第1392章 时机比价格重要
殷俊重新买下天水围这块土地,只有一个真正目的,那就是赚钱。
前世的天水围,纯粹就是一个被香江遗忘的区域,即便这里到处也是屋邨和房子,可一切都和香江格格不入。
不过呢,天水围其实也有好处的。
那就是因为它们地价便宜、又没有什么商业价值,所以炒作的非常少。
以至于开发商在这边修房子的话,那种400-500方呎的房子,根本卖不出去。
结果天水围的房子,基本上都是1000-15000方呎,也就是90-140平米左右的面积,和内地都差不多了。
于是住在天水围的香江民众,经常自我解嘲的说自己不是住在香江,而是在内地。
但这一世不一样了。
麒麟工业园区就在天水围附近。
这里面工作着超过4万的麒麟集团员工,周边又有着更多的服务产业为他们服务,至少有十几万人在这一片区域讨生活,这里有着庞大的购房民众基础。
他们麒麟集团的员工之前有许多人没买房子,原因在于钱不够,还有的觉得周围房子不合适。
更有不少人,是想着想着香江的房地产价格太高,而且殷俊明确说了房子过几年会降价,让他们等一等。
固然有一些人实在是因为急需房子,而去在这两年的高价时间段买了,但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集团员工们,还是选择了等待。
反正在内地老家的时候,那么破旧的房子都住了许多年,来香江租住的房子再差,能差得到哪里去?
更别说他们的小日子过得不错,吃饭不成问题,生活一天比一天的好,也不是那么的急需房子。
毕竟要买房,就得花好几十万,任凭麒麟集团的薪水冠绝香江,也没办法两三年就能买到心仪的房子的。
等到他们存钱存够了,起码都是五年以上。
结果现在他们才发现,自己相信俊少是相信对了。
买了房子的人,全都傻了。
虽然不至于是倾家荡产那么夸张,但是伤筋动骨是很正常的,没有个两三年的时间,根本就缓不过来。
看着那些买了高价房的同事们郁闷的样子,大家又不好意思笑,但心里觉得庆幸是很正常的。
有了这种经验教训,除非是殷俊再告诉他们,现在可以买房子了,否则他们肯定都会有阴影的。
现在殷俊买下天水围的房子,一部分原因便是如此。
作为从未来回来的人,他深知道香江以后的房价会到怎么一个夸张的地步。
如果错过了这两年不买房的话,即便是等到十几年之后的97年房价暴跌,也没办法等到低房价。
相对于房子的涨价程度,薪水的增加,完全不成比例。
偏偏华国人最喜欢的还是房子,最愿意买的也是房子。
于是,殷俊便干脆自己开始修房子,把自己的员工们给安顿好,让他们可以安居乐业。
以日本和德国的经验,一般来说,员工们幸福感和满足感越是充足,工作起来的效率便会越高。
比起他们来,华国人的幸福感来得更加的低廉和容易。
都不需要什么完整的社会保障,只要有房子住,一家三口在一起生活,薪水开高一点,那就是谢天谢地了。
就连富士康的工人,都生怕被解雇了,一天到晚拼命的干,更别说别的工厂的工人。
内地过来的一群年轻人,现在这种危机感也是更加浓厚。
只要经历了那么一段吃不饱穿不暖的日子,来到香江过上了丰衣足食的生活后,就没有人再愿意回到以前的。
殷俊给了他们超过香江普通工人的薪水和待遇,本着朴素的“拿人钱财与人消灾”的想法,麒麟集团的工人们的工作效率,是香江乃至亚洲都首屈一指的。
别看他们的文化程度一点都比不上日本人,但在经过了这么几年的熟练工序、学习知识充实自己后,他们制造出来的各种产品,已经完全不逊色于同等条件下日本工人制造出来的。
《麒麟周刊》虽然用了再生纸,但无论印刷还是排版,都精益求精,让人不敢相信这都是廉价货制造出来的。
变形金刚玩具和圣斗士星矢玩偶,即便是最便宜的1美金的版本,也能看清楚轮廓,并不是那种毛躁的制作产品。
凡是经过麒麟建筑公司的工人们做的工程,香江政务司的官员都笑称,根本就没有重新检查的必要,因为必然都是最好的最标准的。
这也是为什么麦理浩在离开香江的时候,把新界的政务基础工程都交给了麒麟建筑公司做,却没有几个人反对的原因之一。
通过这些事实也能证明,只要华国工人也认真负责起来,发自内心的想要做好一件事情,我们并不比任何的人差。
殷俊本来就不是什么黑心的商人,看到大家伙儿这么的努力,自然而然的便想要把他们的住房问题给解决了。
选天水围的土地修房子,第一批修好之后,基本上就迎来了房地产的强势复苏,第二期顺带着也就能提高价格,对外出售。
200公顷换算过来,足足有3000亩。
利用得好的话,起码能修足10年。
换成了香江本地的开发商,恐怕20年都有可能。
天水围这边,经过了这几年公交线路的大肆开发,政府对道路的休整和基础设施的加强,早已成了一个新型的城镇。
只要第二批的人口入住,有了几十万人口的容纳量,有了消费能力这么强大的人群,那么天水围的位置再怎么偏,也足够它自成一派,形成片面的繁华区域。
其实如今买土地,并不是最好的时机。
因为香江的土地价格,要在今年的年底、明年年初的时候,才是最低谷。
只不过殷俊和乐易铃也商量过,如果想要购买这么大一块土地,时机才是最主要的,而不是价格。
没有人比殷俊更清楚香江以后的土地价格走势和房价走势。
别看现在买,比起半年多以后买,要贵不少钱,可你要考虑殷俊想要买的土地,有多么大的面积啊!
如今的价钱昂贵?
那你想想三年之后呢?五年之后呢?十年之后呢?二十年后呢?
香江的房间,最终可是达到了一方呎均价都是七八万的!
想到了这些,你就会发现,所谓现在的高价土地,简直是跟白菜一样的价格。
现在尤德是有求于殷俊,所以此时殷俊提出来,尤德才有可能去考虑。
就算是如此,殷俊也不可能提出400多公顷一起购买的请求。
在香江政府的手里,而不是在赵家人手里的土地,是绝对不可能卖出这么多给一家公司的。
200公顷的土地,以前通常一年全部卖掉的土地都不到100公顷,你一口气就买两年多的分量,这是多大的手笔呀?
也只有在没有人敢买土地、而香江政府又很期待人出来带一个头的时候,200公顷土地才有可能到手。
现在看起来,尤德比殷俊想象的还要紧迫,200公顷土地似乎并没有太大的困难。
或许说,尤德很看重殷俊开发土地的能力,以及麒麟集团和麒麟工业园区所代表的实力,足以撑起一个巨大的城镇。
新界本来就是香江最大的区域,但也是最穷的区域。
30年之后,也同样是如此。
香江的精华都在上环和中环,都在油尖旺区域,新界几乎就没有什么拿得出手的东西。
尤德如果能在新界做出一番成绩来,打造一个新的核心区域,那么他在香江便留下了自己的印记,属于比较成功的一任总督,这也可以一扫他这两年的苦恼。
但是尤德不知道,想要达成这一项的合作,乐易铃还有很多招数等着他呢。
现在的公交线路和公路建设,那就不用说了。
乐易铃更重要的一点,在于要强调新的地铁线路。
也就是环新界的地铁线路,必须要和油尖旺的地铁线路一起修建。
谁都知道,地铁就代表着效率,就代表着交流沟通的方便。
前世新界当然也有地铁,只不过那都是二三十年之后才修的了。
乐易铃等不了那么久。
地铁的商业效应,是乐易铃最想要的东西。
一旦形成了整个的新界地铁效应,那么天水围这个位于香江最西北角的偏远区域,才会有发展前途,才会有更多的人愿意过来定居。
说是说有麒麟集团在这里,会有一个集中城镇的效应。
可如果地方太偏远,还是会阻止不少人过来的。
特别是那些中产阶级们。
而一个区域的经济和文明素质好不好,其实正好是这些中产阶级们来决定的。
中产阶级群居的地方,一般情况下都是治安良好、守望相助的优良居住地。
一旦中产阶级少了,这个区域的穷困人口多了,往往治安状况就会恶化,各种案件频出,从而形成一个恶性循环,造成这个区域越来越坏。
殷俊和乐易铃想要打造的这个区域,便是希望中产阶级,至少是蓝领的工人们要占据大部分的城镇。
说白了,这样的区域,你卖的房子才值钱,才能有人抢着来买。
否则跟前世的天水围房子一样,几乎就成了老人和穷困人口的牢笼,完全就没有任何投资和升值的意义。
乐易铃要支持殷俊的梦想,那么天水围这块土地显得非常的重要。
起码都应该给挣个几十亿港币出来的。
如果太差了,打造的不好,那还怎么来赚钱?
所以遇到乐易铃的要求,尤德一定会感到头疼了。
如今才开始修第二条的港岛线,位置还是香江的最核心的地区。
天水围这得有多么的偏僻啊?
即便是修建好了地铁,有人愿意去坐么?
这么长的距离,又得花费多少的成本?
从经济利益上来讲,十年之内,新界的地铁线路,都绝对是不可靠的。
但从如今的环境和背景来看,它的修建,似乎也是一种积极信号的释放。
当然了,具体要怎么的,就要看双方的谈判水准了。
只不过殷俊相信,以乐姐姐的能耐,肯定吃不了亏。
……
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前世的天水围,纯粹就是一个被香江遗忘的区域,即便这里到处也是屋邨和房子,可一切都和香江格格不入。
不过呢,天水围其实也有好处的。
那就是因为它们地价便宜、又没有什么商业价值,所以炒作的非常少。
以至于开发商在这边修房子的话,那种400-500方呎的房子,根本卖不出去。
结果天水围的房子,基本上都是1000-15000方呎,也就是90-140平米左右的面积,和内地都差不多了。
于是住在天水围的香江民众,经常自我解嘲的说自己不是住在香江,而是在内地。
但这一世不一样了。
麒麟工业园区就在天水围附近。
这里面工作着超过4万的麒麟集团员工,周边又有着更多的服务产业为他们服务,至少有十几万人在这一片区域讨生活,这里有着庞大的购房民众基础。
他们麒麟集团的员工之前有许多人没买房子,原因在于钱不够,还有的觉得周围房子不合适。
更有不少人,是想着想着香江的房地产价格太高,而且殷俊明确说了房子过几年会降价,让他们等一等。
固然有一些人实在是因为急需房子,而去在这两年的高价时间段买了,但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集团员工们,还是选择了等待。
反正在内地老家的时候,那么破旧的房子都住了许多年,来香江租住的房子再差,能差得到哪里去?
更别说他们的小日子过得不错,吃饭不成问题,生活一天比一天的好,也不是那么的急需房子。
毕竟要买房,就得花好几十万,任凭麒麟集团的薪水冠绝香江,也没办法两三年就能买到心仪的房子的。
等到他们存钱存够了,起码都是五年以上。
结果现在他们才发现,自己相信俊少是相信对了。
买了房子的人,全都傻了。
虽然不至于是倾家荡产那么夸张,但是伤筋动骨是很正常的,没有个两三年的时间,根本就缓不过来。
看着那些买了高价房的同事们郁闷的样子,大家又不好意思笑,但心里觉得庆幸是很正常的。
有了这种经验教训,除非是殷俊再告诉他们,现在可以买房子了,否则他们肯定都会有阴影的。
现在殷俊买下天水围的房子,一部分原因便是如此。
作为从未来回来的人,他深知道香江以后的房价会到怎么一个夸张的地步。
如果错过了这两年不买房的话,即便是等到十几年之后的97年房价暴跌,也没办法等到低房价。
相对于房子的涨价程度,薪水的增加,完全不成比例。
偏偏华国人最喜欢的还是房子,最愿意买的也是房子。
于是,殷俊便干脆自己开始修房子,把自己的员工们给安顿好,让他们可以安居乐业。
以日本和德国的经验,一般来说,员工们幸福感和满足感越是充足,工作起来的效率便会越高。
比起他们来,华国人的幸福感来得更加的低廉和容易。
都不需要什么完整的社会保障,只要有房子住,一家三口在一起生活,薪水开高一点,那就是谢天谢地了。
就连富士康的工人,都生怕被解雇了,一天到晚拼命的干,更别说别的工厂的工人。
内地过来的一群年轻人,现在这种危机感也是更加浓厚。
只要经历了那么一段吃不饱穿不暖的日子,来到香江过上了丰衣足食的生活后,就没有人再愿意回到以前的。
殷俊给了他们超过香江普通工人的薪水和待遇,本着朴素的“拿人钱财与人消灾”的想法,麒麟集团的工人们的工作效率,是香江乃至亚洲都首屈一指的。
别看他们的文化程度一点都比不上日本人,但在经过了这么几年的熟练工序、学习知识充实自己后,他们制造出来的各种产品,已经完全不逊色于同等条件下日本工人制造出来的。
《麒麟周刊》虽然用了再生纸,但无论印刷还是排版,都精益求精,让人不敢相信这都是廉价货制造出来的。
变形金刚玩具和圣斗士星矢玩偶,即便是最便宜的1美金的版本,也能看清楚轮廓,并不是那种毛躁的制作产品。
凡是经过麒麟建筑公司的工人们做的工程,香江政务司的官员都笑称,根本就没有重新检查的必要,因为必然都是最好的最标准的。
这也是为什么麦理浩在离开香江的时候,把新界的政务基础工程都交给了麒麟建筑公司做,却没有几个人反对的原因之一。
通过这些事实也能证明,只要华国工人也认真负责起来,发自内心的想要做好一件事情,我们并不比任何的人差。
殷俊本来就不是什么黑心的商人,看到大家伙儿这么的努力,自然而然的便想要把他们的住房问题给解决了。
选天水围的土地修房子,第一批修好之后,基本上就迎来了房地产的强势复苏,第二期顺带着也就能提高价格,对外出售。
200公顷换算过来,足足有3000亩。
利用得好的话,起码能修足10年。
换成了香江本地的开发商,恐怕20年都有可能。
天水围这边,经过了这几年公交线路的大肆开发,政府对道路的休整和基础设施的加强,早已成了一个新型的城镇。
只要第二批的人口入住,有了几十万人口的容纳量,有了消费能力这么强大的人群,那么天水围的位置再怎么偏,也足够它自成一派,形成片面的繁华区域。
其实如今买土地,并不是最好的时机。
因为香江的土地价格,要在今年的年底、明年年初的时候,才是最低谷。
只不过殷俊和乐易铃也商量过,如果想要购买这么大一块土地,时机才是最主要的,而不是价格。
没有人比殷俊更清楚香江以后的土地价格走势和房价走势。
别看现在买,比起半年多以后买,要贵不少钱,可你要考虑殷俊想要买的土地,有多么大的面积啊!
如今的价钱昂贵?
那你想想三年之后呢?五年之后呢?十年之后呢?二十年后呢?
香江的房间,最终可是达到了一方呎均价都是七八万的!
想到了这些,你就会发现,所谓现在的高价土地,简直是跟白菜一样的价格。
现在尤德是有求于殷俊,所以此时殷俊提出来,尤德才有可能去考虑。
就算是如此,殷俊也不可能提出400多公顷一起购买的请求。
在香江政府的手里,而不是在赵家人手里的土地,是绝对不可能卖出这么多给一家公司的。
200公顷的土地,以前通常一年全部卖掉的土地都不到100公顷,你一口气就买两年多的分量,这是多大的手笔呀?
也只有在没有人敢买土地、而香江政府又很期待人出来带一个头的时候,200公顷土地才有可能到手。
现在看起来,尤德比殷俊想象的还要紧迫,200公顷土地似乎并没有太大的困难。
或许说,尤德很看重殷俊开发土地的能力,以及麒麟集团和麒麟工业园区所代表的实力,足以撑起一个巨大的城镇。
新界本来就是香江最大的区域,但也是最穷的区域。
30年之后,也同样是如此。
香江的精华都在上环和中环,都在油尖旺区域,新界几乎就没有什么拿得出手的东西。
尤德如果能在新界做出一番成绩来,打造一个新的核心区域,那么他在香江便留下了自己的印记,属于比较成功的一任总督,这也可以一扫他这两年的苦恼。
但是尤德不知道,想要达成这一项的合作,乐易铃还有很多招数等着他呢。
现在的公交线路和公路建设,那就不用说了。
乐易铃更重要的一点,在于要强调新的地铁线路。
也就是环新界的地铁线路,必须要和油尖旺的地铁线路一起修建。
谁都知道,地铁就代表着效率,就代表着交流沟通的方便。
前世新界当然也有地铁,只不过那都是二三十年之后才修的了。
乐易铃等不了那么久。
地铁的商业效应,是乐易铃最想要的东西。
一旦形成了整个的新界地铁效应,那么天水围这个位于香江最西北角的偏远区域,才会有发展前途,才会有更多的人愿意过来定居。
说是说有麒麟集团在这里,会有一个集中城镇的效应。
可如果地方太偏远,还是会阻止不少人过来的。
特别是那些中产阶级们。
而一个区域的经济和文明素质好不好,其实正好是这些中产阶级们来决定的。
中产阶级群居的地方,一般情况下都是治安良好、守望相助的优良居住地。
一旦中产阶级少了,这个区域的穷困人口多了,往往治安状况就会恶化,各种案件频出,从而形成一个恶性循环,造成这个区域越来越坏。
殷俊和乐易铃想要打造的这个区域,便是希望中产阶级,至少是蓝领的工人们要占据大部分的城镇。
说白了,这样的区域,你卖的房子才值钱,才能有人抢着来买。
否则跟前世的天水围房子一样,几乎就成了老人和穷困人口的牢笼,完全就没有任何投资和升值的意义。
乐易铃要支持殷俊的梦想,那么天水围这块土地显得非常的重要。
起码都应该给挣个几十亿港币出来的。
如果太差了,打造的不好,那还怎么来赚钱?
所以遇到乐易铃的要求,尤德一定会感到头疼了。
如今才开始修第二条的港岛线,位置还是香江的最核心的地区。
天水围这得有多么的偏僻啊?
即便是修建好了地铁,有人愿意去坐么?
这么长的距离,又得花费多少的成本?
从经济利益上来讲,十年之内,新界的地铁线路,都绝对是不可靠的。
但从如今的环境和背景来看,它的修建,似乎也是一种积极信号的释放。
当然了,具体要怎么的,就要看双方的谈判水准了。
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