时间就租给别人,以此来赚点贷款钱,倒是挺好。
特别是这个超级大屋邨,还是俊少自己修建的,大家身为内部职工,怎么可能没有点优惠?
不说别的,那首付款应该可以减少一点吧?贷款也会容易许多吧?
来到了香江之后,这些朴实的民众们,早已习惯了贷款消费大物件,特别是房子。
如果要等到全部存够了再去买房子,一辈子也买不了。
只有先首付,慢慢的还,才能买得到心仪的房子,遇到房子价格越来越高,相当于就是靠着首付款便大赚了许多。
至于能不能偿还贷款的问题,他们也不担心。
只要好好的在麒麟集团认真干活儿,那么就不会有什么难处。
别像是有些人,身在福中不知福,玩忽职守,结果被解雇了,那可是跪在总部门口也没有用的——麒麟集团每年都会解雇上百人,这样的惩罚制度,让几乎所有人都小心翼翼,加倍努力干活儿,生怕自己因为懈怠就没了这么好的工作。
殷俊也听到了这些员工们的呼声。
但他有点哭笑不得。
谁告诉他们麒麟集团最近要开发这200公顷了?
我们只说要开发,却没有准备在现在啊!
土地都买下来了,那就不急了,等着把大屿山那边的发展计划搞定,然后再统一规划。
造成这一切的原因,殷俊也知道是谁。
那就是李超人。
他想要开发黄埔花园,就拿着麒麟集团的来说事儿,好造起这种全部动员的气氛来。
这样黄埔花园的价格就能卖得更好一些,他也就能赚得更多一些。
这个老狐狸,真是算盘打得精啊!
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动作最大的其实是李超人。
他学着殷俊一样,给香江政府画了一块无比诱人的大饼。
按照长实集团提交给政府的计划书。
和记黄埔将大力开发和记黄埔拥有的黄埔船坞,将在六年内投资40亿港币,发展整个计划。
也就是黄埔花园了。
黄埔花园项目包括一百多栋住宅大厦,总楼面面积多达800万方呎左右,另外还有商场面积多达170万方呎。
虽然黄埔花园并不是香江最大的综合性屋邨项目,因为近处就有殷俊在天水围购买的200公顷土地,也准备修建超大型的屋邨,远处还有麒麟集团在大屿山的30平方公里开发计划。
但黄埔花园却是香江的繁华市区里面,最为庞大的屋邨项目。
因为它就在红勘的旁边,对面就是港岛的北角,通过红磡隧道直接过去就是中环。
如此好的交通地理位置,完全不是天水围和大屿山那种偏僻到极点的地方能比拟的。
所以在1981年,也就是3年之前,政府就告诉了和记黄埔,你想要把这块廉价的工业土地,改成住宅和商业办公楼用地,就要补交地皮的差价。
差价是多少呢?
28亿港币。
李超人当时就退缩了。
81年的时候,和记黄埔的总市值还不过是80亿港币左右,长江实业的市值也不高,我哪里去拿28亿港币给你们啊?
但是这几年的土地价格不断的下降,李超人却没有贸然出手。
他坚韧的等待着,等待着最好的机会。
终于在此时,在殷俊开始出手的时候,李超人也断然出手,再次提出了黄埔花园计划。
黄埔花园计划如此之庞大,带来的工作机会和社会效应是非常显眼的,所以香江政府只能是硬着头皮和李超人谈判。
这一次当然不可能是28亿港币的地价补偿。
在李超人频频的喊话,频频的接受访问,说自己愿意为香江的疲软经济出一份力的压力下,最终黄埔花园的地价补偿,比起殷俊的大屿山发展计划,还要早一些时候出炉。
也就是在这几天,政府同意了李超人的黄埔花园计划。
和记黄埔只用缴纳39亿港币的补偿地价,就获得了这么一大块土地的商业住宅开发权。
消息一出,全香江都震动了!
这李超人也太占便宜了吧?
仅仅是3年的时间,28亿港币的地价补偿,就下降了24亿,仅仅是只用缴纳39亿港币!
不说任何的房子开发利润,单是这一笔,他就赚了24亿啊!!
长实集团和和黄集团的股票,顿时应声而涨,涨幅都超过了5。
李超人自己也是喜笑颜开。
如果是按照计划顺利的开发的话,黄埔花园的利润,绝对是超过100亿港币的!
如此多的现金流,也将为和记黄埔和长实集团的发展,打下坚实的基础!
殷俊听到这个消息时,也是很有点佩服李超人的谈判公关能力。
不是每个人都能抓住这些转瞬即逝的机会的。
也不是每个人都可以在和港府谈判时,获得这么大的利益的。
虽然谈判的负责人说了,这是为了提振香江经济,才做出如此大的让步。
可你换了一个人,肯定是没有这么厉害的压制谈判人员了。
同时殷俊也很清楚的晓得,黄埔花园的工程修建,正是长实集团腾飞的开始。
正是凭借着黄埔花园等一个个的超级大屋邨楼盘,长实集团才领先了别人,早早的完成了各个方面的布局。
然后李超人直接出手海外,在海外建立了庞大的集团事业。
这便是长实集团的全球化。
也给李超人连续带来了长达二十来年的华人首富的荣耀。
殷俊当然没有羡慕李超人。
黄埔花园在前世肯定是香江最大的发张屋邨,但这一世却根本算不上。
港岛新界区域的最大屋邨,是麒麟集团在天水围的200公顷地盘。
麒麟集团早已经放出话来,将在这里建造香江第一流的中档屋邨楼盘。
要是在几年前,谁说这个话,肯定会被大家嘲笑。
天水围是什么地方?
香江最穷最偏远的地方。
元朗都算是够偏僻的了,但天水围比起元朗都还要偏僻得多,公交车都要坐半个小时才到。
这里住的,都是最穷的香江原住民,还有内地xx来香江的一群人,找不到什么好的工作,只能在这边干最累最辛苦的活儿,以能让自己活下去。
但是一切都从殷俊来到香江后改变了。
天水围幸运的成了麒麟集团的总部,陆陆续续四五年下来,整整六七万人都被招聘进了里面工作。
工作的机会是一个,另外最重要的是,这些工作机会比起别的来,真是一个当两个用。
只要进了麒麟集团工作的人,哪怕是最普通的岗位,薪水比起外面来,至少都是高出50的。
平均水准更是超出了外面薪水的一倍。
即便是在香江经济最困难的时候,麒麟集团的薪水,也居然是稳中有升,一年比一年高。
用外面的人酸溜溜的话来讲,“全香江就看俊少的雇员们可以买点东西了。”
造成这么兴旺发达的原因,当然在于麒麟集团从一开始,目标就定在了全球。
以全球的顾客为目标,自然不会受到一个地方经济不景气的影响。
这个道理大家都知道,但能做成功的,却只有一个殷俊。
只有他才有这样的本事,别人羡慕也羡慕不来。
所以现在的天水围,居住着的,根本就不是什么穷人。
足足有六七万的高级白领在这边上班,他们的吃穿住用,这是多么大的一笔开销和买卖?
单是靠着他们的这些消费,就已经将周围数十万人的生活养活了。
这也是为什么新界承担了几乎上百万的移民,在这两年居然没有出什么乱子的重要原因之一。
真是麒麟集团硬生生的拉起了天水围乃至新界的消费和经济,让大家能有一口饭吃。
麒麟集团购买的天水围200公顷土地,就在流浮山总部的对面,中间只有一条小河。
这也就是原来长实和德润买下的那些土地的大部分,旁边的麒麟花园还是殷俊开始起头的呢。
如今麒麟花园里面,住的一半都是麒麟集团的员工,剩下租住的也有一半是麒麟集团的员工们,他们都有钱得很,舍得花钱买东西和吃饭消费,所以屋邨的各个方面商业都很兴旺,倒是让拥有那些商业物业的新世界发展、恒隆集团等等,开心不已。
麒麟集团的员工们,虽然几乎已经在香江的各个角落,定了一套房子了,可听说公司的这个超级大屋邨,也将开始修建,他们都争先恐后的询问,能不能给他们优惠一点,让他们买一套。
华国人买房子,只要有条件的情况下,都不会只买一套。
无论是这个年代的香江人,还是40年之后的内地人,都想着能买就买,越多越好。
反正除了房子之外,什么的保值功能都不好。
麒麟集团的员工们是真的相信殷俊,现在的房子价格已经很便宜了,比起两年前最高峰的时候,直接就是腰斩。
城里的房子很好,但如果在距离工作地点近在咫尺的地方,也买一套房子,那么上下班会方便很多。
城里的房子,有时间就去住,没时间就租给别人,以此来赚点贷款钱,倒是挺好。
特别是这个超级大屋邨,还是俊少自己修建的,大家身为内部职工,怎么可能没有点优惠?
不说别的,那首付款应该可以减少一点吧?贷款也会容易许多吧?
来到了香江之后,这些朴实的民众们,早已习惯了贷款消费大物件,特别是房子。
如果要等到全部存够了再去买房子,一辈子也买不了。
只有先首付,慢慢的还,才能买得到心仪的房子,遇到房子价格越来越高,相当于就是靠着首付款便大赚了许多。
至于能不能偿还贷款的问题,他们也不担心。
只要好好的在麒麟集团认真干活儿,那么就不会有什么难处。
别像是有些人,身在福中不知福,玩忽职守,结果被解雇了,那可是跪在总部门口也没有用的——麒麟集团每年都会解雇上百人,这样的惩罚制度,让几乎所有人都小心翼翼,加倍努力干活儿,生怕自己因为懈怠就没了这么好的工作。
殷俊也听到了这些员工们的呼声。
但他有点哭笑不得。
谁告诉他们麒麟集团最近要开发这200公顷了?
我们只说要开发,却没有准备在现在啊!
土地都买下来了,那就不急了,等着把大屿山那边的发展计划搞定,然后再统一规划。
造成这一切的原因,殷俊也知道是谁。
那就是李超人。
他想要开发黄埔花园,就拿着麒麟集团的来说事儿,好造起这种全部动员的气氛来。
这样黄埔花园的价格就能卖得更好一些,他也就能赚得更多一些。
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