第九百三十章 退一步暂待风雨过去
一银行和财务公司相继的收紧房贷,骂得最多的是谁?
是那些有需求想要买房的贷款人,眼看着马上就要成功买房,现在变成根本买不成了,这不是坑人吗?
但最慌的是谁?
肯定就是那些房地产开发商了。
这几天的时间,香江地产建筑商会已经开了十几次的会议了,几乎香江每一个重要的地产、建筑、原材料大商人,都去参加过几次。
因为有霍先生的面子,殷俊自然也去了,连续去的几次,他都是众人注视的焦点。
人们都是用羡慕嫉妒恨的目光看着殷俊的。
全香江搞房地产开发的人之中,就只有殷俊的运气最好。
他去年就卖掉了天水围的所有权益,卖掉了含有牛头角土地的淘化大同,今年又卖掉了手里的乙种换地权益书,甚至把和邵一夫交易的那块土地也卖出去了,基本上手里就没有任何的项目。
麒麟地产唯一还在运作的,就是他们的麒麟建筑公司了,但这个建筑公司只是出人工,来担当建筑工人而已,不牵涉到任何的成本。
即便是房地产停工了,殷俊也有办法给他们找到市政建设等等方面的工作,毕竟这么上万人的生计,政府可不会不管,那会出乱子的。
你说说,这样的殷俊,怎么可能不让人羡慕嫉妒恨?
而且说白了,有谁相信他是真正的运气好啊?这运气的背后,就是人家的深谋远虑!
当然了,焦点并不只有他一个。
还有一个焦点,这就是恒隆集团的陈启踪。
和殷俊的淡然平静不同,陈启踪的一张脸几乎全程都是黑的。
港岛线的地铁上盖物业不用担心,那个什么时候都能挣钱。
关键是前几天他买下的殷俊手里的土地加大厦,完全就成了一个败笔。
在大环境这么紧张的时候,这笔买卖别说是赚钱了,不亏钱都算好的!
陈启踪最庆幸的是自己还没有把牛给吹出去,没有对外说“殷俊认为楼市要跌,我却是认为要涨!我就是要告诉大家,我才是对的!”,否则更加会被耻笑。
只不过陈启踪老是觉得,自己难免就会被人拿来和殷俊比较,而且一个是英雄,另一个是狗熊。
在心中,陈启踪是更加的痛恨殷俊了。
……
这天开会了出来,李超人就叫上了殷俊,一起去华人行他公司那里喝茶。
李超人这人,从来都是无事不登三宝殿,现在叫殷俊,肯定是有事情。
殷俊倒是想说我不喜欢应酬,我想回家写剧本,但偏偏他又是长江实业的第二大股东,没办法,只能坐在了李超人的办公室里,喝着那品质一般的茶水。
“前几天政府有人找我,问我到底巍城公司的土地要不要开发了?不要的话,政府就出资回购回去。”李超人喝了一口茶,就直接对殷俊这样道。
巍城公司?
殷俊脑子里闪过了这个名字,旋即才反应过来,这不就是当初购买天水围赵家土地的公司吗?
由长江实业、德润集团和会德丰等几个公司合伙组成的公司,一口气拿了赵家488公顷的土地,准备开发天水围。
可是这么三年多过去了,巍城公司一点动静都没有,难怪香江政府要这么问。
这下子是要逼得巍城公司开发了!
等一等!
不对啊!
殷俊忽然回想起了自己曾经看到的一个新闻。
这个香江最大的土地买卖,实际上最后根本没有成功的开发,还是被政府给收回去了。
结果收回去没几年,李超人又转手买了一部分的土地,然后开发赚得盆满钵满。
这里面有没有什么事情殷俊不知道,但现在会被收回去,这是很有可能的事情。
“收回去?他们的价钱是多少?”殷俊问道,“德润就甘心这样好的机会报废了么?他们为了这个机会,可是连续等了三年多了!”
“大概是20亿上下吧,每方呎价格是38块左右。”李超人道,“我们当初的收购价是5港币每方呎,按理说,这个价格已经非常赚了。”
果然是每方呎5元!
殷俊暗自点头,看来前世的消息没有错,他们就是用这种白菜价买的天水围土地。
“20多倍的利润,在哪家公司的投资里面,都是非常厉害的。”殷俊道,“但是这20亿,相对于488公顷的土地来说,又显得太微不足道了。要是开发出来,这块土地,起码能为巍城公司的各位股东带来总共上千亿港币的利润吧?”
“如果是香江的房地产继续这么稳定的发展的话,1000亿都不止。”李超人笑道,“可问题是,这么多年不修天水围,政府的忍耐心已经没有了。”
囤地等价格涨,是每个开发商都会做的事情。
可像是巍城公司这样,囤地了三年多,却一直没有动静的,特别还是这块土地面积香江第一的时候,就更显得引人注目。
香江政府是非常的不满。
尼玛!
这块土地你们买得多便宜啊?就算是1978年开始修,每年轻而易举的赚个几十亿都不是问题。
现在再不修的话,等几年过去,房地产上涨到了一个天价,你们一年赚几百亿,哪有那么好的事情?
所以,要开发你赶紧开发,不开发我就买回去了,以后政府自己开发。
这下子弄得巍城公司的人没有了抓拿。
李超人是最委屈的。
他前两年就劝德润集团可以开始开发了,特别是殷俊开始开发天水围的麒麟花园的时候,同时香江房地产又不断的上涨,正好可以借着这股东风,好好的开始开发。
但德润集团不知道是被什么猪油蒙了心,根本就不同意,觉得还可以再等等,再等等,等到土地价格再暴涨一阵子再说。
好吧。
等就等到现在了,等到现在政府说要回购土地了。
不回购也行,那你修吧!
可现在这个时候,谁还敢开工修房子啊?
香江的房地产摆明了就要调整,不可能再像之前一样的疯涨了,万一你去修了,正好遇到房地产暴跌,那怎么办?
几千个工人、一大堆机械,还有那么多各种材料,要怎么办?
万一这个低价的浪潮要持续好几年,你又怎么办?
所以,发愁!
卖不是,不卖也不是。
修不是,不修也不是。
占据了最多股份的德润集团那群人,真是伤透了脑筋。
听到李超人说起了这事儿,殷俊一拍手:“活该!”
德润实在是太想一口吃个金娃娃了,所以一直这么的等。
现在好了,等到了山坡上面。
到底下面的路是一路向上,还是一路向下,没有人能看得懂。
早知道如此,为什么不早点开始行动,不早点落袋为安?
哪怕是1980年你开工,现在恐怕已经卖出了数千上万套房子了吧?
有了这么一笔丰厚的利润打底,即便是后面有下降,你也可以心里不慌了。
那像是现在完全不开工,什么底气都没有。
李超人很能体会殷俊的心情,他的心情其实是一样的,也很想说德润的一群头头们几句,早去干什么了?
不过他今天叫殷俊过来,并不是来吐槽德润的。
他沉吟着问道:“殷生,你能不能帮忙参详一下,到底这土地,是卖还是修呢?”
殷俊赶紧的摇手:“我可不知道,这个事儿太大,不是我能掺和进去的。”
饶是殷俊自视甚高,这488公顷的天量土地,牵涉到有可能数千亿的生意,特别还是德润这个内地的长子,殷俊更不会去碰。
“房地产会下降吧?”李超人又问道。
“这事儿李生你难道不知道?”殷俊反问道,“既然知道了,为什么还要问我呢?”
李超人哑然失笑,摇了摇头,“我看啊,你这是滑得跟泥鳅一样。我现在真是庆幸你成为了长实集团的股东,不然我们这两年的房地产策略,可就会很困难了!”
之前李超人就询问过殷俊,殷俊很肯定的对他说了房价会下行。
李超人其实也有这样的判断,所以直接就花最大的精力去整理和记黄埔,而不是积极开发新的楼盘。
连恒隆集团出手港岛线地铁沿线上盖物业的时候,他都没有去插手,这可是让许多人都大跌眼镜的。
毕竟第一次的地铁线招标,李超人可是最出风头的那一位。
“想要发财,都不会是在这种人人都觉得行情好的时候。现在的退让不代表以后就没有机会了。”殷俊道,“等到低谷的时候,我们再出手,自然是能获得更多……包括德润也是如此。”
“我明白了。”
李超人微微颌首。
殷俊说的这个,已经很表明他的态度了。
恰好的是,李超人也是这么想的。
现在德润如果想要再去博一把,恐怕是非常危险的事情,遇到暴跌,几十亿的资金就陷进去了,怎么办?
亏了这么多钱,内地会这么看待他这个合作伙伴?
只有尽力帮助德润不一脚踩进坑里,等到过了这个最危险的时候,再帮助他们做新的生意,这才是最好最稳妥的办法。
有时候想一想,这些当保姆的事情,还真是辛苦啊!
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是那些有需求想要买房的贷款人,眼看着马上就要成功买房,现在变成根本买不成了,这不是坑人吗?
但最慌的是谁?
肯定就是那些房地产开发商了。
这几天的时间,香江地产建筑商会已经开了十几次的会议了,几乎香江每一个重要的地产、建筑、原材料大商人,都去参加过几次。
因为有霍先生的面子,殷俊自然也去了,连续去的几次,他都是众人注视的焦点。
人们都是用羡慕嫉妒恨的目光看着殷俊的。
全香江搞房地产开发的人之中,就只有殷俊的运气最好。
他去年就卖掉了天水围的所有权益,卖掉了含有牛头角土地的淘化大同,今年又卖掉了手里的乙种换地权益书,甚至把和邵一夫交易的那块土地也卖出去了,基本上手里就没有任何的项目。
麒麟地产唯一还在运作的,就是他们的麒麟建筑公司了,但这个建筑公司只是出人工,来担当建筑工人而已,不牵涉到任何的成本。
即便是房地产停工了,殷俊也有办法给他们找到市政建设等等方面的工作,毕竟这么上万人的生计,政府可不会不管,那会出乱子的。
你说说,这样的殷俊,怎么可能不让人羡慕嫉妒恨?
而且说白了,有谁相信他是真正的运气好啊?这运气的背后,就是人家的深谋远虑!
当然了,焦点并不只有他一个。
还有一个焦点,这就是恒隆集团的陈启踪。
和殷俊的淡然平静不同,陈启踪的一张脸几乎全程都是黑的。
港岛线的地铁上盖物业不用担心,那个什么时候都能挣钱。
关键是前几天他买下的殷俊手里的土地加大厦,完全就成了一个败笔。
在大环境这么紧张的时候,这笔买卖别说是赚钱了,不亏钱都算好的!
陈启踪最庆幸的是自己还没有把牛给吹出去,没有对外说“殷俊认为楼市要跌,我却是认为要涨!我就是要告诉大家,我才是对的!”,否则更加会被耻笑。
只不过陈启踪老是觉得,自己难免就会被人拿来和殷俊比较,而且一个是英雄,另一个是狗熊。
在心中,陈启踪是更加的痛恨殷俊了。
……
这天开会了出来,李超人就叫上了殷俊,一起去华人行他公司那里喝茶。
李超人这人,从来都是无事不登三宝殿,现在叫殷俊,肯定是有事情。
殷俊倒是想说我不喜欢应酬,我想回家写剧本,但偏偏他又是长江实业的第二大股东,没办法,只能坐在了李超人的办公室里,喝着那品质一般的茶水。
“前几天政府有人找我,问我到底巍城公司的土地要不要开发了?不要的话,政府就出资回购回去。”李超人喝了一口茶,就直接对殷俊这样道。
巍城公司?
殷俊脑子里闪过了这个名字,旋即才反应过来,这不就是当初购买天水围赵家土地的公司吗?
由长江实业、德润集团和会德丰等几个公司合伙组成的公司,一口气拿了赵家488公顷的土地,准备开发天水围。
可是这么三年多过去了,巍城公司一点动静都没有,难怪香江政府要这么问。
这下子是要逼得巍城公司开发了!
等一等!
不对啊!
殷俊忽然回想起了自己曾经看到的一个新闻。
这个香江最大的土地买卖,实际上最后根本没有成功的开发,还是被政府给收回去了。
结果收回去没几年,李超人又转手买了一部分的土地,然后开发赚得盆满钵满。
这里面有没有什么事情殷俊不知道,但现在会被收回去,这是很有可能的事情。
“收回去?他们的价钱是多少?”殷俊问道,“德润就甘心这样好的机会报废了么?他们为了这个机会,可是连续等了三年多了!”
“大概是20亿上下吧,每方呎价格是38块左右。”李超人道,“我们当初的收购价是5港币每方呎,按理说,这个价格已经非常赚了。”
果然是每方呎5元!
殷俊暗自点头,看来前世的消息没有错,他们就是用这种白菜价买的天水围土地。
“20多倍的利润,在哪家公司的投资里面,都是非常厉害的。”殷俊道,“但是这20亿,相对于488公顷的土地来说,又显得太微不足道了。要是开发出来,这块土地,起码能为巍城公司的各位股东带来总共上千亿港币的利润吧?”
“如果是香江的房地产继续这么稳定的发展的话,1000亿都不止。”李超人笑道,“可问题是,这么多年不修天水围,政府的忍耐心已经没有了。”
囤地等价格涨,是每个开发商都会做的事情。
可像是巍城公司这样,囤地了三年多,却一直没有动静的,特别还是这块土地面积香江第一的时候,就更显得引人注目。
香江政府是非常的不满。
尼玛!
这块土地你们买得多便宜啊?就算是1978年开始修,每年轻而易举的赚个几十亿都不是问题。
现在再不修的话,等几年过去,房地产上涨到了一个天价,你们一年赚几百亿,哪有那么好的事情?
所以,要开发你赶紧开发,不开发我就买回去了,以后政府自己开发。
这下子弄得巍城公司的人没有了抓拿。
李超人是最委屈的。
他前两年就劝德润集团可以开始开发了,特别是殷俊开始开发天水围的麒麟花园的时候,同时香江房地产又不断的上涨,正好可以借着这股东风,好好的开始开发。
但德润集团不知道是被什么猪油蒙了心,根本就不同意,觉得还可以再等等,再等等,等到土地价格再暴涨一阵子再说。
好吧。
等就等到现在了,等到现在政府说要回购土地了。
不回购也行,那你修吧!
可现在这个时候,谁还敢开工修房子啊?
香江的房地产摆明了就要调整,不可能再像之前一样的疯涨了,万一你去修了,正好遇到房地产暴跌,那怎么办?
几千个工人、一大堆机械,还有那么多各种材料,要怎么办?
万一这个低价的浪潮要持续好几年,你又怎么办?
所以,发愁!
卖不是,不卖也不是。
修不是,不修也不是。
占据了最多股份的德润集团那群人,真是伤透了脑筋。
听到李超人说起了这事儿,殷俊一拍手:“活该!”
德润实在是太想一口吃个金娃娃了,所以一直这么的等。
现在好了,等到了山坡上面。
到底下面的路是一路向上,还是一路向下,没有人能看得懂。
早知道如此,为什么不早点开始行动,不早点落袋为安?
哪怕是1980年你开工,现在恐怕已经卖出了数千上万套房子了吧?
有了这么一笔丰厚的利润打底,即便是后面有下降,你也可以心里不慌了。
那像是现在完全不开工,什么底气都没有。
李超人很能体会殷俊的心情,他的心情其实是一样的,也很想说德润的一群头头们几句,早去干什么了?
不过他今天叫殷俊过来,并不是来吐槽德润的。
他沉吟着问道:“殷生,你能不能帮忙参详一下,到底这土地,是卖还是修呢?”
殷俊赶紧的摇手:“我可不知道,这个事儿太大,不是我能掺和进去的。”
饶是殷俊自视甚高,这488公顷的天量土地,牵涉到有可能数千亿的生意,特别还是德润这个内地的长子,殷俊更不会去碰。
“房地产会下降吧?”李超人又问道。
“这事儿李生你难道不知道?”殷俊反问道,“既然知道了,为什么还要问我呢?”
李超人哑然失笑,摇了摇头,“我看啊,你这是滑得跟泥鳅一样。我现在真是庆幸你成为了长实集团的股东,不然我们这两年的房地产策略,可就会很困难了!”
之前李超人就询问过殷俊,殷俊很肯定的对他说了房价会下行。
李超人其实也有这样的判断,所以直接就花最大的精力去整理和记黄埔,而不是积极开发新的楼盘。
连恒隆集团出手港岛线地铁沿线上盖物业的时候,他都没有去插手,这可是让许多人都大跌眼镜的。
毕竟第一次的地铁线招标,李超人可是最出风头的那一位。
“想要发财,都不会是在这种人人都觉得行情好的时候。现在的退让不代表以后就没有机会了。”殷俊道,“等到低谷的时候,我们再出手,自然是能获得更多……包括德润也是如此。”
“我明白了。”
李超人微微颌首。
殷俊说的这个,已经很表明他的态度了。
恰好的是,李超人也是这么想的。
现在德润如果想要再去博一把,恐怕是非常危险的事情,遇到暴跌,几十亿的资金就陷进去了,怎么办?
亏了这么多钱,内地会这么看待他这个合作伙伴?
只有尽力帮助德润不一脚踩进坑里,等到过了这个最危险的时候,再帮助他们做新的生意,这才是最好最稳妥的办法。
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