第1391章 重谈旧事
尤德虽然对手机行业有点兴趣,可他觉得这始终是长远的事情。
目前最需要解决的,还是土地市场和房地产的问题。
所以,在答应了由政府去解决民众们对于手机辐射、基站辐射的恐慌后,他很自然的谈到了自己关心的事情上面。
“殷先生,想来你也知道了,目前香江的经济,是一片低迷啊。”尤德叹了一口气,“我一上任就遇到这么大的矛盾,造成了香江民心惶恐,外加房地产崩盘……现在外面都有人说,我是属于有史以来最倒霉的总督了。”
你可算不上最倒霉的。
最倒霉的是在60年代大放厥词的那一位。
我们的周总直接放下狠话,如果不换总督,那么我们就停止供应淡水。
没多久那位总督就灰溜溜的滚蛋了。
但是想起尤德之后的遭遇,殷俊却也有些同情,下意识的道:“总督大人你得多多保重身体才是。”
听着这答非所问的话语,尤德不觉摇了摇头,“我的身体还算不错,谢谢你的关心。但我现在最担心的,还是香江的气氛非常的不正常。华国和英国都是大国,肯定会有更妥善的方法来解决问题的,我们都不足以踏入这个棋局,不过身为香江人,我和殷先生您,都有义务来维护好香江的秩序,让它继续的发展下去,对不对?”
“对!”
殷俊颌首赞同道。
“您也是这个世界上最聪明的人之一,我就实话实说吧。”尤德道,“最近政府在推出土地的时候,居然没有一个房地产商接招。这种困难被电视报刊杂志报道之后,香江的住房又迎来了一次量价齐跌,我看再这么下去,都用不着双方打起来了,香江很快就能变成一个死城,你说是吗?”
“这个倒不至于。”
殷俊摇手道,“总督大人你太悲观了。香江的基础还在,我们这里还有600多万人,他们始终是需要购买房子的。只不过现在是市场气氛太过悲观,他们的购房需求被压制了而已。等到事情明了了,他们知道香江的前途仍旧是光明的,自然便会恢复正常的。”
“可这要等多久呢?两年?三年?如果没有一点因素来推动好转,时间我们还等得起吗?”尤德问道。
看着他情绪有点激动,殷俊有些无奈。
这位总督该不会对其它大地产商们,也是说着这么大义凛然的话语的吧?
对待商人,最重要的就是抛出利益。
如果没有利益,就算你说得天花乱坠都不行。
要是有利字当头,即便是你给他们一耳光,他们还是会拼命的凑到面前来。
“您认为的利好推动,就是土地卖出吗?”殷俊只能这么的反问道。
“这只是一个开头,一个经济重新启动的钥匙。”尤德道,“但是没有它作为开头,肯定不行!”
“如果是先来把库存房消耗了呢?”殷俊道。
“现在普通人谁愿意买房子?”尤德苦笑着道。
“倒不是没有。”殷俊笑了笑,“我们麒麟集团的许多员工,其实还是很想买房子的。”
尤德听得精神一振。
麒麟集团现在的员工,单是香江的就有6万人左右。
这其中买了房子的人虽然超过了一半,可至少还有两三万人,还在观望之中。
如果能让这批人去购买房子,肯定能引发一阵去库存的热潮,能大大的缓解开发商们的资金压力,从而让他们把更多的资金放在土地储存上,由此土地也能卖出去了。
“他们看中了哪些屋邨楼盘?”尤德眼睛发光的问道,“以麒麟集团这么大的购买量,无论哪个开发商,都会积极欢迎的吧?不行的话,我可以在中间撮合的。”
看样子尤德也是被逼急了。
堂堂的总督,居然要撮合房地产生意了。
可殷俊却并没有顺着他的话走,“消化库存房子,应该是靠更多的香江民众。比如说各大银行入股能提出更优惠的利率,更人性化的贷款方案,相信不少人还是会心动的。”
在房地产暴跌之前,香江的房地产贷款利率,已经攀升到了20%上下,简直是耸人听闻的高。
不但如此,对于贷款人的资质审核,对还款能力的要求等等,银行都卡得很死。
这很大程度上就阻碍了许多民众的购房热情。
但是你回过头来看,如果当初银行宽松的放贷款了,那么现在价格暴跌,许多的贷款人肯定就会放弃还贷,不要房子了。
这样就会造成大量的坏账,倒霉的就是银行了。
所以说,最精明的肯定还是搞金融的这批人,普通人根本就是被他们玩弄于鼓掌的。
“银行现在自身都难保,他们哪里有钱贷款给私人?”尤德对殷俊的提议并没有什么兴趣。
如果不是汇丰、渣打等大银行撑着,香江现在的银行倒闭浪潮,可会一波接着一波,惨得很。
他们自顾都不暇了,短时间肯定是在整理业务,积极的查缺补漏,真不会大规模的开展个人贷款业务。
有钱的汇丰和渣打就更不用说了,人家一般都不做私人贷款业务,他们针对的是同行业的银行,还有那些大中等规模的公司。
“麒麟集团员工需要的房子,不是他们修建的那种。”殷俊这时候又转回了刚才的话题,“我们本身就有修建房子的经验,如果可以的话,总督大人你看,天水围的那块土地,我们能够买吗?”
“天水围的土地?”尤德一愣,“今年有天水围的土地出来吗?”
“没有。”殷俊道,“不过总督大人想来也记得,在前年的时候,政府曾经在巍城公司手里,回购过一块400多公顷的土地吧?”
尤德现在对于香江的很多事情,早已经有了研究。
殷俊一说他就记起来了,“哦,就是麒麟花园旁边的那块土地吧!长实集团主导的。”
麒麟花园便是殷俊从赵家买下的土地修建的房子,不过殷俊仅仅是开发了第一期,就卖给了六家地产公司组成的财团。
他们六家公司,在麒麟花园接下来的开发上面,是赚足了钱。
其中起码有七八千的麒麟集团的员工,本着就近的原则,去买了麒麟花园的房子,这也是引起了麒麟花园畅销的原因之一。
迄今为止,麒麟花园已经开发完全,小区居住的人群以中产阶级居多,周边消费能力和剧组氛围,在新界都是数一数二的。
“对。”殷俊道,“如果政府同意,麒麟集团愿意购买200公顷的土地,用来作为房地产开发。只要我们把那一片的土地价值开发出来,剩下的200多公顷土地,相信价格就能起来了吧?”
尤德听得心动不已。
原来殷俊想要再次进入房地产了?
麒麟集团虽然只做了一次楼盘,而且都没有做完,但他们的实力也是有目共睹的。
现在麒麟集团都养着超过2万人的建筑公司,在香江的各个工地和市政建设辛勤的劳作着。
有了这么一批经验丰富的建筑工人,修建楼盘是轻而易举的事情。
就如殷俊所说,只要麒麟集团去认真开发土地,那么那一片的房子肯定都是飞快的卖出去——麒麟集团的人,怎么可能不去相信殷俊,不会去买老板造的房子?
尤德甚至都能想到,殷俊的房子肯定不会卖得很高价,这样才会有更多的人来买。
而一旦有了消费能力强大的麒麟集团员工入住,周边的商业设施就会成型,医院学校和娱乐都会齐全,这样就会形成一种地段效应,引发别的房地产开发商也过来开发。
仔细的想一想,殷俊可真是聪明啊。
他没有说一口气把那块土地全部给端了,而是留了一半多给政府,方便政府继续的出手剩下的土地。
一旦这400多公顷的土地卖出去了,政府还用担心土地市场的刺激不够吗?
况且政府也不是傻子,剩下的土地肯定不会一次就卖出去,而是会分几批次、几年的卖出去。
这样价格就会更高,政府获得的利益也会更多,对于房地产行业的刺激,也是持续性的,会不断的引发房地产开发商们的热情。
尤德并不担心天水围的这么400多公顷土地开发出来后,会没有人居住。
过去几年从内地疯狂涌入的偷渡客,基本上都是停留在了新界,停留在了元朗。
随着他们的妻儿家人们也申请来香江定居,这里已经多出了130多万人口,而且还在不断的增加着。
这么多的人口,填满这块土地是绰绰有余了!
把他们集中起来管理,也会让新界的治安状况变得更好。
想着通过这一次的买卖,政府不能说马上渡过难关,但绝对是能松一口大气,尤德的心情,莫名其妙的就好了起来。
幸好他还记得,这是一桩牵涉到数十亿港币的巨大买卖,不能这么掉以轻心。
所以尤德思索了一下,才道:“对于麒麟集团想要购买土地,开发房地产,我当然是举手欢迎的。不过这个事情不能草率的处理,不如过两天土地房屋署的官员,来和殷先生具体商谈一下,好吗?”
“当然了。”殷俊很赞同的道,“我也是一个提议者而已,最关键的事情,还需要乐总裁来亲自谈判和把关,否则即便是我,说话也没有用的。”
尤德闻言心头暗叫糟糕。
乐易铃是出了名的吝啬和强势。
如果和她谈生意,能得到多少的好处?
以往的事实都已经证明,没有人能在乐易铃手上讨得便宜。
现在香江的房地产和土地市场这么萎靡不振,她还不得大刀阔斧的砍价,让政府的收入大幅度的减少啊?
虽然尤德早就做好了这一笔生意亏点本的准备,可如果被占便宜得太多,政府方面也有点难做。
可不极力促成这笔买卖又是不可能的。
因为政府比麒麟集团更加的渴望需求这一次的合作,特别出手的是麒麟集团,其中的象征意义更大,政府就更要抓住这根救命稻草!
总督大人患得患失之间,刚才的喜悦居然又消失了不少。
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目前最需要解决的,还是土地市场和房地产的问题。
所以,在答应了由政府去解决民众们对于手机辐射、基站辐射的恐慌后,他很自然的谈到了自己关心的事情上面。
“殷先生,想来你也知道了,目前香江的经济,是一片低迷啊。”尤德叹了一口气,“我一上任就遇到这么大的矛盾,造成了香江民心惶恐,外加房地产崩盘……现在外面都有人说,我是属于有史以来最倒霉的总督了。”
你可算不上最倒霉的。
最倒霉的是在60年代大放厥词的那一位。
我们的周总直接放下狠话,如果不换总督,那么我们就停止供应淡水。
没多久那位总督就灰溜溜的滚蛋了。
但是想起尤德之后的遭遇,殷俊却也有些同情,下意识的道:“总督大人你得多多保重身体才是。”
听着这答非所问的话语,尤德不觉摇了摇头,“我的身体还算不错,谢谢你的关心。但我现在最担心的,还是香江的气氛非常的不正常。华国和英国都是大国,肯定会有更妥善的方法来解决问题的,我们都不足以踏入这个棋局,不过身为香江人,我和殷先生您,都有义务来维护好香江的秩序,让它继续的发展下去,对不对?”
“对!”
殷俊颌首赞同道。
“您也是这个世界上最聪明的人之一,我就实话实说吧。”尤德道,“最近政府在推出土地的时候,居然没有一个房地产商接招。这种困难被电视报刊杂志报道之后,香江的住房又迎来了一次量价齐跌,我看再这么下去,都用不着双方打起来了,香江很快就能变成一个死城,你说是吗?”
“这个倒不至于。”
殷俊摇手道,“总督大人你太悲观了。香江的基础还在,我们这里还有600多万人,他们始终是需要购买房子的。只不过现在是市场气氛太过悲观,他们的购房需求被压制了而已。等到事情明了了,他们知道香江的前途仍旧是光明的,自然便会恢复正常的。”
“可这要等多久呢?两年?三年?如果没有一点因素来推动好转,时间我们还等得起吗?”尤德问道。
看着他情绪有点激动,殷俊有些无奈。
这位总督该不会对其它大地产商们,也是说着这么大义凛然的话语的吧?
对待商人,最重要的就是抛出利益。
如果没有利益,就算你说得天花乱坠都不行。
要是有利字当头,即便是你给他们一耳光,他们还是会拼命的凑到面前来。
“您认为的利好推动,就是土地卖出吗?”殷俊只能这么的反问道。
“这只是一个开头,一个经济重新启动的钥匙。”尤德道,“但是没有它作为开头,肯定不行!”
“如果是先来把库存房消耗了呢?”殷俊道。
“现在普通人谁愿意买房子?”尤德苦笑着道。
“倒不是没有。”殷俊笑了笑,“我们麒麟集团的许多员工,其实还是很想买房子的。”
尤德听得精神一振。
麒麟集团现在的员工,单是香江的就有6万人左右。
这其中买了房子的人虽然超过了一半,可至少还有两三万人,还在观望之中。
如果能让这批人去购买房子,肯定能引发一阵去库存的热潮,能大大的缓解开发商们的资金压力,从而让他们把更多的资金放在土地储存上,由此土地也能卖出去了。
“他们看中了哪些屋邨楼盘?”尤德眼睛发光的问道,“以麒麟集团这么大的购买量,无论哪个开发商,都会积极欢迎的吧?不行的话,我可以在中间撮合的。”
看样子尤德也是被逼急了。
堂堂的总督,居然要撮合房地产生意了。
可殷俊却并没有顺着他的话走,“消化库存房子,应该是靠更多的香江民众。比如说各大银行入股能提出更优惠的利率,更人性化的贷款方案,相信不少人还是会心动的。”
在房地产暴跌之前,香江的房地产贷款利率,已经攀升到了20%上下,简直是耸人听闻的高。
不但如此,对于贷款人的资质审核,对还款能力的要求等等,银行都卡得很死。
这很大程度上就阻碍了许多民众的购房热情。
但是你回过头来看,如果当初银行宽松的放贷款了,那么现在价格暴跌,许多的贷款人肯定就会放弃还贷,不要房子了。
这样就会造成大量的坏账,倒霉的就是银行了。
所以说,最精明的肯定还是搞金融的这批人,普通人根本就是被他们玩弄于鼓掌的。
“银行现在自身都难保,他们哪里有钱贷款给私人?”尤德对殷俊的提议并没有什么兴趣。
如果不是汇丰、渣打等大银行撑着,香江现在的银行倒闭浪潮,可会一波接着一波,惨得很。
他们自顾都不暇了,短时间肯定是在整理业务,积极的查缺补漏,真不会大规模的开展个人贷款业务。
有钱的汇丰和渣打就更不用说了,人家一般都不做私人贷款业务,他们针对的是同行业的银行,还有那些大中等规模的公司。
“麒麟集团员工需要的房子,不是他们修建的那种。”殷俊这时候又转回了刚才的话题,“我们本身就有修建房子的经验,如果可以的话,总督大人你看,天水围的那块土地,我们能够买吗?”
“天水围的土地?”尤德一愣,“今年有天水围的土地出来吗?”
“没有。”殷俊道,“不过总督大人想来也记得,在前年的时候,政府曾经在巍城公司手里,回购过一块400多公顷的土地吧?”
尤德现在对于香江的很多事情,早已经有了研究。
殷俊一说他就记起来了,“哦,就是麒麟花园旁边的那块土地吧!长实集团主导的。”
麒麟花园便是殷俊从赵家买下的土地修建的房子,不过殷俊仅仅是开发了第一期,就卖给了六家地产公司组成的财团。
他们六家公司,在麒麟花园接下来的开发上面,是赚足了钱。
其中起码有七八千的麒麟集团的员工,本着就近的原则,去买了麒麟花园的房子,这也是引起了麒麟花园畅销的原因之一。
迄今为止,麒麟花园已经开发完全,小区居住的人群以中产阶级居多,周边消费能力和剧组氛围,在新界都是数一数二的。
“对。”殷俊道,“如果政府同意,麒麟集团愿意购买200公顷的土地,用来作为房地产开发。只要我们把那一片的土地价值开发出来,剩下的200多公顷土地,相信价格就能起来了吧?”
尤德听得心动不已。
原来殷俊想要再次进入房地产了?
麒麟集团虽然只做了一次楼盘,而且都没有做完,但他们的实力也是有目共睹的。
现在麒麟集团都养着超过2万人的建筑公司,在香江的各个工地和市政建设辛勤的劳作着。
有了这么一批经验丰富的建筑工人,修建楼盘是轻而易举的事情。
就如殷俊所说,只要麒麟集团去认真开发土地,那么那一片的房子肯定都是飞快的卖出去——麒麟集团的人,怎么可能不去相信殷俊,不会去买老板造的房子?
尤德甚至都能想到,殷俊的房子肯定不会卖得很高价,这样才会有更多的人来买。
而一旦有了消费能力强大的麒麟集团员工入住,周边的商业设施就会成型,医院学校和娱乐都会齐全,这样就会形成一种地段效应,引发别的房地产开发商也过来开发。
仔细的想一想,殷俊可真是聪明啊。
他没有说一口气把那块土地全部给端了,而是留了一半多给政府,方便政府继续的出手剩下的土地。
一旦这400多公顷的土地卖出去了,政府还用担心土地市场的刺激不够吗?
况且政府也不是傻子,剩下的土地肯定不会一次就卖出去,而是会分几批次、几年的卖出去。
这样价格就会更高,政府获得的利益也会更多,对于房地产行业的刺激,也是持续性的,会不断的引发房地产开发商们的热情。
尤德并不担心天水围的这么400多公顷土地开发出来后,会没有人居住。
过去几年从内地疯狂涌入的偷渡客,基本上都是停留在了新界,停留在了元朗。
随着他们的妻儿家人们也申请来香江定居,这里已经多出了130多万人口,而且还在不断的增加着。
这么多的人口,填满这块土地是绰绰有余了!
把他们集中起来管理,也会让新界的治安状况变得更好。
想着通过这一次的买卖,政府不能说马上渡过难关,但绝对是能松一口大气,尤德的心情,莫名其妙的就好了起来。
幸好他还记得,这是一桩牵涉到数十亿港币的巨大买卖,不能这么掉以轻心。
所以尤德思索了一下,才道:“对于麒麟集团想要购买土地,开发房地产,我当然是举手欢迎的。不过这个事情不能草率的处理,不如过两天土地房屋署的官员,来和殷先生具体商谈一下,好吗?”
“当然了。”殷俊很赞同的道,“我也是一个提议者而已,最关键的事情,还需要乐总裁来亲自谈判和把关,否则即便是我,说话也没有用的。”
尤德闻言心头暗叫糟糕。
乐易铃是出了名的吝啬和强势。
如果和她谈生意,能得到多少的好处?
以往的事实都已经证明,没有人能在乐易铃手上讨得便宜。
现在香江的房地产和土地市场这么萎靡不振,她还不得大刀阔斧的砍价,让政府的收入大幅度的减少啊?
虽然尤德早就做好了这一笔生意亏点本的准备,可如果被占便宜得太多,政府方面也有点难做。
可不极力促成这笔买卖又是不可能的。
因为政府比麒麟集团更加的渴望需求这一次的合作,特别出手的是麒麟集团,其中的象征意义更大,政府就更要抓住这根救命稻草!
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