第2006章 剪彩
殷俊回到香江的第一件事情,自然就是给麒麟商业广场开业剪彩。
去年的3月份,霍健宁携着1000亿港币的巨资,在香江掀起了一阵收购的风暴。
其中有一个很重要的项目,就是向长实集团、新世界发展、恒基兆业、新鸿基等地产公司,定制了8座商业广场。
麒麟百货要求还很高,地势必须要好,必须是繁华的商业区,然后第二点是层高必须要达到8米,一共16层,每一层面积39000方呎,且商业楼必须要附送一个不小于5400方呎的大广场。
在交付的时候,这个广场还得修有喷水池、便民设施等等。
交房时间也有讲究,也就给了他们14个月的时间,最迟不能晚于85年的5月交房。
要求这么多,给的价格自然不会低,比如说上环和中环的那三栋麒麟商业广场,给新鸿基和长实集团的价格是1315亿港币,丰厚得很。
哪怕是最便宜的何文田和九龙区域,价格也是有7亿港币左右。
那个时候,香江的房地产正处于最低迷的一个阶段,所以遇到这么大的单子,这些房地产商马上就拍板决定了接单。
不管怎么说,能把土地卖出去,并且开工来修建,就能养活许多的员工,就能抽调出一笔资金,来缓解自己的资金链压力。
然后,虽然麒麟百货是分期付款,预付金只有30,剩下的要等到交房验收过后,才一并支付,但拿到麒麟地产的单子,他们就可以根据这个买卖的具体金额来贷款。
什么意思
比如说新鸿基上环的这个麒麟商业广场,价格是13亿港币,他们就拿着这个单子去汇丰银行,汇丰银行便可以按照13亿的价值,来给他们做抵押贷款。
因为这是殷俊的产业,根本不用担心有违约的状况
他们在这边热火朝天的工作着,让许多人都惊叹麒麟地产的魄力之外,还引发了许多人的不满。
这些人便是麒麟集团的员工。
准确的说,是麒麟工业园区和麒麟建筑公司的员工们的抗议。
这群员工加起来有12万人,是香江最庞大的一个工业工人群体。
他们绝大部分都是从78年到82年之间的新移民,也就是殷俊特意派人将他们接过来的那一批。
这些人不是香江本地人,所以来到香江之后,居住在香江最大也是最穷困的区域新界。
准确的说,是在新界的元朗和天水围之间的一大片土地上。
这片土地比港岛和九龙都要大,容纳新移民们和他们的家人们,是绰绰有余的。
这些年在这里也修建了不少的房子屋邨,他们在住房上面倒没有多么的困难。
但生活便利设施却是差了太多。
虽然在工业园区附近,还有街市里面,到处都是小卖部、小吃部、日用百货店子等等,但除了711便利店之外,其余的都非常杂乱,而且品质也有一些问题,已经不符合越来越富裕的麒麟集团员工们了。
他们之所以没有搬迁到城里的原因,最大的一个就是他们工作的地方在这里,如果搬迁到尖沙咀、九龙等地方,过来上班都要一个多小时,实在是太远了。
饶是如此,他们也有不少人去了市区买房,看来也是想要更有品质的生活。
如今麒麟百货忽然宣布了,要在全港修建八座大型的商业广场,超市、百货商店、饮食、补习学校、电影院、卡拉ok等等应有尽有,但却没有一座在天水围和元朗,这不是在乱来吗
别人都能享受到这种大型便利商业广场的便利,偏偏我们自己人就不行,你们脑袋究竟怎么想的
大家立刻就向上面反映,然后霍健宁就收到了太多人的反馈和意见。
本来他和殷俊的意思,是在商业繁华、人口稠密的地区,先把8座麒麟商业广场办起来之后,再想着慢慢的向外面延伸的。
可他们确实是没有想到,在麒麟工业园区和新界的数十万人,对于这些个商业广场,也同样是非常迫切的需求。
而且人家的消费能力根本不低。
麒麟集团的员工每个月至少拿的都是5000港币,是全香江平均薪水的两倍。
这样的人群都没有消费能力了,那还有什么人有消费能力
这事儿殷俊已经全权的交给了霍健宁来处理。
在考虑再三之后,霍健宁干脆拍板决定,在元朗和天水围各修建一座麒麟商业广场,以此来满足大家的需求。
这个决定一出,麒麟集团的员工们是欢声笑语,庆祝着自己的胜利。
麒麟集团在新界有数千万方呎的乙种换地权益书,年还在天水围买了200公顷的土地,所以这两座麒麟商业广场,耗费的只是修建费用而已,由麒麟建筑公司承建,一点儿都没有便宜外人。
于是,这一次殷俊回来剪彩的麒麟商业广场,一共是10座。
香江麒麟商业广场的模式和内地不一样,内地的工厂是不愿意来自己租赁铺面做生意,但香江人却很喜欢这样做。
所以在5月份交楼之前,麒麟百货的招商便已经结束了。
除了电影院和超市是麒麟百货自己经营之外,其余的所有铺面、柜台,全都是由别的公司或者做生意的个人承包。
当然了,在香江这么大的商业城市,一些商场必要的优惠也是有的。
麒麟商业广场给的优惠也很大,除了两个月的免租装修期之外,第一年的租金是签订租金的50,第二年是70,第三年80,第四年才按照签订租金的100收,并且三年之内不涨租金。
这么算下来,麒麟商业广场第一年的租金,仅仅是225亿港币。
商家们有了这么宽裕的时间,这么宽厚的租金条件,当然是挤破了头,想要冲进来。
毕竟这是香江第一次拥有的大型连锁百货商业广场,不仅仅是购物,还包括了娱乐等等方面,属于一体式的。
这种商业模式,不少精明的商人都看中了,觉得肯定有发展前途。
因此,当时的入驻竞争,可谓是差点打破了头,幸好麒麟百货香江地区总经理张程光长袖善舞,最后才择优选择,摆平了各方面的人。
麒麟商业广场选择在8月18号星期天开业,殷俊当然不可能每一个商业广场都去剪彩,他和公司的高层们,各自选择了一个来剪彩。
少年选择的是天水围总部这边的麒麟商业广场。
因为宣传得非常好,香江人之前又没有见过这样模式的商业广场,开业的这天,门口的喷水池广场可谓是人山人海,单单天水围的这个商业广场,便起码有5万人等待着进去看看。
这时候,用乐易铃的话来说,麒麟安保队总算是真正派上了用场。
别看10座麒麟商业广场需要的保安很多,但对于已经有12000人的麒麟安保队来说,根本就不是问题。
殷俊对于麒麟安保队的态度就是,只要是优秀的退役军人,以及有培养潜力的年轻人,都可以招募进来。
按理说,普通人应该是不喜欢保安这个工作的,因为非常辛苦,又只能干年轻时的十几二十年,老了以后都不知道干什么。
但麒麟安保队却不同,从它成立的第一天开始,就是无数内地移民梦想加入的部门。
最紧要的一条,就是麒麟安保队的薪水很高,在麒麟集团几个工厂的员工们只能拿2000多的薪水时,他们就已经是4000起步了。
现在到了1985年,在香江平均月薪是2300的时候,他们的平均薪水是8000港币,冠绝香江任何一个工厂,甚至是任何一家公司。
然后殷俊也承诺了,等到麒麟安保队的队员年龄大了,公司也会负责他们的退休金和基本生活待遇,以他的人格担保。
殷俊是什么人
公认的人品最好、最守承诺的人,又是香江最有钱的人之一,所以大家当然都选择了相信他。
也因为这些个条件,想要加入麒麟安保队的人是数不胜数。
井忠红他们都是经过了精挑细选,不断的选拔和比赛,才会最后选择让他们加入。
加入了并不是就保险了,还需要经过艰苦的训练,几次的考验,才能最终让他们留下,否则不合格就会被淘汰。
只不过呢,现在在香江的麒麟安保队并没有12000人那么多,这么几年陆陆续续的,殷俊已经让6000个麒麟安保队队员去了西澳州。
万康公司那边,少了必要的武力坐镇可是不行。
即便是西澳州的民风朴素,自己在正府和议会那些地方都有人,可绝对不能把自己的命运交给别人,一些必要的武力威慑是需要有的。
虽然这几年西澳州那边,的确是一点事情都没有出,一点意外都没有,但殷俊也没有放松警惕,准备就让这6000人在那边安家了。
别的不提,这两年的修建矿区、公路、铁路和港口,这6000人的麒麟安保队,可个个都充当了领头的作用。
他们的军事作风,可是管用得紧。
有了这群人的带领,那些普通的移民们,才能有条不紊的跟着干活儿,不浪费一点时间。
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去年的3月份,霍健宁携着1000亿港币的巨资,在香江掀起了一阵收购的风暴。
其中有一个很重要的项目,就是向长实集团、新世界发展、恒基兆业、新鸿基等地产公司,定制了8座商业广场。
麒麟百货要求还很高,地势必须要好,必须是繁华的商业区,然后第二点是层高必须要达到8米,一共16层,每一层面积39000方呎,且商业楼必须要附送一个不小于5400方呎的大广场。
在交付的时候,这个广场还得修有喷水池、便民设施等等。
交房时间也有讲究,也就给了他们14个月的时间,最迟不能晚于85年的5月交房。
要求这么多,给的价格自然不会低,比如说上环和中环的那三栋麒麟商业广场,给新鸿基和长实集团的价格是1315亿港币,丰厚得很。
哪怕是最便宜的何文田和九龙区域,价格也是有7亿港币左右。
那个时候,香江的房地产正处于最低迷的一个阶段,所以遇到这么大的单子,这些房地产商马上就拍板决定了接单。
不管怎么说,能把土地卖出去,并且开工来修建,就能养活许多的员工,就能抽调出一笔资金,来缓解自己的资金链压力。
然后,虽然麒麟百货是分期付款,预付金只有30,剩下的要等到交房验收过后,才一并支付,但拿到麒麟地产的单子,他们就可以根据这个买卖的具体金额来贷款。
什么意思
比如说新鸿基上环的这个麒麟商业广场,价格是13亿港币,他们就拿着这个单子去汇丰银行,汇丰银行便可以按照13亿的价值,来给他们做抵押贷款。
因为这是殷俊的产业,根本不用担心有违约的状况
他们在这边热火朝天的工作着,让许多人都惊叹麒麟地产的魄力之外,还引发了许多人的不满。
这些人便是麒麟集团的员工。
准确的说,是麒麟工业园区和麒麟建筑公司的员工们的抗议。
这群员工加起来有12万人,是香江最庞大的一个工业工人群体。
他们绝大部分都是从78年到82年之间的新移民,也就是殷俊特意派人将他们接过来的那一批。
这些人不是香江本地人,所以来到香江之后,居住在香江最大也是最穷困的区域新界。
准确的说,是在新界的元朗和天水围之间的一大片土地上。
这片土地比港岛和九龙都要大,容纳新移民们和他们的家人们,是绰绰有余的。
这些年在这里也修建了不少的房子屋邨,他们在住房上面倒没有多么的困难。
但生活便利设施却是差了太多。
虽然在工业园区附近,还有街市里面,到处都是小卖部、小吃部、日用百货店子等等,但除了711便利店之外,其余的都非常杂乱,而且品质也有一些问题,已经不符合越来越富裕的麒麟集团员工们了。
他们之所以没有搬迁到城里的原因,最大的一个就是他们工作的地方在这里,如果搬迁到尖沙咀、九龙等地方,过来上班都要一个多小时,实在是太远了。
饶是如此,他们也有不少人去了市区买房,看来也是想要更有品质的生活。
如今麒麟百货忽然宣布了,要在全港修建八座大型的商业广场,超市、百货商店、饮食、补习学校、电影院、卡拉ok等等应有尽有,但却没有一座在天水围和元朗,这不是在乱来吗
别人都能享受到这种大型便利商业广场的便利,偏偏我们自己人就不行,你们脑袋究竟怎么想的
大家立刻就向上面反映,然后霍健宁就收到了太多人的反馈和意见。
本来他和殷俊的意思,是在商业繁华、人口稠密的地区,先把8座麒麟商业广场办起来之后,再想着慢慢的向外面延伸的。
可他们确实是没有想到,在麒麟工业园区和新界的数十万人,对于这些个商业广场,也同样是非常迫切的需求。
而且人家的消费能力根本不低。
麒麟集团的员工每个月至少拿的都是5000港币,是全香江平均薪水的两倍。
这样的人群都没有消费能力了,那还有什么人有消费能力
这事儿殷俊已经全权的交给了霍健宁来处理。
在考虑再三之后,霍健宁干脆拍板决定,在元朗和天水围各修建一座麒麟商业广场,以此来满足大家的需求。
这个决定一出,麒麟集团的员工们是欢声笑语,庆祝着自己的胜利。
麒麟集团在新界有数千万方呎的乙种换地权益书,年还在天水围买了200公顷的土地,所以这两座麒麟商业广场,耗费的只是修建费用而已,由麒麟建筑公司承建,一点儿都没有便宜外人。
于是,这一次殷俊回来剪彩的麒麟商业广场,一共是10座。
香江麒麟商业广场的模式和内地不一样,内地的工厂是不愿意来自己租赁铺面做生意,但香江人却很喜欢这样做。
所以在5月份交楼之前,麒麟百货的招商便已经结束了。
除了电影院和超市是麒麟百货自己经营之外,其余的所有铺面、柜台,全都是由别的公司或者做生意的个人承包。
当然了,在香江这么大的商业城市,一些商场必要的优惠也是有的。
麒麟商业广场给的优惠也很大,除了两个月的免租装修期之外,第一年的租金是签订租金的50,第二年是70,第三年80,第四年才按照签订租金的100收,并且三年之内不涨租金。
这么算下来,麒麟商业广场第一年的租金,仅仅是225亿港币。
商家们有了这么宽裕的时间,这么宽厚的租金条件,当然是挤破了头,想要冲进来。
毕竟这是香江第一次拥有的大型连锁百货商业广场,不仅仅是购物,还包括了娱乐等等方面,属于一体式的。
这种商业模式,不少精明的商人都看中了,觉得肯定有发展前途。
因此,当时的入驻竞争,可谓是差点打破了头,幸好麒麟百货香江地区总经理张程光长袖善舞,最后才择优选择,摆平了各方面的人。
麒麟商业广场选择在8月18号星期天开业,殷俊当然不可能每一个商业广场都去剪彩,他和公司的高层们,各自选择了一个来剪彩。
少年选择的是天水围总部这边的麒麟商业广场。
因为宣传得非常好,香江人之前又没有见过这样模式的商业广场,开业的这天,门口的喷水池广场可谓是人山人海,单单天水围的这个商业广场,便起码有5万人等待着进去看看。
这时候,用乐易铃的话来说,麒麟安保队总算是真正派上了用场。
别看10座麒麟商业广场需要的保安很多,但对于已经有12000人的麒麟安保队来说,根本就不是问题。
殷俊对于麒麟安保队的态度就是,只要是优秀的退役军人,以及有培养潜力的年轻人,都可以招募进来。
按理说,普通人应该是不喜欢保安这个工作的,因为非常辛苦,又只能干年轻时的十几二十年,老了以后都不知道干什么。
但麒麟安保队却不同,从它成立的第一天开始,就是无数内地移民梦想加入的部门。
最紧要的一条,就是麒麟安保队的薪水很高,在麒麟集团几个工厂的员工们只能拿2000多的薪水时,他们就已经是4000起步了。
现在到了1985年,在香江平均月薪是2300的时候,他们的平均薪水是8000港币,冠绝香江任何一个工厂,甚至是任何一家公司。
然后殷俊也承诺了,等到麒麟安保队的队员年龄大了,公司也会负责他们的退休金和基本生活待遇,以他的人格担保。
殷俊是什么人
公认的人品最好、最守承诺的人,又是香江最有钱的人之一,所以大家当然都选择了相信他。
也因为这些个条件,想要加入麒麟安保队的人是数不胜数。
井忠红他们都是经过了精挑细选,不断的选拔和比赛,才会最后选择让他们加入。
加入了并不是就保险了,还需要经过艰苦的训练,几次的考验,才能最终让他们留下,否则不合格就会被淘汰。
只不过呢,现在在香江的麒麟安保队并没有12000人那么多,这么几年陆陆续续的,殷俊已经让6000个麒麟安保队队员去了西澳州。
万康公司那边,少了必要的武力坐镇可是不行。
即便是西澳州的民风朴素,自己在正府和议会那些地方都有人,可绝对不能把自己的命运交给别人,一些必要的武力威慑是需要有的。
虽然这几年西澳州那边,的确是一点事情都没有出,一点意外都没有,但殷俊也没有放松警惕,准备就让这6000人在那边安家了。
别的不提,这两年的修建矿区、公路、铁路和港口,这6000人的麒麟安保队,可个个都充当了领头的作用。
他们的军事作风,可是管用得紧。
有了这群人的带领,那些普通的移民们,才能有条不紊的跟着干活儿,不浪费一点时间。
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