第五百七十九章 地产商们的密谋
香江的普通民众们是动心了,但有一群人却是坐不住了。
他们就是香江的房地产开发商们。
就在第二天早上,环球大厦的香江地产建设商会总部里面,就汇集了香江前十大的华资地产巨头们,大家坐下来一起讨论。
香江有不少的地产相关商会,但这个香江地产建筑商会,却是规模最大,而且影响力最大的。
它仅次于香江马会,比起以后成立的香江游艇会都还要有威望。
能加入到里面的,无不是香江华人地产商里面的翘楚,连霍先生、何赌王等人,也是位列其中。
主持会议的是李超人,香江首富包船王因为生病而没能出席,吴光镇代替他坐在了会场之中。
霍先生虽然还是挂着名义主.席的份儿,但已经淡出很久了,向来也不参与这些会议。
“各位,我们大家就代表着香江房地产行业的未来,也是香江房地产的中坚力量。”李超人先发言道,“现在关于麒麟花园的事情,大家已经知道得很清楚了。这个事情我们究竟该怎么办,要怎么应对才好,希望今天大家能尽量讨论个章程出来。”
“还讨论什么?”代表恒隆集团而来的陈启踪,直接就道,“各位叔叔伯伯,殷俊这是破坏了规矩,像是这样的人,我们一定要把他斩尽杀绝!让他滚出地产这个行业!”
旁边坐着的胡印湘眉头一皱,“启踪啊,虽然殷俊和你们恒隆集团在牛头角的事情上干了一架,但是也没有这么严重吧?如果做个生意就要赶尽杀绝了,那我们岂不是成了土匪流.氓?”
郭德胜看了看胡印湘。
胡印湘可是霍先生的铁杆小弟,虽然现在霍先生很久没有出来说话了,但有些事情,是他胡印湘出面帮着做的。
传说中,殷俊非常得到霍先生的赏识,如今胡印湘一出言就是向着殷俊,这是不是代表着霍先生的态度呢?
不仅仅是郭德胜是人精,其余的不少巨头们,都有些皱眉,显然也是想到了这一点。
陈启踪一上来就被胡印湘教训了一顿,脸马上就胀红起来。
可胡印湘不但是长辈,而且合和集团的实力不比恒隆集团差,他可不能在这个场合上,跟胡印湘吵起来,那就是显得他没有规矩。
瞧着陈启踪悻悻的坐了下去,李照基叹着气说,“虽然启踪的话有些过激了,但殷俊这样的做法,的确是非常的不妥当。我们做地产生意本来就不容易,拿地价格比英国人高,地方还没有英国人好,如今殷俊又搞出一个商铺免费4年半的政.策,那以后我们的商铺该怎么做?”
众所周知的,房地产其实最赚钱的,还是在附带的商铺一块儿。
无论是写字楼还是商铺等等,利润比起住房来说,多了可不止一倍,有时候运作得好了,十倍的利润都不止。
长实集团、合和集团、新鸿基等等公司,就是典型的不喜欢卖商铺,只是出租出去,每年就有大量的租金利润,比起一笔卖了划得来得多。
李照基倒是出了名的不喜欢留产业在手上,他的店铺和房子,全都是修了就卖。
这也是没有办法,这几年他还在发展期,根本没有太多的实力,留下那么多的铺面的话,反倒是挤压了流动资金,从而延缓了自己的发展。
只不过,卖商铺也是需要市场大环境的,如果大家都像是殷俊这么搞,别说租不出去,卖铺面也是会掉价许多。
毫不夸张的说,殷俊这一手免费的棋,虽然是给他的麒麟花园彻底的打开了局面,以后房子一定会非常好卖,但却是把市场给完全搅乱了,损害了大家的利益。
“我们应该考虑一下,如果殷俊以后的铺面,像是这一次免费送给圣公会和圣宝龙一样的,那我们又该怎么办?”华懋的总裁王得辉沉着脸道,“我们都知道,屋邨楼盘都需要有好的环境,而好的环境,许多都是这些附带的衣食住行设施带来的。如果我们的商铺要钱,殷俊的不要钱,岂不是所有好的医院、学校、百货超市等等,都去了他们那里?那我还玩什么啊?”
“是啊,殷俊的土地储备,足足有500万方呎,都在天水围的区域,方便他的发展。如果让他这么十年的开发下来,我们的生意一定受到重大的打击!”南丰地产的陈廷华道,“眼看着现在行情这么好,却被殷俊给狙击了,让我们没办法赚钱,想起来都憋气啊!”
“岂止,他丧心病狂的贷款了十几亿,去买了至少两三百万方呎的土地,这一块要是拿出来,那可真的是太吓人了!”鹰君地产的罗鹰思补充道,“想想吧,这些免费的商铺出现在黄大仙、荃湾这些靠近九龙的区域,对我们打击可是更大!”
“阿俊倒不会做得那么绝,所有铺面免费出租我不敢说,但绝对不会免费送太多。”一直没有说话的郑羽彤,轻咳了一声,“不过,虽然阿俊是我的朋友,但我也要说,这一次他做得过分。大家商量个章程出来,我按照决议的来做。”
听到她这么说,众人“唰”的一下望向了李超人和吴光镇。
吴光镇脸皮薄一点,见状赶紧道,“我和郑先生是一样的想法,我来之前,我爸爸说了,大家怎么做,九龙仓就怎么做。”
李超人闻言也苦笑道,“你们放心吧,虽然殷生是我们长实集团的第二大股东,但我们的事情,他一般不过问。只要这一次我们大家不把事情做绝了,相信在商场上的这些手段,他也不会反应过激的。”
“难道我们还怕他反抗不成?”陈启踪忍不住又道。
“话不能这么说。”胡印湘又出言道,“商场是商场,但手段一定不能下流……否则,启踪啊,你真以为殷俊养的那么一两千个退伍军人,是拿来当保安的?”
陈启踪不觉倒吸了一口冷气:“他敢!”
“如果被逼得没办法了,人哪里还有那么多顾忌?”郭德胜淡淡的看着他,“就算殷俊不愿意,他受损严重,底下的那群人怎么吃饭?你去养他们?你不养他们,又是你做绝了,那么会发生什么事情,你能防范得了?”
“不要说得那么吓人嘛,我们不可能做得那么绝,阿俊也不可能那么没有底线。”郑羽彤笑了笑,“其实,我有一个不算好办法的办法,完全可以不伤和气的解决掉这个问题,说不定我们还会赚一笔。”
“哦?什么法子?”罗鹰思来了兴趣。
“收购!”李超人想也不想的插嘴道。
“什么!?”
一群人以为自己听错了。
只有寥寥几人才是一副恍然大悟的样子。
郑羽彤也是哈哈一笑,“李兄果然是超人,对!我想的就是收购!我们把殷俊的这个天水围的土地一口气给他全部拿了,你们说,他还怎么来免费租给别人,免费送给别人?”
“不行不行!天水围的土地有500万方呎,李超人之前出那么高的价格,他都不愿意卖,我们现在赶着杆子去买他的,那不是得买一个天价出来?”王得辉瞠目结舌的道,“更别说殷俊手里还有几百万方呎的乙种换地权益书,难道我们也买?”
华懋的王得辉,就是一个吝啬的奇葩,这种在中秋节一个月饼要分成16份来发的人,他敢说第二吝啬,香江没人敢说自己第一。
一听说要买殷俊的土地,他立刻就心头发颤。
郭德胜看了看他,“小王啊,之前李超人用的是2亿去买而已,又有多高的价格?你知道殷俊这500万方呎土地开发出来,给我们带来的损失是多少吗?很有可能上千亿!现在我们直接一把给他端了,以后天水围的土地就是我们做主,我们好好的开发一下,这里面的损失不敢说全部找回来,找回大半是肯定的。两相比较之下,你难道心中没有数?”
“嗯,我觉得如果我们用高压的泰势,把他的500万方呎的土地给买了,那么殷俊心中就有数了,知道我们不会纵容他继续这么做的。”陈廷华此时也点了点头,“真要是他再用乙种换地权益书去买地,继续之前的策略,难道我们手里没有乙种换地权益书吗?大家加起来,可是比他多得多,到时候我们一起捣乱,他也没有任何好果子吃的。”
“陈兄说得很好,我也是这么想的。”李照基赞同的道,“总之这一次,我觉得不能放纵殷俊去胡来,香江的房地产,一定要有秩序才行。天水围那边的土地,我看了一下,现在虽然不能说会赚钱,但是香江的房地产行情这么好,殷俊又做了那么多的铺垫,十年的开发下来,亏钱是不可能的。”
别看李照基现在还不能算超级大佬,但是他做生意的手段非常了得,所以才能加入地产建筑商会。
听到他的这么分析,其余几个大佬也是互望一眼,表示了同意。
“我也投赞成票。”胡印湘笑眯眯的道,他本来就是受霍先生所托,不想让他们对殷俊打压得过份的,没想到结果是这样,那当然能接受。
他都这么说了,对殷俊非常有好感的吴光镇,也立刻道:“包家也觉得这样不错,不伤和气,我们还能稳定市场,一举两得。”
“是啊,我们这里有这么多人,只要五六家聚集在一起,就能解决掉这个500万方呎的土地了。”李超人慢悠悠的道,“我们长实集团是一定会入股一笔的,你们大家,愿意一起的就一起,不愿意的话,那也不勉强。但是这是香江地产行业整体的事情,我觉得不加入的,应该给买地的几家公司一些补偿。”
“可以。”
郭德胜爽快的点了点头。
他为人也不小气,既然大部分人都这么想,他可不会反对。
而且天水围的土地,对于他来说,也未尝不是一块能吃的肉。
一群大佬们,很快就形成了初步的意见。
王得辉是不愿意加入,但他会给予一定的补偿,陈启踪和罗鹰思却是要看殷俊的条件再说。
剩下的几个,或多或少都会决定入股,一起把天水围的土地拿下。
“那么,李兄,你和殷俊合作最为密切,这件事情,就交给你来和他谈吧?”郑羽彤这样道。
“好,我先和他接触一下,看看他怎么想。”李超人道,“不过不是现在,殷生昨天早上就去了内地,参加他朋友的婚礼,估计得七月中旬左右才回来。”
“这小子,狡猾得很啊!”李照基叹了一口气,“意思就是,我们还得忍受他的《麒麟日报》十几二十天的轰炸?”
“恐怕只有这样了。”郑羽彤笑着摇头,“阿俊从来不喜欢吃亏。但他估计也想不到我们会购买他的土地,只不过是以为我们要去烦他吧!”
“各位叔叔伯伯,我觉得我们不应该让殷俊在地产行业这么折腾下去了。”陈启踪此时提议道,“这个人很聪明,比我聪明十倍。如果他在别的行业使用这些聪明才智,那肯定没有什么关系。但如果他要在香江房地产行业这么做,恐怕对我们就是一种极大的阻碍了,你不知道哪天他又出什么花样!”
“是这么说没错,但我们怎么可能把他赶出地产业?地产这个行业,你做得,我做得,他却做不得?”王得辉笑着摇头道,他也没有针对殷俊的意思,要说这个人,除了生性吝啬,倒也不算是一个讨厌的人,否则也不会做成这么大的一番事业了。
“启踪这句话,倒是给了我一个启发。”南丰地产的陈廷华沉吟道,“要不,我们把殷俊吸收进入我们香江地产建筑商会怎么样?”
“怎么可能!?”陈启踪惊骇的道,“他才多大?麒麟集团有什么房地产方面的成就?哪里有这个资格?”
“这话不是你说起头的吗?既然没办法把他赶出地产界,那就只能把他收编了嘛。”郭德胜道,“正好,我们地产建筑商会有不少的章程,他加入进来,也是需要遵守的,否则就不成规矩了。”
“阿俊是一个非常懂规矩守规矩的人,这个办法好,可以把这条蛟龙给困住,不要他瞎折腾!”郑羽彤此时就饶有兴趣的这样道,“嗯,启踪,你这个话题开得好,不错!”
“我也同意。”李超人在一旁道,“殷生是个有才能的人,有他跟我们一起合作,我们就能早点把英资地产商们给搞下去!让香江地产行业成为我们的天下!”
胡印湘一点头,“既然大家都同意了,霍先生那边也不是问题。”
陈启踪你一言我一语的就把事情给定下了,心中简直郁闷得想要大喊。
我的意思不是这样的啊!
怎么忽然就变成了拉殷俊一把了?
他有什么资格进入这个香江最有权势的商会啊!?
这和我想象的,完全不一样啊!!
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他们就是香江的房地产开发商们。
就在第二天早上,环球大厦的香江地产建设商会总部里面,就汇集了香江前十大的华资地产巨头们,大家坐下来一起讨论。
香江有不少的地产相关商会,但这个香江地产建筑商会,却是规模最大,而且影响力最大的。
它仅次于香江马会,比起以后成立的香江游艇会都还要有威望。
能加入到里面的,无不是香江华人地产商里面的翘楚,连霍先生、何赌王等人,也是位列其中。
主持会议的是李超人,香江首富包船王因为生病而没能出席,吴光镇代替他坐在了会场之中。
霍先生虽然还是挂着名义主.席的份儿,但已经淡出很久了,向来也不参与这些会议。
“各位,我们大家就代表着香江房地产行业的未来,也是香江房地产的中坚力量。”李超人先发言道,“现在关于麒麟花园的事情,大家已经知道得很清楚了。这个事情我们究竟该怎么办,要怎么应对才好,希望今天大家能尽量讨论个章程出来。”
“还讨论什么?”代表恒隆集团而来的陈启踪,直接就道,“各位叔叔伯伯,殷俊这是破坏了规矩,像是这样的人,我们一定要把他斩尽杀绝!让他滚出地产这个行业!”
旁边坐着的胡印湘眉头一皱,“启踪啊,虽然殷俊和你们恒隆集团在牛头角的事情上干了一架,但是也没有这么严重吧?如果做个生意就要赶尽杀绝了,那我们岂不是成了土匪流.氓?”
郭德胜看了看胡印湘。
胡印湘可是霍先生的铁杆小弟,虽然现在霍先生很久没有出来说话了,但有些事情,是他胡印湘出面帮着做的。
传说中,殷俊非常得到霍先生的赏识,如今胡印湘一出言就是向着殷俊,这是不是代表着霍先生的态度呢?
不仅仅是郭德胜是人精,其余的不少巨头们,都有些皱眉,显然也是想到了这一点。
陈启踪一上来就被胡印湘教训了一顿,脸马上就胀红起来。
可胡印湘不但是长辈,而且合和集团的实力不比恒隆集团差,他可不能在这个场合上,跟胡印湘吵起来,那就是显得他没有规矩。
瞧着陈启踪悻悻的坐了下去,李照基叹着气说,“虽然启踪的话有些过激了,但殷俊这样的做法,的确是非常的不妥当。我们做地产生意本来就不容易,拿地价格比英国人高,地方还没有英国人好,如今殷俊又搞出一个商铺免费4年半的政.策,那以后我们的商铺该怎么做?”
众所周知的,房地产其实最赚钱的,还是在附带的商铺一块儿。
无论是写字楼还是商铺等等,利润比起住房来说,多了可不止一倍,有时候运作得好了,十倍的利润都不止。
长实集团、合和集团、新鸿基等等公司,就是典型的不喜欢卖商铺,只是出租出去,每年就有大量的租金利润,比起一笔卖了划得来得多。
李照基倒是出了名的不喜欢留产业在手上,他的店铺和房子,全都是修了就卖。
这也是没有办法,这几年他还在发展期,根本没有太多的实力,留下那么多的铺面的话,反倒是挤压了流动资金,从而延缓了自己的发展。
只不过,卖商铺也是需要市场大环境的,如果大家都像是殷俊这么搞,别说租不出去,卖铺面也是会掉价许多。
毫不夸张的说,殷俊这一手免费的棋,虽然是给他的麒麟花园彻底的打开了局面,以后房子一定会非常好卖,但却是把市场给完全搅乱了,损害了大家的利益。
“我们应该考虑一下,如果殷俊以后的铺面,像是这一次免费送给圣公会和圣宝龙一样的,那我们又该怎么办?”华懋的总裁王得辉沉着脸道,“我们都知道,屋邨楼盘都需要有好的环境,而好的环境,许多都是这些附带的衣食住行设施带来的。如果我们的商铺要钱,殷俊的不要钱,岂不是所有好的医院、学校、百货超市等等,都去了他们那里?那我还玩什么啊?”
“是啊,殷俊的土地储备,足足有500万方呎,都在天水围的区域,方便他的发展。如果让他这么十年的开发下来,我们的生意一定受到重大的打击!”南丰地产的陈廷华道,“眼看着现在行情这么好,却被殷俊给狙击了,让我们没办法赚钱,想起来都憋气啊!”
“岂止,他丧心病狂的贷款了十几亿,去买了至少两三百万方呎的土地,这一块要是拿出来,那可真的是太吓人了!”鹰君地产的罗鹰思补充道,“想想吧,这些免费的商铺出现在黄大仙、荃湾这些靠近九龙的区域,对我们打击可是更大!”
“阿俊倒不会做得那么绝,所有铺面免费出租我不敢说,但绝对不会免费送太多。”一直没有说话的郑羽彤,轻咳了一声,“不过,虽然阿俊是我的朋友,但我也要说,这一次他做得过分。大家商量个章程出来,我按照决议的来做。”
听到她这么说,众人“唰”的一下望向了李超人和吴光镇。
吴光镇脸皮薄一点,见状赶紧道,“我和郑先生是一样的想法,我来之前,我爸爸说了,大家怎么做,九龙仓就怎么做。”
李超人闻言也苦笑道,“你们放心吧,虽然殷生是我们长实集团的第二大股东,但我们的事情,他一般不过问。只要这一次我们大家不把事情做绝了,相信在商场上的这些手段,他也不会反应过激的。”
“难道我们还怕他反抗不成?”陈启踪忍不住又道。
“话不能这么说。”胡印湘又出言道,“商场是商场,但手段一定不能下流……否则,启踪啊,你真以为殷俊养的那么一两千个退伍军人,是拿来当保安的?”
陈启踪不觉倒吸了一口冷气:“他敢!”
“如果被逼得没办法了,人哪里还有那么多顾忌?”郭德胜淡淡的看着他,“就算殷俊不愿意,他受损严重,底下的那群人怎么吃饭?你去养他们?你不养他们,又是你做绝了,那么会发生什么事情,你能防范得了?”
“不要说得那么吓人嘛,我们不可能做得那么绝,阿俊也不可能那么没有底线。”郑羽彤笑了笑,“其实,我有一个不算好办法的办法,完全可以不伤和气的解决掉这个问题,说不定我们还会赚一笔。”
“哦?什么法子?”罗鹰思来了兴趣。
“收购!”李超人想也不想的插嘴道。
“什么!?”
一群人以为自己听错了。
只有寥寥几人才是一副恍然大悟的样子。
郑羽彤也是哈哈一笑,“李兄果然是超人,对!我想的就是收购!我们把殷俊的这个天水围的土地一口气给他全部拿了,你们说,他还怎么来免费租给别人,免费送给别人?”
“不行不行!天水围的土地有500万方呎,李超人之前出那么高的价格,他都不愿意卖,我们现在赶着杆子去买他的,那不是得买一个天价出来?”王得辉瞠目结舌的道,“更别说殷俊手里还有几百万方呎的乙种换地权益书,难道我们也买?”
华懋的王得辉,就是一个吝啬的奇葩,这种在中秋节一个月饼要分成16份来发的人,他敢说第二吝啬,香江没人敢说自己第一。
一听说要买殷俊的土地,他立刻就心头发颤。
郭德胜看了看他,“小王啊,之前李超人用的是2亿去买而已,又有多高的价格?你知道殷俊这500万方呎土地开发出来,给我们带来的损失是多少吗?很有可能上千亿!现在我们直接一把给他端了,以后天水围的土地就是我们做主,我们好好的开发一下,这里面的损失不敢说全部找回来,找回大半是肯定的。两相比较之下,你难道心中没有数?”
“嗯,我觉得如果我们用高压的泰势,把他的500万方呎的土地给买了,那么殷俊心中就有数了,知道我们不会纵容他继续这么做的。”陈廷华此时也点了点头,“真要是他再用乙种换地权益书去买地,继续之前的策略,难道我们手里没有乙种换地权益书吗?大家加起来,可是比他多得多,到时候我们一起捣乱,他也没有任何好果子吃的。”
“陈兄说得很好,我也是这么想的。”李照基赞同的道,“总之这一次,我觉得不能放纵殷俊去胡来,香江的房地产,一定要有秩序才行。天水围那边的土地,我看了一下,现在虽然不能说会赚钱,但是香江的房地产行情这么好,殷俊又做了那么多的铺垫,十年的开发下来,亏钱是不可能的。”
别看李照基现在还不能算超级大佬,但是他做生意的手段非常了得,所以才能加入地产建筑商会。
听到他的这么分析,其余几个大佬也是互望一眼,表示了同意。
“我也投赞成票。”胡印湘笑眯眯的道,他本来就是受霍先生所托,不想让他们对殷俊打压得过份的,没想到结果是这样,那当然能接受。
他都这么说了,对殷俊非常有好感的吴光镇,也立刻道:“包家也觉得这样不错,不伤和气,我们还能稳定市场,一举两得。”
“是啊,我们这里有这么多人,只要五六家聚集在一起,就能解决掉这个500万方呎的土地了。”李超人慢悠悠的道,“我们长实集团是一定会入股一笔的,你们大家,愿意一起的就一起,不愿意的话,那也不勉强。但是这是香江地产行业整体的事情,我觉得不加入的,应该给买地的几家公司一些补偿。”
“可以。”
郭德胜爽快的点了点头。
他为人也不小气,既然大部分人都这么想,他可不会反对。
而且天水围的土地,对于他来说,也未尝不是一块能吃的肉。
一群大佬们,很快就形成了初步的意见。
王得辉是不愿意加入,但他会给予一定的补偿,陈启踪和罗鹰思却是要看殷俊的条件再说。
剩下的几个,或多或少都会决定入股,一起把天水围的土地拿下。
“那么,李兄,你和殷俊合作最为密切,这件事情,就交给你来和他谈吧?”郑羽彤这样道。
“好,我先和他接触一下,看看他怎么想。”李超人道,“不过不是现在,殷生昨天早上就去了内地,参加他朋友的婚礼,估计得七月中旬左右才回来。”
“这小子,狡猾得很啊!”李照基叹了一口气,“意思就是,我们还得忍受他的《麒麟日报》十几二十天的轰炸?”
“恐怕只有这样了。”郑羽彤笑着摇头,“阿俊从来不喜欢吃亏。但他估计也想不到我们会购买他的土地,只不过是以为我们要去烦他吧!”
“各位叔叔伯伯,我觉得我们不应该让殷俊在地产行业这么折腾下去了。”陈启踪此时提议道,“这个人很聪明,比我聪明十倍。如果他在别的行业使用这些聪明才智,那肯定没有什么关系。但如果他要在香江房地产行业这么做,恐怕对我们就是一种极大的阻碍了,你不知道哪天他又出什么花样!”
“是这么说没错,但我们怎么可能把他赶出地产业?地产这个行业,你做得,我做得,他却做不得?”王得辉笑着摇头道,他也没有针对殷俊的意思,要说这个人,除了生性吝啬,倒也不算是一个讨厌的人,否则也不会做成这么大的一番事业了。
“启踪这句话,倒是给了我一个启发。”南丰地产的陈廷华沉吟道,“要不,我们把殷俊吸收进入我们香江地产建筑商会怎么样?”
“怎么可能!?”陈启踪惊骇的道,“他才多大?麒麟集团有什么房地产方面的成就?哪里有这个资格?”
“这话不是你说起头的吗?既然没办法把他赶出地产界,那就只能把他收编了嘛。”郭德胜道,“正好,我们地产建筑商会有不少的章程,他加入进来,也是需要遵守的,否则就不成规矩了。”
“阿俊是一个非常懂规矩守规矩的人,这个办法好,可以把这条蛟龙给困住,不要他瞎折腾!”郑羽彤此时就饶有兴趣的这样道,“嗯,启踪,你这个话题开得好,不错!”
“我也同意。”李超人在一旁道,“殷生是个有才能的人,有他跟我们一起合作,我们就能早点把英资地产商们给搞下去!让香江地产行业成为我们的天下!”
胡印湘一点头,“既然大家都同意了,霍先生那边也不是问题。”
陈启踪你一言我一语的就把事情给定下了,心中简直郁闷得想要大喊。
我的意思不是这样的啊!
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